Czynniki takie jak atrakcyjna cena, lokalizacja w centrum miasta oraz przestrzenie zewnętrzne sprawiają, że nabywcy szybciej podejmują decyzję, dlatego wiele nieruchomości sprzedaje się już w ciągu kilku dni od wystawienia na sprzedaż.

Badanie przeprowadzone przez portal nieruchomości idealista, oparte na danych z drugiego kwartału 2026 r., wykazało, że około 10% domów wystawionych na sprzedaż w kontynentalnej części Portugalii i regionach autonomicznych zostało wycofanych z rynku w mniej niż tydzień.

Większość nieruchomości w Portugalii pozostaje na rynku przez dłuższy czas. Około 18% nieruchomości zostało usuniętych z portalu w okresie od tygodnia do miesiąca od momentu wystawienia, a 31% sprzedano lub wycofano w ciągu od jednego do trzech miesięcy. Najczęstszym przedziałem czasowym był okres od trzech miesięcy do jednego roku, który obejmował 35% nieruchomości. Tylko 6% nieruchomości pozostawało w ofercie dłużej niż 12 miesięcy.

Stolice okręgów

Jeśli chodzi o stolice okręgów i ośrodki regionalne, najszybszy rynek odnotowano w Aveiro, Coimbrze i Porto, gdzie 11% domów sprzedano w mniej niż tydzień. Kolejne miejsca zajęły Braga (10%), Funchal (9%) oraz Beja, Faro, Leiria i Viana do Castelo (po 8%). Ponta Delgada i Santarém osiągnęły wynik 7%, Setúbal i Viseu – 6%, a Lizbona – 5%. Najwolniej sprzedawały się nieruchomości w Castelo Branco – zaledwie 3%.

W przypadku sprzedaży trwającej od jednego do trzech miesięcy na czele znajduje się Castelo Branco, gdzie 38% domów sprzedano w tym okresie, a za nim plasują się Viseu i Setúbal – po 36% – oraz Leiria – 33%. W przypadku najwolniejszych transakcji, trwających od trzech miesięcy do roku, najwyższe wskaźniki odnotowano w Ponta Delgada (53%), Santarém (47%), Castelo Branco (44%), Viana do Castelo (42%), Lizbona (40%) oraz Beja (39%). Pokazuje to, że w niektórych miastach sprzedaż nieruchomości zajmuje więcej czasu.

Uwzględniając wyspy

Biorąc pod uwagę wszystkie okręgi i wyspy, najszybszą sprzedaż odnotowano na Maderze i w Porto, gdzie 15% domów sprzedano w mniej niż tydzień. Kolejne miejsca zajęły Aveiro (12%), Coimbra (11%) oraz Braga, Santarém i Viseu (po 10%). W Portalegre i Viana do Castelo odsetek ten wyniósł 9%, w Beja – 8%, a w Bragança, Leiria, Lizbonie i Setúbal – po 7%. W Castelo Branco, Évorze, Vila Real i São Miguel odsetek ten wyniósł 6%, w Faro – 5%, a najniższy wskaźnik szybkiej sprzedaży odnotowano w Guardzie – 3%.

Jeśli chodzi o średni czas sprzedaży, okres od jednego do trzech miesięcy był najczęstszy w Bragança (38%), Setúbal (36%) oraz Aveiro i Santarém (po 35%). Okres od trzech miesięcy do jednego roku był najczęstszy na wyspie São Miguel (51%), a następnie w Vila Real (48%), Guardzie (44%), Évorze (41%) i Castelo Branco (40%). W tych obszarach proces sprzedaży zazwyczaj trwa dłużej.