C'è una rinnovata energia nell'aria quando si parla di Portogallo, un'energia che unisce opportunità, stile di vita e lungimiranza strategica. Questo senso di slancio era tangibile al recente evento di AmCham Portugal "Vivere e investire in Portogallo: The New Frontier for North Americans", tenutosi all'Hyatt Regency di Lisbona. La discussione, moderata da João Bugalho, CEO di Arrow Global e Presidente della Commissione Immobiliare dell'AmCham Portogallo, ha colto non solo la portata dell'interesse americano per il Paese, ma anche la sua importanza per il futuro dell'economia portoghese.

I numeri, da soli, sono impressionanti. Gli Stati Uniti sono diventati la terza fonte di turismo del Portogallo, dietro solo a Regno Unito e Germania, con un tasso di crescita del 7% nella prima metà del 2025. Ancora più significativo è il fatto che il numero di americani ufficialmente residenti in Portogallo è cresciuto di oltre il 300% dal 2018, superando gli 11.000 residenti entro la fine del 2024. Non si tratta di cifre isolate, ma di una trasformazione strutturale del profilo internazionale del Portogallo.

Miguel Marques dos Santos, partner e responsabile del settore Real Estate & Urban Planning di VdA Vieira de Almeida, ha aperto la conferenza con una visione a 360º del settore immobiliare: investimenti, regolamentazione e sostenibilità. Ha sottolineato che la prevedibilità del quadro giuridico e urbanistico del Portogallo e il suo impegno per la sostenibilità sono elementi chiave per gli investitori internazionali. Sono proprio queste le qualità che il capitale globale ora cerca: sicurezza, trasparenza e visione a lungo termine.

In base alla mia esperienza nel settore immobiliare e alla partecipazione a fiere e forum in tutti i continenti, i temi discussi a Lisbona hanno fatto eco a quanto ho visto da Dubai a Miami, da Londra a San Paolo. Gli investitori oggi non inseguono solo il rendimento, ma anche la stabilità, la qualità della vita e la crescita allineata ai principi ESG. In questo senso, l'ascesa del Portogallo non è casuale: è il risultato di un deliberato allineamento tra politica, investimenti e innovazione.

La tavola rotonda che è seguita ha fornito una visione panoramica dell'ecosistema che guida questo slancio.
Ágatha Bulha, Managing Partner dello Studio Legale Internazionale José Bulha, ha affrontato la dimensione legale dell'attrazione e del mantenimento degli investitori americani. Ha sottolineato la crescente efficienza e trasparenza dei sistemi di residenza e immobiliari portoghesi, ricordando che il successo dipende da una solida guida legale, soprattutto per chi non ha familiarità con le normative europee. "Gli americani vengono in Portogallo non solo per investire, ma anche per costruire una vita", ha sottolineato.

Bernardo Masteling Pereira, Partner per le imposte di Forvis Mazars, ha affrontato l'aspetto fiscale. Sebbene la graduale eliminazione del regime di residenza non abituale (NHR) possa sembrare un cambiamento, Pereira ha sottolineato che il quadro fiscale portoghese rimane competitivo se associato alla stabilità del Paese e agli accordi di doppia imposizione. Il vero vantaggio è ora rappresentato da una tassazione chiara e prevedibile, un fattore critico per gli investitori seri.

Manuel Noronha Andrade, CEO di ECS Capital, ha portato una prospettiva istituzionale, descrivendo come i capitali statunitensi stiano entrando in veicoli più strutturati, come i fondi per l'ospitalità, la logistica e il real estate sostenibile. "Non si tratta di capitale speculativo, ma di un investimento strategico a lungo termine", ha sottolineato.

Per quanto riguarda il settore residenziale, Patricia Barão, partner di DILS Residential, ha osservato che la domanda americana sta influenzando le tendenze dello sviluppo urbano, spingendo verso la qualità, la sostenibilità e i progetti orientati alla comunità. Lisbona, Cascais e Comporta rimangono le mete preferite, ma mercati secondari come l'Algarve e Porto attraggono sempre più professionisti a distanza e imprenditori digitali.

Ciò che è emerso durante l'evento non sono stati solo i dati, ma anche il tono: un ottimismo pragmatico. Il Portogallo è riconosciuto a livello globale come un porto sicuro, politicamente stabile, economicamente resistente e socialmente accogliente. I poli tecnologici e di innovazione, in particolare a Lisbona e a Porto, hanno rafforzato questa immagine, posizionando il Portogallo come punto di accesso all'Europa per gli investitori stranieri, soprattutto nordamericani.

Dal mio punto di vista globale, questa evoluzione rispecchia i modelli che ho visto in altri mercati in ascesa. Tuttavia, il Portogallo si distingue per un aspetto fondamentale: offre una rara combinazione di sicurezza, qualità della vita e raffinatezza degli investimenti. Mentre molte destinazioni si promuovono come attraenti, poche offrono questo mix di stile di vita e ambiente commerciale sostenuto dagli standard dell'Unione Europea e dall'accessibilità dell'Atlantico.

Come ha concluso João Bugalho durante l'evento, questa crescente connessione transatlantica non è solo economica, ma anche culturale. "Non stiamo solo accogliendo investitori", ha detto. "Stiamo integrando nuovi residenti che contribuiscono al dinamismo sociale ed economico del Portogallo".

In effetti, il "momento americano" del Portogallo potrebbe definire il prossimo capitolo della sua storia globale non come una destinazione di nicchia, ma come un ponte tra i continenti, dove l'opportunità incontra la qualità della vita e dove gli investitori internazionali trovano non solo un mercato, ma una casa.