Когда речь заходит о Португалии, в воздухе чувствуется новая энергия, сочетающая в себе возможности, стиль жизни и стратегическое предвидение. Это ощущение импульса было ощутимо на недавнем мероприятии AmCham Portugal "Жизнь и инвестиции в Португалии: Новый рубеж для североамериканцев", состоявшемся в отеле Hyatt Regency Lisbon. Дискуссия, которую вел Жоан Бугальо, генеральный директор Arrow Global и президент Комиссии по недвижимости AmCham Portugal, отразила не только масштаб интереса американцев к стране, но и ее значение для будущего экономики Португалии.

Одни только цифры поражают. Соединенные Штаты стали третьим по величине источником туризма в Португалии, уступая лишь Великобритании и Германии, причем в первой половине 2025 года их рост составил 7 %. Еще более показательно, что число американцев, официально проживающих в Португалии, выросло более чем на 300 % с 2018 года и к концу 2024 года превысит 11 000 человек. Это не единичные цифры; они свидетельствуют о структурной трансформации международного профиля Португалии.

Мигель Маркиш душ Сантуш, партнер и руководитель отдела недвижимости и городского планирования VdA Vieira de Almeida, открыл конференцию, представив обзор сектора недвижимости на 360º - инвестиции, регулирование и устойчивое развитие. Он отметил предсказуемость правовой и градостроительной базы Португалии и ее приверженность принципам устойчивого развития как ключевые активы для международных инвесторов. Это именно те качества, которые сегодня ищет глобальный капитал: безопасность, прозрачность и долгосрочное видение.

Из моего собственного опыта работы в сфере недвижимости и участия в ярмарках и форумах на разных континентах, темы, обсуждаемые в Лиссабоне, перекликаются с тем, что я видел от Дубая до Майами, от Лондона до Сан-Паулу. Сегодня инвесторы не просто гонятся за доходностью, они стремятся к стабильности, качеству жизни и росту, ориентированному на ESG. В этом смысле подъем Португалии не случаен - это результат целенаправленного согласования политики, инвестиций и инноваций.

Последовавшая за этим панельная дискуссия позволила получить панорамное представление об экосистеме, стимулирующей этот подъем.
Агата Булха, управляющий партнер международной юридической фирмы José Bulha, затронула юридический аспект привлечения и удержания американских инвесторов. Она подчеркнула растущую эффективность и прозрачность систем получения вида на жительство и недвижимости в Португалии, напомнив при этом, что успех зависит от надежного юридического сопровождения - особенно для тех, кто не знаком с европейскими нормами. "Американцы приезжают в Португалию не только для того, чтобы инвестировать, но и для того, чтобы строить жизнь", - отметила она.

Бернардо Мастелинг Перейра, партнер по налогам в Forvis Mazars, рассказал о фискальной стороне вопроса. Хотя постепенная отмена режима нерезидентов (NHR) может показаться изменением, Перейра подчеркнул, что налоговая система Португалии остается конкурентоспособной в сочетании со стабильностью страны и соглашениями об избежании двойного налогообложения. Реальное преимущество теперь заключается в четком и предсказуемом налогообложении, которое является решающим фактором для серьезных инвесторов.

Мануэль Норонья Андраде, генеральный директор ECS Capital, представил институциональную перспективу, рассказав о том, как американский капитал сейчас приходит в более структурированные механизмы, такие как фонды гостиничного бизнеса, логистики и устойчивой недвижимости. "Это не спекулятивный капитал, а стратегические, долгосрочные инвестиции", - подчеркнул он.

Патрисия Барао, партнер компании DILS Residential, добавила, что американский спрос влияет на тенденции городского развития, стимулируя качество, устойчивость и проекты, ориентированные на сообщества. Лиссабон, Кашкайш и Компорта остаются самыми популярными, но вторичные рынки, такие как Алгарве и Порту, все больше привлекают удаленных профессионалов и цифровых предпринимателей.

На мероприятии выделялись не только данные, но и тон: прагматичный оптимизм. Португалия признается во всем мире как безопасная гавань, политически стабильная, экономически устойчивая и социально благоприятная. Технологические и инновационные центры, особенно в Лиссабоне и Порту, укрепили этот имидж, позиционируя Португалию как точку входа в Европу для иностранных инвесторов, особенно из Северной Америки.

С моей глобальной точки зрения, эта эволюция повторяет модели, которые я наблюдал на других растущих рынках. Однако Португалию отличает один ключевой аспект: она предлагает редкое сочетание безопасности, качества жизни и инвестиционной искушенности. Хотя многие направления рекламируют себя как привлекательные, лишь немногие предлагают такое сочетание образа жизни и деловой среды, подкрепленное стандартами Европейского союза и доступностью Атлантики.

Как отметил на мероприятии Жоан Бугальо, эта растущая трансатлантическая связь имеет не только экономическое, но и культурное значение. "Мы не просто принимаем инвесторов", - сказал он. "Мы принимаем новых жителей, которые вносят свой вклад в социальную и экономическую динамику Португалии".

Действительно, "американский момент" Португалии может определить следующую главу в ее глобальной истории не как нишевого направления, а как моста между континентами, где возможности сочетаются с качеством жизни и где международные инвесторы находят не только рынок, но и дом.