Au cours des trois années qui se sont écoulées depuis mon dernier article sur ce sujet (TPN 09-08-2022), le dysfonctionnement du marché de l'immobilier résidentiel a suscité un crescendo de plaintes de la part d'une jeune génération qui n'a pas les moyens de payer les prix et les loyers provoqués par la malignité du capitalisme monétaire débridé.

Il s'agit d'une crise qui s'étend à l'ensemble de l'UE, causée par la demande d'une population en expansion, gonflée par l'immigration, pour des logements décents construits selon les normes modernes d'hygiène et de sécurité. Cette demande ne peut être satisfaite par la rénovation d'un parc de briques et de mortier largement dépassé, tandis que les nouvelles constructions sont largement motivées par les exigences des technocrates et de leurs nombreux acolytes dans un monde de plus en plus numérique.

Une étude publiée en mai par l'Institut national des statistiques (INE) montre que, d'ici à la fin de l'année 2024, 12 % des Portugais vivront dans des conditions de surpeuplement intolérables. La congestion est plus aiguë dans le secteur locatif, qui représente près d'un tiers des logements, mais les habitations appartenant aux classes moyennes et populaires souffrent également de cette situation. L'évaluation précise de ce problème est rendue difficile par la subdivision clandestine des unités familiales, soit par étages, soit par l'utilisation d'annexes et de dépendances pour des habitations séparées.

L'Institut pour le logement et la réhabilitation urbaine (IHRU) a calculé que le parc immobilier global se compose d'un peu moins de six millions d'unités, dont environ 12 % sont inoccupées à un moment donné. Seul un tiers d'entre elles sont activement présentes sur le marché du logement pour être vendues ou louées. Le reste est "hors marché" pour diverses raisons telles que la nécessité d'une rénovation, les litiges concernant les titres de propriété et les propriétés abandonnées ou inoccupées appartenant à des émigrés.

Jusqu'à la fin du 20e siècle, une part importante des biens immobiliers était détenue par des propriétaires institutionnels - principalement l'église catholique, le gouvernement local, les forces armées et les groupes bancaires et d'assurance. Le commerce pour la vente ou la location de ces biens et des biens privés était souvent mené par les patriarches des familles ou par les caciques qui travaillaient habituellement sur la base d'un "surprix" dans lequel de petites primes étaient payées pour permettre un troc à court terme des contrats.L'identification des biens était rendue difficile par l'absence, dans de nombreuses municipalités, de plans topographiques et de plans de construction détaillés, et une grande confusion régnait dans les conservatoires en raison du partage au sein des familles sans enregistrement effectif à la suite de l'héritage.

Ce marché national confortable mais souvent décrépit a changé radicalement au 21e siècle : la révolution numérique a été considérablement stimulée par l'extension de la suprématie de l'IA, avec tous les besoins qui en découlent en matière de logements luxueux pour une nouvelle classe de techniciens fortunés et de leur personnel d'appui.Cette évolution s'est accompagnée (1) de la crise financière de 2008 (2) des épidémies de Covid- 19 (3) des effets globaux des changements climatiques et (4) d'une révolution psychologique concernant les besoins intellectuels futurs de tous les citoyens. Ensemble, ils ont profondément modifié la façon dont nous pensons nos besoins en matière de logement pour nous abriter des tempêtes qui s'accumulent.

Il ne fait guère de doute que le destin de la société sera dirigé par les politiques d'entités trillionnaires telles que Meta, Amazon, Google, Microsoft et X, qui peuvent politiquement supplanter la souveraineté dans les économies faibles. Pour garantir le succès, les vies urbaines seront organisées par le biais de la super-AI afin d'allouer les besoins de base en matière de logement et de subsistance à une main-d'œuvre servile et en perte de vitesse, tout en apportant un peu de réconfort à la population par la fourniture détournée de divertissements de masse et d'événements sportifs.

