I dati dell'Istituto Nazionale di Statistica(INE) rivelano che il prezzo degli immobili commerciali scambiati ha continuato ad aumentare nel 2024 (4,7%), ma ha rallentato il ritmo di crescita rispetto all'anno precedente, e il costo degli immobili commerciali è cresciuto molto meno rispetto al prezzo delle case.

"Nel 2024, i prezzi degli immobili commerciali scambiati hanno continuato ad aumentare, anche se si è registrato un rallentamento, con il tasso di variazione medio annuo dell'indice dei prezzi degli immobili commerciali (IPPCom) che è sceso dal 5,5% nel 2023 al 4,7% nel 2024" (-0,8 punti percentuali), rivela l'INE.

Come si è osservato negli ultimi anni, i prezzi degli immobili commerciali sono cresciuti a un ritmo più lento rispetto a quelli degli immobili residenziali. "Nell'ultimo anno, il mercato immobiliare (...) ha registrato una crescita dei prezzi praticamente doppia rispetto a quella degli immobili commerciali", conclude l'INE. In particolare, i prezzi delle case sono aumentati del 9,1% nel 2024, 4 punti percentuali (p.p.) in più rispetto al costo degli immobili commerciali - e questa differenza è ancora maggiore, con 1,7 p.p., rispetto all'anno precedente, secondo un rapporto di idealista.

Nel corso del 2024, le famiglie hanno effettuato 134.540 transazioni, il 15,2% in più rispetto all'anno precedente. Ma sono cresciute anche le vendite di case effettuate da altri settori istituzionali, in particolare dalle aziende, evidenziando l'attrattiva delle abitazioni per gli investimenti, ad esempio.

Lo scorso anno, gli altri settori istituzionali hanno acquistato 21.785 abitazioni, il 10,3% in più rispetto all'anno precedente. Anche l'importo trasferito è aumentato del 13,1% in un anno, raggiungendo i 5,1 miliardi di euro.

Per quanto riguarda i prezzi delle case acquistate dalle aziende, "nel primo trimestre si è osservato un aumento annuale del 5,1%, che è rallentato al 2,7% nel secondo trimestre. Nella seconda metà dell'anno, la crescita dei prezzi è stata più intensa, raggiungendo il 4,1% e il 5,2%, rispettivamente, nel terzo e nel quarto trimestre".

Tutto considerato, l'INE conclude che nel 2024 il prezzo delle case in Portogallo (in generale) è cresciuto più di quello relativo alle acquisizioni di abitazioni da parte di altri settori istituzionali.