Fattori quali un buon rapporto qualità-prezzo, la posizione centrale e gli spazi esterni inducono gli acquirenti a decidere più rapidamente, tanto che molte case vengono vendute pochi giorni dopo essere state messe in vendita.

Uno studio condotto dal portale immobiliare idealista, basato sui dati del secondo trimestre del 2026, ha rilevato che circa il 10% delle case in vendita nel Portogallo continentale e nelle regioni autonome è stato venduto in meno di una settimana.

La maggior parte delle case in Portogallo rimane sul mercato per periodi più lunghi. Circa il 18% delle case è stato rimosso dal portale tra una settimana e un mese dopo la pubblicazione dell’annuncio, mentre il 31% è stato venduto o ritirato dal mercato entro un periodo compreso tra uno e tre mesi. L’intervallo di tempo più comune è stato da tre mesi a un anno, che ha riguardato il 35% delle case. Solo il 6% degli immobili è rimasto in vendita per più di 12 mesi.

Capoluoghi di distretto

Se si considerano i capoluoghi di distretto e i centri regionali, Aveiro, Coimbra e Porto hanno registrato i mercati più dinamici, con l’11% delle abitazioni vendute in meno di una settimana. Braga ha seguito con il 10%, Funchal con il 9%, mentre Beja, Faro, Leiria e Viana do Castelo si sono attestate ciascuna all’8%. Ponta Delgada e Santarém hanno registrato il 7%, Setúbal e Viseu il 6% e Lisbona il 5%. Castelo Branco ha registrato il tasso più basso di vendite rapide, con solo il 3%.

Per le vendite che richiedono da uno a tre mesi, Castelo Branco è in testa con il 38% delle abitazioni vendute in quel periodo, seguita da Viseu e Setúbal con il 36% ciascuna e da Leiria con il 33%. Per le vendite più lente, comprese tra i tre mesi e un anno, i tassi più elevati si registrano a Ponta Delgada (53%), Santarém (47%), Castelo Branco (44%), Viana do Castelo (42%), Lisbona (40%) e Beja (39%). Ciò dimostra che in alcune città la vendita di un immobile richiede più tempo.

Includendo le isole

Considerando tutti i distretti e le isole, Madeira e Porto hanno registrato le vendite più rapide, con il 15% delle abitazioni vendute in meno di una settimana. Seguono Aveiro con il 12%, Coimbra con l’11% e Braga, Santarém e Viseu, ciascuna con il 10%. Portalegre e Viana do Castelo si sono attestate al 9%, Beja all’8%, mentre Bragança, Leiria, Lisbona e Setúbal al 7% ciascuna. Castelo Branco, Évora, Vila Real e São Miguel hanno registrato il 6%, Faro il 5%, mentre Guarda ha registrato il tasso più basso di vendite rapide, pari al 3%.

Per quanto riguarda i tempi medi di vendita, il periodo compreso tra uno e tre mesi è risultato il più comune a Bragança (38%), Setúbal (36%) e Aveiro e Santarém (35% ciascuna). Il periodo compreso tra i tre mesi e un anno è risultato più frequente a São Miguel (51%), seguita da Vila Real (48%), Guarda (44%), Évora (41%) e Castelo Branco (40%). In queste zone i processi di vendita tendono ad essere più lunghi.