Des facteurs tels qu’un bon rapport qualité-prix, une situation centrale et des espaces extérieurs incitent les acheteurs à se décider plus rapidement, si bien que de nombreux biens se vendent quelques jours seulement après leur mise en vente.

Une étude réalisée par le portail immobilier idealista, sur la base des données du deuxième trimestre 2026, a révélé qu'environ 10 % des logements mis en vente au Portugal continental et dans les régions autonomes ont été retirés du marché en moins d'une semaine.

La plupart des logements au Portugal restent sur le marché plus longtemps. Environ 18 % des logements ont été retirés du portail entre une semaine et un mois après leur mise en vente, et 31 % ont été vendus ou retirés du marché dans un délai d’un à trois mois. La durée la plus courante était comprise entre trois mois et un an, ce qui concernait 35 % des logements. Seuls 6 % des biens sont restés en vente pendant plus de 12 mois.

Chefs-lieux de district

Si l’on examine les chefs-lieux de district et les centres régionaux, Aveiro, Coimbra et Porto ont affiché les marchés les plus dynamiques, avec 11 % des logements vendus en moins d’une semaine. Braga suivait avec 10 %, Funchal avec 9 %, puis Beja, Faro, Leiria et Viana do Castelo avec 8 % chacun. Ponta Delgada et Santarém affichaient 7 %, Setúbal et Viseu 6 %, et Lisbonne 5 %. Castelo Branco a enregistré le taux de ventes rapides le plus faible, avec seulement 3 %.

Pour les ventes prenant entre un et trois mois, Castelo Branco arrive en tête avec 38 % des logements vendus dans ce délai, suivie de Viseu et Setúbal à 36 % chacune, puis de Leiria à 33 %. En ce qui concerne les ventes les plus lentes, celles qui prennent entre trois mois et un an, les taux les plus élevés sont enregistrés à Ponta Delgada (53 %), Santarém (47 %), Castelo Branco (44 %), Viana do Castelo (42 %), Lisbonne (40 %) et Beja (39 %). Cela montre que, dans certaines villes, la vente d'un logement prend plus de temps.

En incluant les îles

Si l’on considère l’ensemble des districts et des îles, Madère et Porto ont enregistré les ventes les plus rapides, avec 15 % des logements vendus en moins d’une semaine. Aveiro suit avec 12 %, Coimbra avec 11 %, et Braga, Santarém et Viseu avec 10 % chacun. Portalegre et Viana do Castelo s’établissaient à 9 %, Beja à 8 %, et Bragança, Leiria, Lisbonne et Setúbal à 7 % chacun. Castelo Branco, Évora, Vila Real et São Miguel ont affiché 6 %, Faro 5 %, tandis que Guarda a enregistré le taux de ventes rapides le plus faible, avec 3 %.

En ce qui concerne les délais de vente moyens, la période comprise entre un et trois mois était la plus courante à Bragança (38 %), à Setúbal (36 %), ainsi qu’à Aveiro et Santarém (35 % chacun). La période comprise entre trois mois et un an était la plus courante à São Miguel (51 %), suivie de Vila Real (48 %), Guarda (44 %), Évora (41 %) et Castelo Branco (40 %). Ces régions connaissent généralement des processus de vente plus longs.