Dalle ville sulla costa agli attici in città, il Paese offre un'interessante combinazione di stile di vita, stabilità e valore a lungo termine.

Tuttavia, l'ingresso in un nuovo mercato immobiliare richiede un'attenta valutazione. Ecco cinque consigli essenziali per guidare il vostro investimento.

1. Scegliete la località giusta per il vostro stile di vita e la vostra strategia
Il Portogallo offre diversi mercati di lusso, ognuno con un proprio fascino. Lisbona è ideale per chi cerca una vita cittadina vivace e una forte domanda di affitti, mentre l'Algarve è noto per le sue proprietà sulla spiaggia e lo stile di vita da resort.

Anche Comporta è emersa come una discreta zona di lusso. Considerate se la vostra priorità è l'uso personale, il reddito da locazione o l'apprezzamento del capitale a lungo termine.

2. Comprendere il processo legale e di acquisto
Il processo di acquisto di una proprietà in Portogallo è relativamente semplice, ma differisce da quello di altre giurisdizioni.

In genere gli acquirenti iniziano con un contratto di prenotazione, seguito da un contratto di promessa (Contrato de Promessa de Compra e Venda), prima di concludere l'acquisto con un rogito.

Rivolgersi a un avvocato locale esperto è essenziale per condurre la due diligence, verificare la proprietà e assicurarsi che non vi siano passività in sospeso legate all'immobile.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Portugal Pathways;

3. Considerare tutti i costi oltre al prezzo di acquisto
Gli acquirentidi immobili di lusso devono tenere conto dei costi aggiuntivi, che possono ammontare al 6-8% del valore dell'immobile. Questi includono la tassa di trasferimento della proprietà (IMT), l'imposta di bollo, le spese notarili e le spese legali.

Si devono considerare anche le spese correnti, come l'imposta sulla proprietà (IMI), la manutenzione e le spese condominiali, in particolare per gli immobili di fascia alta con ampi servizi.

4. Considerare l'efficienza fiscale e le opzioni di residenza
Il Portogallo è noto da tempo per il suo ambiente fiscale favorevole, anche se le recenti modifiche hanno indotto gli acquirenti a richiedere una consulenza personalizzata.

Strutturare l'investimento in modo efficiente, che si tratti di proprietà personale o di strutture societarie, può fare una differenza significativa. Alcuni acquirenti esplorano anche percorsi di residenza legati all'investimento, in funzione della loro più ampia strategia internazionale.

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5. Lavorare con esperti locali di fiducia
Navigare in un nuovo mercato è molto più facile con il team giusto. La collaborazione con agenti immobiliari, consulenti legali e specialisti fiscali di fiducia vi garantisce l'accesso a opportunità fuori mercato e a informazioni accurate e aggiornate. Nel segmento del lusso, le relazioni e le conoscenze locali sono spesso fondamentali per assicurarsi le proprietà più ambite.

Per avere un supporto nella ricerca e nell'investimento in immobili di lusso adatti alle vostre esigenze, organizzate una telefonata di scoperta gratuita con Portugal Pathways.

Informazioni su Portugal Pathways

Portugal Pathways offre l'accesso al mercato portoghese delle nuove case di lusso, specializzandosi in opportunità immobiliari non pianificate e fuori mercato, solitamente non disponibili attraverso i canali tradizionali.

Operando in tutto il Portogallo, lavoriamo all'interno di una cerchia selezionata di oltre 250 sviluppatori, architetti, costruttori e progettisti leader del settore. Attraverso il nostro mandato attivo di acquirenti, tra cui il Portugal Investment Owners Club, abbiamo accesso a case di alta qualità in località chiave come Cascais, la Costa d'Argento, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, la Valle del Douro, l'Algarve, Lisbona e Porto.