Португалия, которая всегда ждала нас

Есть новости, которые, когда я их читаю, заставляют меня возвращаться к статьям, написанным мной несколько лет назад. Недавнее внимание к спросу на фермы, поместья и виллы в глубине Португалии со стороны эмигрантов и других международных покупателей — один из таких случаев. Не потому, что эта тенденция совершенно новая, а потому, что она подтверждает то, о чём я начал писать в своём блоге в 2018 году и что я отстаиваю с тех пор.

Португалия имела и продолжает иметь исключительные возможности за пределами побережья. Простор, природа, сельское наследие, качество жизни и сельскохозяйственные традиции, от которых мы постепенно отходим. Слишком долго мы сосредоточивали обсуждение рынка недвижимости на Лиссабоне, Порту и Алгарве, как будто остальная часть страны не могла предложить ничего интересного международному рынку. Я всегда считал такое видение слишком узким.

Сегодня мы начинаем понимать, что многие покупатели ищут не просто дом. Они ищут жилое пространство, уединение, контакт с природой, возможность возделывать небольшой участок или даже реализовать сельскохозяйственный проект. И это особенно интересно, поскольку свидетельствует об изменении нашего взгляда на ценность недвижимости.

Ферма больше не обязательно воспринимается как старое поместье, удаленное от крупных центров и требующее высоких затрат на содержание. Она может стать жизненным проектом, долгосрочной инвестицией или возможностью возродить экономическую деятельность, связанную с землей.

Конечно, не все покупатели хотят становиться фермерами. Но даже восстановление небольших участков, фруктовых садов, оливковых рощ или заброшенных земель может способствовать возрождению экономической активности в регионах, которые на протяжении десятилетий теряли население и инвестиции. А когда речь идет о реальных сельскохозяйственных амбициях, возможности становятся ещё шире.

Меняется и профиль эмигрантов. Старый дом, построенный в родной деревне и зачастую предназначенный для проживания на пенсии или семейного отдыха, начинает уступать место более рациональным решениям. Местоположение, транспортная доступность, энергоэффективность, близость к инфраструктуре и качество недвижимости сегодня имеют большее значение, чем простая эмоциональная привязанность к земле. А дети эмигрантов не всегда намерены возвращаться в то место, из которого уехали их родители.

Эта трансформация может открыть возможности для восстановления наследия, которое в противном случае осталось бы пустующим или со временем пришло бы в упадок. Но она также показывает, что внутренним районам требуется гораздо больше, чем просто конкурентоспособные цены на недвижимость.

Ему нужны удобный транспортный доступ, здравоохранение, телекоммуникации, услуги, возможности для восстановления и условия для развития экономической деятельности. Ферма может быть потрясающей, но вряд ли привлечет постоянных жителей, если территория вокруг нее не будет функционировать должным образом.

Есть ещё один вопрос, который я считаю принципиальным. Мы не должны превращать внутренние районы в простое продолжение рынка вторых домов на побережье. Настоящий потенциал заключается в том, чтобы связать восстановление рынка недвижимости с возрождением деревень, сельского хозяйства, местных продуктов, природного туризма и созданием малого бизнеса.

У Португалии есть то, что многие европейские страны едва ли могут предложить в таких же масштабах: территория, разнообразие ландшафтов, климат и возможность жить в просторе и с комфортом. Нам не нужно сосредотачивать все наши экономические и риэлторские амбиции на узкой полосе у моря.

Именно поэтому эта новость особенно радует меня. Не потому, что я писал об этом более восьми лет назад, а потому, что наконец-то начинают обращать внимание на возможность, которая всегда была у нас перед глазами.

Внутренние районы Португалии не нужно открывать заново. Их нужно ценить, заселять и возродить экономически.

Возможно, пришло время осознать, что будущее Португалии строится не только там, где заканчивается суша и начинается море. Оно строится также на фермах, в деревнях и на полях, которые мы слишком долго оставляли без внимания.