Nos três anos que decorreram desde a última vez que escrevi sobre este assunto (TPN 09-08-2022), o mau funcionamento do mercado imobiliário residencial provocou um crescendo de queixas por parte de uma geração mais jovem que não consegue suportar os preços e as rendas causados pela malignidade do capitalismo monetário desenfreado.

Trata-se de uma crise que se estende a toda a União Europeia, provocada pela procura, por parte de uma população em expansão, aumentada pela imigração, de habitações condignas, construídas segundo normas modernas de higiene e segurança. Esta procura não pode ser satisfeita através da renovação de um parque de tijolos e argamassa em grande parte antigo, enquanto a nova construção é em grande parte impulsionada pelas exigências dos tecnocratas e dos seus muitos acólitos num mundo cada vez mais digital.

Um inquérito publicado em maio pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) revela que, até ao final de 2024, 12% dos portugueses estarão sujeitos a viver em condições de sobrelotação intolerável. O congestionamento é mais acentuado no sector do arrendamento, que representa cerca de um terço das habitações, mas as habitações pertencentes às classes média e trabalhadora também sofrem. A avaliação exacta deste problema é dificultada pela subdivisão clandestina dos agregados familiares, quer por pisos, quer pela utilização de anexos e dependências para habitação separada.

O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) calculou que o parque habitacional global é constituído por pouco menos de seis milhões de fogos, dos quais cerca de 12% se encontram desocupados em qualquer momento, dos quais apenas um terço se encontra ativamente presente no mercado da habitação para venda ou arrendamento, estando os restantes "fora do mercado" por razões diversas, como a necessidade de reabilitação, litígios sobre a titularidade e imóveis abandonados ou desocupados pertencentes a emigrantes.

Até ao final do século XX, uma parte substancial das propriedades era propriedade de proprietários institucionais - predominantemente a igreja católica, o governo local, as forças armadas e grupos seguradores/bancários. A negociação para venda ou arrendamento destas propriedades e de propriedades privadas era frequentemente conduzida por patriarcas de famílias ou por cacifos que habitualmente trabalhavam com base num "sobre-preço", em que eram pagos pequenos prémios para permitir uma troca de contratos a curto prazo.A identificação dos bens era dificultada pela ausência, em muitos concelhos, de plantas topográficas e de pormenorização das construções, e havia muita confusão nas conservatórias, devido à divisão entre famílias sem registo efetivo após a herança.

Este mercado nacional acolhedor, mas muitas vezes decrépito, mudou drasticamente no século XXI: a revolução digital foi enormemente impulsionada pelo alargamento da supremacia da IA, com todas as necessidades associadas de habitações luxuosas para servir uma nova classe de técnicos abastados e o seu pessoal de apoio.A isto juntaram-se (1) a crise financeira de 2008, (2) as epidemias de Covid-19, (3) os efeitos abrangentes das alterações climáticas e (4) uma revolução psicológica relativa às necessidades intelectuais futuras de todos os cidadãos. Em conjunto, alteraram profundamente a forma como pensamos sobre as nossas necessidades de alojamento para nos abrigarmos das tempestades que se acumulam.

Parece haver poucas dúvidas de que os destinos da sociedade vão ser dirigidos pelas políticas de entidades trilionárias como a Meta, a Amazon, a Google, a Microsoft e a X, que podem sobrepor-se politicamente à soberania em economias fracas. Para garantir o sucesso, as vidas urbanas serão organizadas através da super-IA para atribuir as necessidades básicas de habitação e sustento a uma força de trabalho subserviente e em declínio, com algum conforto a ser proporcionado à população através da oferta de entretenimento de massas e de eventos desportivos.

