Soprattutto a causa dei costi di trasloco e del mercato immobiliare relativamente stagnante, molti proprietari di casa scelgono di investire per migliorare ciò che hanno già.

E l'estate, in particolare, offre l'opportunità ideale per ampliare, con giornate più lunghe, tempo migliore e la possibilità di avere il proprio spazio pronto per essere goduto quando è più importante.

"Sia che vogliate creare più spazio al piano di sotto, con una vita interna ed esterna senza soluzione di continuità, sia che vogliate aggiungere una camera da letto in più quando la vostra famiglia cresce, un ampliamento estivo può trasformare il vostro modo di vivere".

"Giusto in tempo per sfruttare al meglio i mesi più luminosi e non solo", sottolinea Costel Radescu, fondatore del Gruppo CR, specializzato in ristrutturazioni immobiliari, ampliamenti e nuove costruzioni, con oltre 19 anni di esperienza nel settore edile.

Qui ci spiega tutto quello che c'è da sapere per iniziare...

Cosa vi serve per ottenere i permessi

Il primo passo è il permesso di costruire, e ogni ampliamento richiede permessi diversi...

Conversione del sottotetto: "Molte conversioni di soffitte possono essere completate nell'ambito dei permessi di costruzione, a condizione che l'ampliamento rimanga entro i limiti di dimensioni stabiliti", spiega Radescu.

"Fino a 40 metri cubi per le proprietà a schiera e 50 per le case bifamiliari o indipendenti, e che non si estenda oltre la linea del tetto esistente o che non sporga oltre i muri".

E prosegue: "Se soddisfa questi criteri, di solito si può fare a meno del permesso di costruzione, il che contribuisce a ridurre tempi e costi".

Tuttavia, afferma che le proprietà situate in aree protette, così come gli appartamenti e gli edifici tutelati, di solito richiedono comunque l'approvazione della pianificazione completa.

Piccolo ampliamento laterale: "Un piccolo ampliamento laterale, o anche un portico, a condizione che rispetti i limiti di ampliamento di cui sopra, che sia a un solo piano, che non superi i quattro metri di altezza e che occupi meno del 50% del terreno intorno alla casa originale.

"E che non si affacci su un'autostrada, può anche essere completato in base ai permessi di sviluppo", sottolinea.

Ampliamenti più grandi: "Se si opta per un'estensione più grande, come un'estensione a due piani, è necessario ottenere l'autorizzazione dal comune", spiega Radescu.

Secondo Radescu, prima di presentare la domanda di costruzione, vale la pena di esaminare ciò che è già stato realizzato nella vostra strada.

"Se ci sono altre proprietà che hanno modificato la facciata, sono salite sul tetto o hanno aggiunto un grande ampliamento sul retro per aumentare le dimensioni della cucina e dello spazio abitativo, è probabile che anche voi otterrete l'approvazione".

Come dice Radescu: "Con i prezzi che sembrano aumentare ogni giorno su tutto, è giusto essere cauti nel superare il budget.

"Per qualsiasi progetto di costruzione, il costruttore dovrebbe prevedere degli imprevisti, di solito almeno il 10% del costo totale della costruzione".

L'accantonamento consentirà di far fronte a eventuali intoppi lungo il percorso, spiega.

"Anche se il costruttore avrà elaborato in anticipo un piano completo, pianificando i materiali necessari e assicurandosi che siano disponibili in magazzino al prezzo desiderato, possono verificarsi degli imprevisti".

"Dai problemi con l'impianto idraulico e la necessità di deviare le tubature, all'aggiunta di impianti elettrici o persino alla necessità di una fondazione più profonda".

Ciò che non viene considerato nell'ambito di tale contingenza sono le modifiche al progetto concordato, avverte Radescu.

"Se a metà della costruzione si decide che si vogliono le porte a scomparsa al posto delle porte-finestre, per esempio, o si cambia idea sulla pavimentazione o sulle tegole del tetto, queste cose andranno ad aggiungersi all'imprevisto".

E prosegue: "Sì, se ne rimangono dopo il completamento della costruzione, possono essere destinati a questi extra. Ma è fondamentale tenere la riserva per le cose che sono fondamentali per realizzare l'ampliamento perfetto".

Per stare tranquilli, suggerisce di sedersi con il costruttore ed elencare "tutto ciò che desiderate".

Una volta che il costruttore si è fatto un'idea ragionevole e vi ha fornito un preventivo per completare il lavoro, così com'è: "A quel punto dovrete decidere se avete un budget extra per quei particolari aggiunti".

"O se questi dovranno aspettare", aggiunge.

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Tocchi finali che valgono la pena

Ci sono alcune rifiniture che valgono davvero l'investimento; i dettagli che determinano l'uso e la fruizione quotidiana dello spazio, sottolinea Radescu.

"Un'isola con lavello e piano cottura integrati, ad esempio, consente di cucinare pur facendo parte della stanza, senza perdere di vista la famiglia e gli ospiti".

"Le porte a doppio battente sono un altro elemento di spicco, che aprono lo spazio nei mesi estivi e creano un facile collegamento tra interno ed esterno", afferma l'esperto di edilizia con la passione per il design.

Anche la pavimentazione è un tocco finale che vale la pena di fare. "Sia che si opti per piastrelle in gres porcellanato, che si possono abbinare al patio, sia che si scelga un pavimento in legno massiccio, che può essere utilizzato per tutta l'area del piano inferiore.

"Una pavimentazione coerente, ben studiata e pratica sarà sempre un investimento utile".

Questo vale soprattutto se si vuole installare il riscaldamento a pavimento, sottolinea, e dice che non è il caso di posare qualcosa di economico per poi doverlo sostituire.

"Vale anche la pena di pensare alla posizione dell'ampliamento nella casa. Se avete aggiunto una camera da letto, il pavimento in legno duro, pur essendo bello, può essere rumoroso".

"Lo stesso vale per la trasformazione di un sottotetto... il rumore viaggia, quindi la scelta di una moquette o di tappeti aggiuntivi per assorbire il suono è una soluzione pratica", aggiunge.

Il riscaldamento è un altro aspetto da considerare... se si vuole ampliare il loft, l'aria condizionata potrebbe valere la pena di un'aggiunta extra.

E non dimenticate che le porte a doppia anta sono bellissime e aprono lo spazio sul giardino, ma sono anche un "muro di vetro".

"Parlate con il vostro costruttore di come gestire il calore aggiuntivo che queste porte possono aggiungere alla stanza e se questo influirà sulla scelta del pavimento", consiglia.

Per quanto riguarda i vantaggi della spesa aggiuntiva, Radescu sostiene che se si tratta di qualcosa che rimarrà al suo posto per un po' di tempo, allora ne vale la pena.

"Spendete per le superfici di lavoro della cucina, per i pavimenti e per le finestre a due ante".

"La chiave del successo di un ampliamento estivo è una buona pianificazione, una gestione del tempo e una comunicazione chiara con tutti i soggetti coinvolti", sottolinea Radescu.