Özellikle taşınma maliyeti ve konut piyasasının nispeten durgun olması nedeniyle, birçok ev sahibi zaten sahip olduklarını iyileştirmek için yatırım yapmayı seçiyor.

Ve özellikle yaz, daha uzun günler, daha iyi hava koşulları ve alanınızı en önemli olduğunda eğlenmeye hazır hale getirme şansı ile uzamak için ideal bir fırsat sunar.

“İster sorunsuz iç-dış mekan yaşamıyla alt katta daha fazla alan yaratmak ister aileniz büyüdükçe fazladan bir yatak odası eklemek istiyorsanız, bir yaz uzantısı yaşama şeklinizi değiştirebilir.”

“Daha parlak aylardan ve sonrasından en iyi şekilde yararlanmak için tam zamanında” diyor CR Group'un kurucusu Costel Radescu, inşaat sektöründe 19 yılı aşkın deneyime sahip mülk tadilatları, genişletmeleri ve yeni inşaatlar konusunda uzmanlaştı.

Burada, başlamak için bilmeniz gereken her şeyi açıklıyor

İzin açısından neye ihtiyacınız olacak

İlk adım planlama iznidir ve her uzantı farklı izinler gerektirir

Çatı katı dönüşümü: “Birçok çatı katı dönüşümü izin verilen geliştirme kapsamında, uzantının belirlenen boyut sınırları içinde kalması koşuluyla tamamlanabilir,” diye açıklıyor Radescu.

Teraslı mülkler için 40 metreküp, yarı müstakil veya müstakil evler için 50 metreküpe kadar ve mevcut çatı çizgisini veya projenin duvarların ötesine uzanmaz.

Devamını sürdürüyor: “Bu kriterleri karşılıyorsa, genellikle planlama izni olmadan yapılabilir, bu da hem zaman hem de maliyetleri azaltmaya yardımcı olur.”

Bununla birlikte, koruma alanlarındaki mülklerin yanı sıra dairelerin ve listelenen binaların tipik olarak hala tam planlama onayı gerektirdiğini söylüyor.

Küçük yan dönüş uzantısı: Küçük bir yan dönüş uzantısı veya hatta yukarıdaki uzatma sınırlarını karşılaması koşuluyla bir veranda tek katlıdır, yüksekliği dört metreyi geçmez ve orijinal evin etrafındaki arazinin %50'sinden daha azını kaplar.

“Ve bir otoyola çıkmaz, izin verilen geliştirme kapsamında da tamamlanabilir,” diye özetliyor.

Daha büyük uzantılar: “Çift katlı bir uzantı gibi daha büyük bir uzantı tercih ediyorsanız, yerel belediyenizin ilgili iznine ihtiyacınız olacak,” diye açıklıyor Radescu.

Planlama başvurunuzu yapmadan önce sokağınızda neyin tamamlandığına bakmaya değer olduğunu söylüyor.

“Ön kısmı değiştirilmiş, çatıya çıkmış veya mutfağın ve yaşam alanının boyutunu artırmak için büyük bir arka uzatma eklenmiş başka özellikler varsa, muhtemelen onay alacaksınız.”

Radescu'nun dediği gibi: “Fiyatlar şu anda her şeyde her gün yükseliyor gibi görünürken, bütçeyi aşma konusunda dikkatli olmakta haklısınız.

“Herhangi bir inşaat projesi için, inşaatçınız genellikle binanızın toplam maliyetinin en az %10'u olmak üzere acil duruma izin vermelidir.”

Bu beklenmedik durumun yol boyunca herhangi bir hıçkırığa izin vereceğini açıklıyor.

“İnşaatçınız önceden kapsamlı bir plan yapmış olsa da; hangi malzemelere ihtiyaç duyulduğunu planlamak ve istenen fiyata stokta olduklarını sağlamak, işler ortaya çıkabilir.”

“Sıhhi tesisatla ilgili sorunlardan ve boruları yönlendirme ihtiyacından elektrik eklemeye ve hatta daha derin bir temel ihtiyacına kadar.”

