In den drei Jahren, die vergangen sind, seit ich das letzte Mal über dieses Thema geschrieben habe (TPN 09-08-2022), hat das schlechte Funktionieren des Marktes für Wohneigentum zu einem Crescendo von Klagen einer jüngeren Generation geführt, die sich die Preise und Mieten, die durch die Bösartigkeit eines ungezügelten Geldkapitalismus verursacht werden, nicht leisten kann.

Es handelt sich um eine Krise, die sich über die gesamte EU erstreckt und durch die Nachfrage einer wachsenden Bevölkerung, die durch die Einwanderung angewachsen ist, nach angemessenem Wohnraum, der modernen Hygiene- und Sicherheitsstandards entspricht, verursacht wird. Diese Nachfrage kann nicht durch die Renovierung eines weitgehend veralteten Bestands an Ziegeln und Mörtel befriedigt werden, während der Neubau weitgehend von den Anforderungen der Technokraten und ihrer zahlreichen Gefolgsleute in einer zunehmend digitalen Welt bestimmt wird.

Eine im Mai vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichte Studie zeigt, dass bis Ende 2024 12 % der Portugiesen in untragbar überfüllten Wohnungen leben werden. Die Überfüllung ist im Mietsektor, der fast ein Drittel der Wohnungen ausmacht, am stärksten, aber auch die Wohnungen der Mittel- und Arbeiterschicht sind betroffen. Eine genaue Bewertung dieses Problems wird durch die heimliche Unterteilung von Familieneinheiten entweder nach Stockwerken oder durch die Nutzung von Anbauten und Nebengebäuden für getrenntes Wohnen erschwert.

Das Institut für Wohnungswesen und Stadtsanierung (IHRU) hat errechnet, dass der Gesamtwohnungsbestand aus etwas weniger als sechs Millionen Einheiten besteht, von denen etwa 12 % unbewohnt sind. Nur ein Drittel davon steht aktiv auf dem Wohnungsmarkt zum Verkauf oder zur Vermietung zur Verfügung. Der Rest befindet sich aus verschiedenen Gründen wie Sanierungsbedarf, Eigentumsstreitigkeiten und baufälligen oder unbewohnten Immobilien im Besitz von Auswanderern "außerhalb des Marktes".

Bis zum Ende des 20. Jahrhunderts befand sich ein erheblicher Teil der Immobilien im Besitz institutioneller Vermieter - vor allem der katholischen Kirche, der Kommunalverwaltung, der Streitkräfte und der Versicherungs-/Bankkonzerne. Der Handel mit diesen und privaten Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung wurde häufig von Familienpatriarchen oder von Kakis betrieben, die üblicherweise auf der Grundlage eines "Überpreises" arbeiteten, bei dem kleine Prämien gezahlt wurden, um einen kurzfristigen Tauschhandel zu ermöglichen.Die Identifizierung des Eigentums wurde dadurch erschwert, dass es in vielen Gemeinden keine topografischen und detaillierten Baupläne gab, und in den Conservatorias herrschte große Verwirrung, da die Grundstücke innerhalb der Familien aufgeteilt wurden, ohne dass es nach der Vererbung eine effektive Registrierung gab.

Dieser gemütliche, aber oft heruntergekommene nationale Markt hat sich im 21. Jahrhundert drastisch verändert. Die digitale Revolution hat durch die Ausweitung der KI-Vorherrschaft und den damit verbundenen Bedarf an luxuriösem Wohnraum für eine neue Klasse wohlhabender Techniker und ihrer Mitarbeiter einen enormen Schub erfahren.Hinzu kommen (1) die Finanzkrise von 2008, (2) die Covid- 19-Epidemien, (3) die allumfassenden Auswirkungen der klimatischen Veränderungen und (4) eine psychologische Revolution in Bezug auf die künftigen intellektuellen Bedürfnisse aller Bürger. Zusammen haben sie die Art und Weise, wie wir über unseren Bedarf an Unterkünften zum Schutz vor aufziehenden Stürmen nachdenken, tiefgreifend verändert.

Es scheint wenig Zweifel daran zu geben, dass die gesellschaftlichen Geschicke durch die Politik von Billionärsunternehmen wie Meta, Amazon, Google, Microsoft und X gelenkt werden, die in schwachen Volkswirtschaften die Souveränität politisch verdrängen können. Um den Erfolg zu sichern, wird das Leben in den Städten durch Super-AI gesteuert, um einer unterwürfigen, schwindenden Erwerbsbevölkerung die Grundbedürfnisse nach Wohnraum und Nahrung zukommen zu lassen, während die Bevölkerung durch Massenunterhaltung und Sportveranstaltungen ein wenig beruhigt wird.