O cenário para esta propensão foi parcialmente criado pelas actividades entusiásticas dos capitalistas de risco, que adquiriram propriedades inteiras (muitas vezes de habitação a preços acessíveis) com a única intenção de produzir um retorno máximo do investimento através da reconversão para os sectores lucrativos do turismo e de residências luxuosas para migrantes ricos. Na Irlanda, cerca de 40% das novas habitações são agora propriedade de capitais privados predatórios de origem norte-americana.Na Alemanha e na Grã-Bretanha, mais de cem mil unidades de antiga habitação social foram retiradas da propriedade pública pelo investidor israelita Grand City Properties. Este padrão tem-se repetido em toda a UE e tem resultado em alterações drásticas do carácter de sectores residenciais históricos após o despejo de "inquilinos indesejáveis" e a gentrificação das suas antigas casas através da conversão em apartamentos de estilo duplex e mansões.

No Reino Unido da década de 1980, o regime de Thatcher promoveu mudanças mais subtis na habitação dos inquilinos da habitação municipal, jogando com as suas aspirações de se tornarem parte de uma "Democracia de Propriedade", o que resultou em edifícios de apartamentos em localizações privilegiadas semelhantes serem esvaziados dos antigos inquilinos, rapidamente remodelados e vendidos com grande lucro. Só agora, passados 35 anos, é que os efeitos se fazem sentir plenamente. As antigas casas de taxistas, porteiros, empregados de limpeza e trabalhadores do saneamento básico estão a ser vendidas como estúdios de luxo a preços até dez vezes superiores ao seu valor original.

O capitalismo pode ser benevolente, como o testemunham as políticas liberais de empresas como a britânica John Lewis Partnership e as empresas Quaker, que proporcionaram conjuntos de habitações bem planeadas para os trabalhadores que gozavam de segurança de posse e de rendas arbitradas. No entanto, a grande maioria dos proprietários modernos está "nisto para ganhar", em que o rendimento máximo é parceiro de uma consideração social mínima e os seus melhores interesses são servidos por uma espiral ascendente de preços regida pela renda.

A alternativa "popular" sugerida de colocar o planeamento e a construção de habitação a preços acessíveis nas mãos de quem procura casa não é atractiva para os políticos, mas pode funcionar surpreendentemente bem e reflecte a tradição das cooperativas de aldeia e das "Sociedades Amigas" locais. As actuais Associações de Habitação da UE foram formadas através da fusão dos interesses de pessoas mais jovens que participam na conceção, construção e gestão de unidades habitacionais resultantes tanto da renovação de propriedades mais antigas como da construção de novas.

Em Portugal, foi adoptada uma nova abordagem em outubro de 2023, com a aprovação da Lei da Mais Habitação 56/2023, que estabeleceu formalmente uma nova geração de cooperativas de habitação, concedendo acesso a financiamento público e permitindo a realização de projectos-piloto em edifícios públicos. No entanto, os progressos têm sido superficiais, tendo apenas sido aprovados pequenos concursos em Lisboa e Coimbra.

Para alargar o âmbito de aplicação desta legislação, deveria ser criado um fundo nacional para receber as receitas provenientes da tributação do turismo e da importação de capitais estrangeiros destinados à construção de habitação de luxo. A distribuição deste financiamento, com empréstimos a longo prazo a taxas de juro baixas e flutuantes, deveria ser feita através dos municípios, que conhecem as necessidades e as tradições locais, a cada empresa. Paradoxalmente, isto representaria uma combinação de empresa privada e marxismo!

A propriedade como forma de património comum está incluída nos estatutos de cada associação. As regulamentações relativas ao subarrendamento e ao comportamento civilizado de todos os ocupantes já estão previstas na legislação nacional, que também está a considerar a introdução de um rendimento básico universal (RBI). Este rendimento substituiria o salário mínimo garantido e as pensões de reforma por uma remuneração suficiente para pagar as rendas e as prestações hipotecárias de uma habitação a preços acessíveis

Acima de tudo, os perigos da IA superior e das alterações climáticas que se avizinham obrigarão a revoluções na forma como vivemos e onde vivemos.

por Roberto Cavaleiro - Tomar. 17 de agosto de 2025