Portugáliában azok a fiatalok, akik jövőre tervezik első lakásuk megvásárlását, továbbra is jelentős adómegtakarításban részesülhetnek, mivel a kormány javasolja az ingatlanátruházási adó és a bélyegadó tekintetében a jelenlegi mentességek fenntartását.

A Postal beszámolója szerint a 2027-re javasolt állami költségvetés (OE2027) megtartja az adókedvezményeket a 35 éves vagy annál fiatalabb, jogosult vásárlók számára, miközben az ingatlanérték-küszöbértékeket a vonatkozó sávok 2,4 százalékos emelésének megfelelően módosítja.

A változások eredményeként az ingatlanátruházási adó (IMT) alól teljes mértékben mentesülő ingatlanok maximális ára 330 539 euróról körülbelül 338 141 euróra emelkedne.

Magasabb küszöbértékek

Azok a vásárlók, akik a teljes adómentességi határ feletti ingatlant vásárolnak, nem veszítenék el automatikusan az összes adókedvezményüket.

A javasolt változtatások értelmében a következő küszöbérték 660 982 euróról 676 185 euróra emelkedne.

Az érvényes szabályoknak megfelelően a két határérték közötti értékű ingatlanok továbbra is jogosultak lennének részleges adómentességre, azaz a vásárlóknak csak a vételárnak azt a részét kellene megadóztatniuk, amely a teljes adómentességi sávon kívül esik.

A 676 185 eurót meghaladó vásárlások e rendszer keretében már nem jogosultak az IMT Jovem kedvezményekre.

A módosítások nagyobb rugalmasságot biztosíthatnak a fiatal vásárlók számára, különösen olyan területeken, ahol az ingatlanárak miatt nehezebb a meglévő adómentességi határértékeken belül lakást találni.

Illatadó-mentesség

A javasolt költségvetés fenntartja az első állandó lakóhelyüket vásárló, jogosult fiatalok számára biztosított bélyegadó-mentességet is.

A vásárlóknak a vásárlás időpontjában 35 évesnek vagy annál fiatalabbnak kell lenniük, és meg kell felelniük egyéb jogi követelményeknek is, többek között azt is, hogy az ingatlant kizárólag saját állandó lakóhelyük céljára vásárolják meg; a mentességek az IMT Jovem rendszer keretében megállapított feltételekhez és korlátokhoz kötöttek.

Az adókedvezmény célja az első lakásvásárlás előzetes költségeinek csökkentése, amelyek egyébként jelentős pénzügyi akadályt jelenthetnek a fiatal háztartások számára.

A vásárlás előnyei

A költségvetési javaslatot kísérő jelentés szerint már közel 120 000 fiatal vásárló részesült az intézkedések előnyeiből, az átlagos vételár pedig körülbelül 200 000 euró volt.

Az adómentességek mellett a kormány szándéka az is, hogy fenntartsa a jelzáloghitelekre vonatkozó állami garanciaprogramot, és megerősítse a Porta 65 programot, amely támogatást nyújt a lakást bérlő fiataloknak.

Ezek a kezdeményezések egy szélesebb körű erőfeszítés részét képezik, amelynek célja a fiatalabb generációk lakhatási lehetőségeinek javítása mind az ingatlanpiacon, mind a bérleti szektorban.

Végleges jóváhagyás

A javasolt emelések ellenére az új küszöbértékek még nem véglegesek.

Az intézkedések a 2027-es állami költségvetés-tervezetben szerepelnek, és törvényerőre lépésükhöz még parlamenti jóváhagyásra van szükség.

A jövőre vásárlást tervező leendő vásárlók számára a javaslat emelné a teljes IMT-mentesség felső határát, miközben továbbra is fennmaradna az illetékmentesség azok számára, akik megfelelnek a jogosultsági feltételeknek.

A végleges szabályok és küszöbértékek a költségvetési eljárás kimenetelétől függenek.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on