Portugalia ma nadzieję wprowadzić na rynek najmu 300 000 mieszkań

Rząd Portugalii uważa, że zmiany w opodatkowaniu nieruchomości oraz przepisach dotyczących wynajmu mogłyby zachęcić właścicieli do wprowadzenia na rynek nawet 300 000 nieruchomości.

in · 23 paź 2026, 12:03 · 0 Uwagi

Credits: Unsplash; Author: Igor Lotatto;

Minister infrastruktury i mieszkalnictwa Miguel Pinto Luz twierdzi, że tysiące mieszkań nie trafia obecnie na rynek wynajmu długoterminowego, często dlatego, że właściciele obawiają się ryzyka związanego z ich wynajmem.

Dotyczy to między innymi domów letniskowych oraz nieruchomości wykorzystywanych obecnie jako krótkoterminowe zakwaterowanie dla turystów.

W rozmowie z radiem Observador minister wyjaśnił, że celem rządu jest przywrócenie zaufania wśród właścicieli nieruchomości, tak aby byli bardziej skłonni do wynajmowania swoich domów.

Przyznał, że pełny cel, czyli 300 000 nieruchomości, może nie zostać osiągnięty, ale uważa, że część z nich może stać się dostępna w ciągu najbliższych miesięcy lub w 2027 roku.

Propozycje rządu obejmują ułatwienie właścicielom eksmisji najemców, którzy nie wywiązują się ze swoich zobowiązań umownych, zniesienie limitów dotyczących kaucji i zaliczek na poczet czynszu oraz zmianę zasad regulujących umowy najmu podpisane przed 1990 r.

Środki te mają na celu zachęcenie większej liczby właścicieli nieruchomości do wejścia na rynek wynajmu, chociaż niektóre z proponowanych zmian są nadal przedmiotem debaty w parlamencie.

Partia Socjalistyczna skrytykowała niektóre aspekty reform, argumentując, że mogą one osłabić ochronę najemców.

Pinto Luz bronił tych propozycji, twierdząc, że obowiązujące przepisy nie zapobiegły dalszemu wzrostowi czynszów i cen nieruchomości.

Minister zwrócił również uwagę na zwiększone wsparcie rządowe dla sektora mieszkaniowego, podkreślając, że roczna pomoc na opłacenie czynszu wzrosła z około 50 mln euro do ponad 300 mln euro.

Zgodnie z przedstawionymi przez niego danymi działania rządu pomogły również około 130 000 młodych ludzi w zakupie pierwszego mieszkania w ciągu ostatnich dwóch lat.

Rząd ma nadzieję oddawać do użytku 40 000 mieszkań do końca 2026 r. oraz kolejne 50 000 w 2027 r.

Dla osób mających trudności ze znalezieniem przystępnego cenowo miejsca do życia najważniejsze pytanie brzmi: czy zmiany te faktycznie przekonają właścicieli nieruchomości do udostępnienia swoich lokali oraz czy dodatkowe mieszkania będą w zasięgu możliwości finansowych tych, którzy ich potrzebują.

Na razie liczba 300 000 pozostaje raczej ambicją rządu niż gwarantowanym wzrostem podaży mieszkań.