Faktoren wie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, zentrale Lagen und Außenbereiche führen dazu, dass Käufer sich schneller entscheiden, sodass viele Immobilien bereits wenige Tage nach der Veröffentlichung zum Verkauf stehen.

Eine Studie des Immobilienportals idealista, die auf Daten aus dem zweiten Quartal 2026 basiert, ergab, dass etwa 10 % der zum Verkauf stehenden Immobilien auf dem portugiesischen Festland und in den autonomen Regionen in weniger als einer Woche vom Markt genommen wurden.

Die meisten Immobilien in Portugal bleiben jedoch länger auf dem Markt. Rund 18 % der Immobilien wurden zwischen einer Woche und einem Monat nach ihrer Veröffentlichung vom Portal genommen, und 31 % wurden innerhalb von einem bis drei Monaten verkauft oder vom Markt genommen. Der häufigste Zeitrahmen lag bei drei Monaten bis zu einem Jahr, was 35 % der Immobilien betraf. Nur 6 % der Immobilien blieben länger als 12 Monate im Angebot.

Bezirkshauptstädte

Betrachtet man die Bezirkshauptstädte und regionalen Zentren, so wiesen Aveiro, Coimbra und Porto die schnellsten Märkte auf: Dort wurden 11 % der Immobilien in weniger als einer Woche verkauft. Es folgten Braga mit 10 %, Funchal mit 9 % sowie Beja, Faro, Leiria und Viana do Castelo mit jeweils 8 %. Ponta Delgada und Santarém lagen bei 7 %, Setúbal und Viseu bei 6 % und Lissabon bei 5 %. Castelo Branco verzeichnete mit nur 3 % die langsamsten Schnellverkäufe.

Bei Verkäufen, die ein bis drei Monate dauern, liegt Castelo Branco mit 38 % der in diesem Zeitraum verkauften Immobilien an der Spitze, gefolgt von Viseu und Setúbal mit jeweils 36 % sowie Leiria mit 33 %. Bei den langsamsten Verkäufen, die zwischen drei Monaten und einem Jahr dauern, liegen die höchsten Anteile in Ponta Delgada (53 %), Santarém (47 %), Castelo Branco (44 %), Viana do Castelo (42 %), Lissabon (40 %) und Beja (39 %). Dies zeigt, dass der Verkauf einer Immobilie in einigen Städten mehr Zeit in Anspruch nimmt.

Einschließlich der Inseln

Betrachtet man alle Bezirke und Inseln, so verzeichneten Madeira und Porto die schnellsten Verkäufe: Dort wurden 15 % der Immobilien in weniger als einer Woche verkauft. Es folgten Aveiro mit 12 %, Coimbra mit 11 % sowie Braga, Santarém und Viseu mit jeweils 10 %. Portalegre und Viana do Castelo lagen bei 9 %, Beja bei 8 % und Bragança, Leiria, Lissabon und Setúbal jeweils bei 7 %. Castelo Branco, Évora, Vila Real und São Miguel verzeichneten 6 %, Faro 5 % und Guarda mit 3 % die niedrigste Schnellverkaufsquote.

Bei den durchschnittlichen Verkaufszeiten war der Zeitraum von einem bis drei Monaten am häufigsten in Bragança (38 %), Setúbal (36 %) sowie Aveiro und Santarém (jeweils 35 %). Der Zeitraum von drei Monaten bis zu einem Jahr war am häufigsten auf São Miguel (51 %) zu verzeichnen, gefolgt von Vila Real (48 %), Guarda (44 %), Évora (41 %) und Castelo Branco (40 %). In diesen Gebieten dauern Verkaufsprozesse in der Regel länger.