De mit követelhet valójában egy bérbeadó?

A portugál jog nem írja elő kifejezetten, hogy a bérbeadóknak kötelezően el kell fogadniuk a háziállatokat a bérleményben. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos általában dönthet úgy, hogy nem adja bérbe a lakást háziállattal rendelkező személynek, és a bérleti szerződésbe felvehet egy háziállat-tilalmi záradékot.

Ha a háziállatok tartása tilos, ezt a feltételt be kell foglalni a szerződésbe.

A helyzet bonyolultabbá válik, ha a bérlő már az ingatlanban lakik.

A portugál bíróságok korábban már megállapították, hogy a háziállat-tilalmi záradék egyszerű megsértése önmagában nem mindig elegendő a bérleti szerződés felmondásához. Az egyedi körülmények is számítanak, különösen akkor, ha az állat fontos szerepet játszik a lakásban élő személy életében vagy jólétében.

Ez azonban nem teszi értelmetlenné a háziállat-tilalmi záradékot. A bérlők számára a legbiztonságosabb megoldás az, ha a kérdést a szerződés aláírása előtt tisztázzák, ahelyett, hogy beköltöznének, és reménykednének abban, hogy később kivételt tesznek számukra.

Mi a helyzet, ha a szerződés nem tartalmaz semmilyen rendelkezést a háziállatokról?

Ha a bérleti szerződésben nincs ilyen korlátozás, akkor a szerződés nem tiltja a háziállat tartását.

A bérlőknek természetesen továbbra is vannak kötelezettségeik. Nem engedhető meg, hogy az állat komoly zavart okozzon a szomszédoknak, kárt tegyen az ingatlanban vagy higiéniai problémákat okozzon.

Arra is vannak korlátozások, hogy általában hány állatot tarthatnak egy városi ingatlanban.

Minden lakásban legfeljebb három felnőtt kutya vagy négy felnőtt macska tartható, feltéve, hogy az állatok összlétszáma nem haladja meg a négyet. Bizonyos körülmények között a helyi hatóságok megfelelő egészségügyi és állatorvosi vizsgálatok elvégzése után legfeljebb hat felnőtt állat tartását engedélyezhetik.

Tiltani tudja-e őket a társasház?

A lakóházban való élet további szempontokat vet fel.

A társasház szabályokat állíthat fel olyan kérdésekre vonatkozóan, mint az állatok közös területeken – például lépcsőházakban, folyosókon és liftekben – való mozgása.

Az egyes lakásokon belüli háziállat-tartás teljes tilalma nehezebb kérdés. Az Idealista jogi összefoglalója szerint egy ilyen korlátozás általában nem vezethető be egyszerűen a társasház szokásos szabályzata révén, kivéve, ha az az épület alapító okiratából származik, vagy a társasháztulajdonosok egyhangúlag jóváhagyták.

Aki háziállattal bérel lakást, az beköltözés előtt ellenőrizze mind a bérleti szerződést, mind a társasházi szabályzatot, így elkerülheti a későbbi problémákat.

A segítőkutyák esete más

A tanúsított segítőkutyákra Portugáliában különleges jogi védelem vonatkozik.

Ide tartoznak a vakok és gyengénlátók számára kialakított vezetőkutyák, a hallássérültek számára kialakított hallássegítő kutyák, valamint az egyéb fogyatékossággal élő emberek segítésére kiképzett segítőkutyák.

A portugál jogszabályok védik a megfelelően tanúsított segítő kutyákkal kísért személyek jogát a törvény hatálya alá tartozó helyek, közlekedési eszközök és létesítmények igénybevételéhez.

Az érzelmi támogatásra szolgáló állatok jelenleg nem rendelkeznek ugyanazzal a konkrét jogi státusszal Portugáliában.

Szerezzen írásbeli engedélyt

Ha a bérbeadó beleegyezik egy háziállat tartásába, a megállapodás rögzítése a bérleti szerződésben a legegyszerűbb módja mindkét fél védelmének.

A szerződés rögzítheti az engedélyezett állatok típusát és számát. A bérlőknek érdemes fényképeket készíteniük, valamint leltárt készíteniük az ingatlan állapotáról beköltözéskor, így később könnyebben megállapítható, hogy keletkezett-e kár.

A háziállat-tulajdonosok továbbra is felelősek az állataikkal kapcsolatos általános szabályok betartásáért, ideértve a regisztrációt, az azonosítást és – adott esetben – az oltási követelményeket is.

Azok számára azonban, akik már lakást keresnek, a legfontosabb beszélgetés még a szerződés aláírása előtt zajlik le.

Portugáliában a bérbeadó általában megtagadhatja az ingatlan bérbeadását háziállattal rendelkező személynek. Amit azonban nem feltétlenül feltételezhetnek, az az, hogy minden „háziállat tilos” záradék automatikusan indokolja a meglévő bérleti szerződés felmondását, függetlenül a körülményektől.