En Portugal, los jóvenes que tengan previsto comprar su primera vivienda el año que viene podrían seguir beneficiándose de importantes ahorros fiscales, ya que el Gobierno propone mantener las exenciones vigentes en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto de timbre.

Según informa Postal, el proyecto de presupuesto general del Estado para 2027 (OE2027) mantiene las ventajas fiscales para los compradores que cumplan los requisitos y tengan 35 años o menos, al tiempo que ajusta los umbrales del valor de los inmuebles para reflejar un aumento del 2,4 % en los tramos correspondientes.

Los cambios elevarían el precio máximo de la vivienda que puede acogerse a la exención total del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (IMT) de 330 539 € a aproximadamente 338 141 €.

Umbrales más altos

Los compradores que adquieran una vivienda por encima del límite de exención total no perderían automáticamente todas sus ventajas fiscales.

Según los cambios propuestos, el siguiente umbral pasaría de 660 982 € a 676 185 €.

De acuerdo con la normativa vigente, los inmuebles valorados entre ambos límites seguirían teniendo derecho a una desgravación parcial, y los compradores pagarían el impuesto sobre la parte del precio de compra que no entre dentro del tramo totalmente exento.

Las compras que superen los 676 185 € ya no podrían acogerse a las ventajas del IMT Jovem en el marco de este régimen.

Estos ajustes podrían ofrecer a los jóvenes compradores una mayor flexibilidad, especialmente en zonas donde los precios inmobiliarios dificultan la búsqueda de una vivienda dentro de los límites de exención actuales.

Exención del impuesto de actos jurídicos documentados

El presupuesto propuesto también mantiene la exención del impuesto de timbre para los jóvenes que cumplan los requisitos y adquieran su primera vivienda habitual.

Los compradores deben tener 35 años o menos en el momento de la adquisición y cumplir otros requisitos legales para poder acogerse a la exención, entre ellos la compra de la vivienda exclusivamente para su propia residencia permanente, quedando las exenciones sujetas a las condiciones y límites establecidos en el régimen del IMT Jovem.

Esta desgravación fiscal tiene por objeto reducir los costes iniciales de la compra de una primera vivienda, que, de otro modo, pueden suponer una barrera financiera significativa para los hogares más jóvenes.

Ventajas de la compra

Según el informe que acompaña a la propuesta de presupuesto, casi 120 000 jóvenes compradores ya se han beneficiado de estas medidas, con un precio medio de compra de unos 200 000 €.

Además de las exenciones fiscales, el Gobierno también tiene la intención de mantener el régimen de garantía pública para los préstamos hipotecarios y reforzar el programa «Porta 65», que ofrece ayudas a los jóvenes que alquilan una vivienda.

Estas iniciativas forman parte de un esfuerzo más amplio por mejorar el acceso a la vivienda de las generaciones más jóvenes, tanto en el mercado inmobiliario como en el sector del alquiler.

Aprobación definitiva

A pesar de los aumentos propuestos, los nuevos umbrales aún no son definitivos.

Las medidas figuran en el proyecto de presupuesto general del Estado para 2027 y aún deben ser aprobadas por el Parlamento antes de convertirse en ley.

Para los futuros compradores que tengan previsto adquirir una vivienda el próximo año, la propuesta elevaría el límite máximo para la exención total del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (IMT), al tiempo que mantendría la desgravación del impuesto de timbre para quienes cumplan los criterios de elegibilidad.

Las normas y los umbrales definitivos dependerán del resultado del proceso presupuestario.

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