Radescu, bu olasılık kapsamında hesaba katılmayacak olan şeyin üzerinde anlaşmaya varılan tasarımdaki değişiklikler olduğunu söylüyor.

“Örneğin, yapının yarısında Fransız kapılar üzerinde iki katlama yapmak istediğinize karar verirseniz; ya da döşeme veya çatı kiremitleri konusundaki fikrinizi değiştirirseniz, o zaman bu şeyler sizin durumunuza ek olacaktır.”

Diye devam ediyor: “Evet, yapı tamamlandıktan sonra geriye kalan varsa, o ekstralara gidebilirler. Ancak, mükemmel uzantınızı sunmak için hayati önem taşıyan şeyler için bu durumu korumanız hayati önem taşır.

İç huzuru için, inşaatçınızla oturmanızı ve “kesinlikle istediğiniz her şeyi” listelemenizi önerir.

Makul bir fikre sahip olduklarında ve işi tamamlamanız için size bir fiyat teklifi verdikten sonra: “Bu eklenen parçalar için fazladan bütçeniz olup olmadığına karar vermeniz gereken zaman.

“Ya da beklemek zorunda kalırlarsa,” diye ekliyor.

kredi: PA

Buna değecek son rötuşlar


Yatırıma gerçekten değecek bazı son rötuşlar var; mekanı her gün nasıl kullandığınızı ve keyfini nasıl kullandığınızı şekillendiren ayrıntılar, diyor Radescu.

“Örneğin, entegre bir lavabo ve ocağa sahip bir ada, hala odanın bir parçasıyken, ailenizi ve misafirleri gözünüzün önünde tutarak yemek pişirmenizi sağlar.”

Tasarım tutkusu olan bina uzmanı, “İki katlanabilir kapılar, yaz aylarında alanı açan ve iç ve dış mekan arasında kolay bir bağlantı oluşturan bir başka göze çarpan özellik” diyor.

Döşemenin de buna değer bir son dokunuş olduğunu söylüyor. İster verandanıza eşleştirebileceğiniz porselen karoları tercih edin; ister alt kattaki alanın tamamında geçirebileceğiniz bir parke zemin.

“Tutarlı, iyi düşünülmüş ve pratik döşeme her zaman değerli bir yatırım olacaktır.”

Bu, özellikle yerden ısıtma kuruluysa doğrudur, altını çiziyor ve ucuz bir şey koymak istemediğinizi ve sonra değiştirmeniz gerektiğini söylüyor.

Ayrıca uzantınızın evinizde nerede olduğunu düşünmeye değer. Ekstra bir yatak odası eklediyseniz, parke döşeme güzel görünürken gürültülü olabilir

.

“Aynısı çatı katı dönüşümü için de geçerlidir - gürültü yayılır, bu nedenle sesi emmek için halı veya ekstra halıları seçmek pratik bir çözümdür,” diye ekliyor.

Isıtma, dikkate alınması gereken başka bir şeydir - eğer çatı katınıza uzanmak istiyorsanız, klimanın ekstra eklentiye değebileceğini söylüyor.

İki katlı kapıların güzel göründüğünü ve alanı bahçenize açtığını unutmayın, ama aynı zamanda bir “cam duvar” olurlar.

“Bunların odanıza ekleyebileceği ek ısıyı nasıl yönetebileceğiniz ve bunun döşeme seçiminizi etkileyip etkilemeyeceği hakkında inşaatçınızla konuşun,” tavsiye ediyor.

Ek masrafın faydalarından yola çıkarak Radescu, eğer bir süre için yerinde olacak bir şeyse, buna değer olduğunu söylüyor.

Mutfağınızın çalışma yüzeylerine, zeminlerinize ve çift katlara veya pencerelere harcayın

“Başarılı bir yaz uzatmasının anahtarı iyi planlama, zaman yönetimi ve ilgili herkesle net iletişimdir” diye vurguluyor.