Jak podaje serwis 24 Notícias, powołując się na analizę platformy nieruchomościowej idealista, w okresie od kwietnia do czerwca ogłoszenia o wynajmie w całym kraju generowały średnio po 24 zapytania, co stanowi wzrost o 36 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Wzrost ten nastąpił pomimo spadku średnich czynszów ofertowych o 2,4 procent, co podkreśla utrzymującą się nierównowagę między podażą a popytem.

Ruben Marques, rzecznik serwisu idealista, stwierdził, że niewielki spadek czynszów nie powinien być interpretowany jako oznaka mniej konkurencyjnego rynku, a wręcz przeciwnie – niedobór dostępnych mieszkań oznacza, że każda nowa nieruchomość wprowadzona na rynek nadal przyciąga dziesiątki potencjalnych najemców.

Zainteresowanie najemców

Wśród stolic okręgów Portugalii Coimbra odnotowała najwyższy roczny wzrost zainteresowania najemców, a średnia liczba zapytań na jedną ofertę wzrosła o 153 procent w porównaniu z drugim kwartałem 2025 roku.

Tuż za nią uplasowało się Porto ze wzrostem o 146 procent, podczas gdy w Lizbonie popyt wzrósł o 53 procent. Braga również odnotowała znaczący wzrost o 19 procent, podobnie jak Leiria (13 procent), Santarém (11 procent), Setúbal (8 procent) i Viana do Castelo (7 procent).

Chociaż Coimbra odnotowała najszybszy wzrost, to Santarém doświadczyło największego popytu, a każde ogłoszenie o wynajmie przyciągało średnio 34 zapytania. Leiria zajęła drugie miejsce z wynikiem 30 umów na jedno ogłoszenie, a za nią uplasowała się Évora z wynikiem 29; zarówno Faro, jak i Setúbal osiągnęły średnią 28, podczas gdy Ponta Delgada osiągnęła 25. Lizbona i Porto odnotowały średnio po 21 zapytań na każdą ogłoszoną nieruchomość.

Na drugim końcu skali Portalegre pozostało najmniej konkurencyjnym rynkiem wynajmu, ze średnią zaledwie ośmiu zapytań na ogłoszenie, a tuż za nim uplasowało się Vila Real z wynikiem 12.

Mieszkania na wynajem

Dane pokazują również, że w ciągu ostatniego roku popyt na wynajem wzrósł w dziewięciu stolicach okręgów, spadł w kolejnych dziewięciu, a w Beja i Bragança pozostał na niezmienionym poziomie, co podkreśla znaczne różnice regionalne w całym kraju.

W podziale na okręgi i wyspy największą presję na rynku wynajmu odnotowano w Setúbal, gdzie średnio na jedną nieruchomość przypadało 34 zapytania, a za nim uplasowały się Lizbona i Santarém – po 26 zapytań – oraz okręg Porto z wynikiem 22 zapytań.

W szerszej analizie okręgów ponownie wyróżniła się Coimbra, odnotowując 99-procentowy wzrost średniej liczby zapytań na jedną ofertę wynajmu, a za nią uplasowało się Porto ze wzrostem o 90 procent, wyprzedzając Lizbonę (36 procent), Setúbal (16 procent) i Viana do Castelo (15 procent).

Tymczasem najostrzejszy spadek popytu na wynajem odnotowano w Portalegre, gdzie liczba zapytań spadła o 46 procent, a następnie na Maderze, gdzie spadek wyniósł 38 procent, oraz w Vila Real, gdzie spadła o 19 procent.

Środki wprowadzone w ramach portugalskiej strategii mieszkaniowej mają na celu zwiększenie podaży przystępnych cenowo mieszkań na wynajem, uproszczenie procedur planistycznych oraz zachęcenie właścicieli do ponownego wprowadzenia pustostanów na rynek.

Jednak organizacje branżowe i eksperci ds. mieszkalnictwa ostrzegają, że znacząca poprawa sytuacji będzie prawdopodobnie zależała od znacznego wzrostu budownictwa mieszkaniowego oraz długoterminowych inwestycji w sektorze wynajmu.