Le scénario de cette tendance a été en partie établi par les activités enthousiastes des investisseurs en capital-risque, qui ont acquis des domaines entiers (souvent des logements abordables) dans le seul but de produire un retour sur investissement maximal en les réaménageant dans les secteurs rentables du tourisme et des résidences de luxe pour les riches migrants. En Irlande, près de 40 % des nouveaux logements sont désormais détenus par des investisseurs privés prédateurs d'origine nord-américaine.En Allemagne et en Grande-Bretagne, plus de cent mille unités d'anciens logements sociaux ont été arrachées à la propriété publique par l'investisseur israélien Grand City Properties. Ce schéma s'est répété dans toute l'Union européenne et a entraîné une modification radicale du caractère des secteurs résidentiels historiques après l'expulsion des "locataires indésirables" et l'embourgeoisement de leurs anciens logements par la conversion en duplex et en appartements de style manoir.

Dans le Royaume-Uni des années 1980, le régime Thatcher a encouragé des changements plus subtils dans le logement des locataires de logements municipaux en jouant sur leur aspiration à faire partie d'une "démocratie de propriétaires". Cela s'est traduit par le fait que des immeubles de tentes situés dans des endroits privilégiés similaires ont été vidés de leurs anciens locataires, rapidement rénovés et vendus pour un profit considérable. Ce n'est qu'aujourd'hui, après 35 ans, que l'on en ressent pleinement les effets. Les anciennes maisons des chauffeurs de taxi, des porteurs, des nettoyeurs et des travailleurs de l'assainissement sont vendues comme studios de luxe à des prix jusqu'à dix fois supérieurs à leur valeur d'origine.

Le capitalisme peut être bienveillant, comme en témoignent les politiques libérales d'entreprises telles que la société britannique John Lewis Partnership et les sociétés Quaker, qui ont fourni des ensembles de logements bien planifiés aux employés qui bénéficiaient à la fois de la sécurité d'occupation et de loyers arbitrés. Cependant, la grande majorité des propriétaires modernes sont "là pour gagner", où le rendement maximum est le partenaire d'une considération sociale minimale et où leurs meilleurs intérêts sont servis par une spirale ascendante de prix régis par les loyers.

L'alternative "populaire" suggérée, qui consiste à confier la planification et la construction de logements abordables aux demandeurs de logement, n'est pas attrayante pour les politiciens, mais elle peut fonctionner étonnamment bien et fait écho à la tradition des coopératives villageoises et des "Friendly Societies" locales. Les associations de logement existantes de l'UE ont été constituées en fusionnant les intérêts des jeunes qui participent à la conception, à la construction et à la gestion des unités de logement résultant de la rénovation de propriétés anciennes et de la construction de nouveaux logements.

Au Portugal, une nouvelle approche a été adoptée en octobre 2023 avec l'adoption de la Lei da Mais Habitaçâo 56/2023, qui a formellement établi une nouvelle génération de coopératives de logement en accordant l'accès au financement public et en permettant des projets pilotes pour les bâtiments publics. Cependant, les progrès ont été superficiels, seuls de petits appels d'offres ayant été approuvés à Lisbonne et à Coimbra.

Pour élargir le champ d'application de cette législation, un fonds national devrait être créé pour recevoir les recettes de la taxation du tourisme et de l'importation de capitaux étrangers destinés à la construction résidentielle haut de gamme. La distribution de ce financement, avec des prêts à long terme à des taux d'intérêt fluctuants peu élevés, devrait se faire par l'intermédiaire des municipalités, qui sont conscientes des besoins et des traditions locales, à chaque entreprise. Paradoxalement, cela représenterait une combinaison de l'entreprise privée et du marxisme !

La propriété comme forme de richesse commune est incluse dans la constitution de chaque association. Des règles concernant la sous-location et la conduite civilisée de tous les occupants sont déjà envisagées dans la législation nationale, qui envisage également l'introduction d'un revenu de base universel (RBU). Celui-ci remplacerait le salaire minimum garanti et les pensions de retraite par une rémunération suffisante pour couvrir les loyers et les remboursements hypothécaires d'un logement abordable

Au-dessus de tout cela se profilent les périls à venir de l'IA supérieure et du changement climatique qui imposeront des révolutions dans notre façon de vivre et dans nos lieux de vie. Soyez prêts !

par Roberto Cavaleiro - Tomar. 17 août 2025