Das Szenario für diese Neigung wurde zum Teil durch die enthusiastischen Aktivitäten von Risikokapitalgebern geschaffen, die ganze Landstriche (oft mit erschwinglichem Wohnraum) mit der alleinigen Absicht erworben haben, durch die Umgestaltung in die profitablen Sektoren Tourismus und luxuriöse Wohnungen für reiche Migranten eine maximale Rendite zu erzielen. In Irland sind heute fast 40 % der neuen Wohnungen im Besitz von räuberischem privatem Beteiligungskapital nordamerikanischen Ursprungs.In Deutschland und Großbritannien hat der israelische Investor Grand City Properties mehr als hunderttausend Einheiten ehemaliger Sozialwohnungen dem öffentlichen Eigentum entrissen. Dieses Muster hat sich in der gesamten EU wiederholt und zu drastischen Veränderungen des Charakters historischer Wohngebiete geführt, nachdem "unerwünschte Mieter" vertrieben und ihre ehemaligen Häuser durch Umwandlung in Doppelhaushälften und Villen umgewandelt wurden.

Im Vereinigten Königreich der 1980er Jahre förderte das Thatcher-Regime subtilere Veränderungen an den Wohnungen der Mieter von Gemeindewohnungen, indem es deren Bestreben, Teil einer "Eigentumsdemokratie" zu werden, ausnutzte. Dies führte dazu, dass Mietshäuser in ähnlichen erstklassigen Lagen von den ehemaligen Mietern geräumt, schnell renoviert und mit großem Gewinn verkauft wurden. Erst jetzt, nach 35 Jahren, sind die Auswirkungen in vollem Umfang zu spüren. Die ehemaligen Wohnungen von Taxifahrern, Pförtnern, Reinigungskräften und Müllmännern werden als Boutique-Studio-Wohnungen zum bis zu Zehnfachen ihres ursprünglichen Wertes verkauft.

Der Kapitalismus kann wohlwollend sein, wie die liberale Politik von Unternehmen wie der britischen John Lewis Partnership und der Quäker-Gesellschaften beweist, die gut geplante Wohnsiedlungen für Angestellte zur Verfügung stellten, die sowohl eine sichere Wohnung als auch eine schiedsrichterlich festgesetzte Miete genossen. Die überwiegende Mehrheit der modernen Vermieter ist jedoch "auf Gewinn aus", wobei die maximale Rendite für die Partner ein Minimum an sozialer Rücksichtnahme bedeutet, und ihre besten Interessen werden durch eine nach oben gerichtete Preisspirale bedient, die durch die Miete bestimmt wird.

Die vorgeschlagene "basisdemokratische" Alternative, die Planung und den Bau von erschwinglichem Wohnraum in die Hände von Wohnungssuchenden zu legen, ist für Politiker unattraktiv, kann aber erstaunlich gut funktionieren und erinnert an die Tradition der Dorfgenossenschaften und lokalen "Friendly Societies". Die bestehenden Wohnungsbaugesellschaften in der EU wurden durch den Zusammenschluss der Interessen jüngerer Menschen gebildet, die sich an der Planung, dem Bau und der Verwaltung von Wohneinheiten beteiligen, die sowohl aus der Renovierung älterer Immobilien als auch aus Neubauten stammen.

In Portugal wurde im Oktober 2023 mit der Verabschiedung des Lei da Mais Habitaçâo 56/2023 ein neuer Ansatz verfolgt, der offiziell eine neue Generation von Wohnungsbaugenossenschaften ins Leben rief, indem er Zugang zu öffentlichen Mitteln gewährte und Pilotprojekte für öffentliche Gebäude ermöglichte. Die Fortschritte waren jedoch oberflächlich, da nur kleine Ausschreibungen in Lissabon und Coimbra genehmigt wurden.

Um den Anwendungsbereich dieser Gesetzgebung zu erweitern, sollte ein nationaler Fonds eingerichtet werden, in den die Einnahmen aus der Besteuerung des Tourismus und der Einfuhr ausländischen Kapitals fließen, die für den hochwertigen Wohnungsbau bestimmt sind. Die Verteilung dieser Finanzmittel mit langfristigen Darlehen zu niedrigen schwankenden Zinssätzen sollte über die Gemeinden, die die lokalen Bedürfnisse und Traditionen kennen, an die einzelnen Unternehmen erfolgen. Paradoxerweise wäre dies eine Kombination aus Privatwirtschaft und Marxismus!

Das Eigentum als eine Form des Gemeinwohls ist in der Satzung jeder Vereinigung enthalten. Regelungen zur Untervermietung und zum zivilisierten Verhalten aller Bewohner sind bereits in der nationalen Gesetzgebung vorgesehen, die auch die Einführung eines universellen Grundeinkommens (UBI) erwägt. Dieses würde den garantierten Mindestlohn und die Altersrente durch ein Entgelt ersetzen, das ausreicht, um die Mieten und Hypothekenzahlungen für bezahlbaren Wohnraum zu decken.

Über all dem schweben die bevorstehenden Gefahren der überlegenen KI und des Klimawandels, die uns zu Umwälzungen in der Art, wie wir leben und wo wir leben, zwingen werden. Seien Sie darauf vorbereitet!

von Roberto Cavaleiro - Tomar. 17. August 2025