Vor allem angesichts der Umzugskosten und des relativ stagnierenden Wohnungsmarkts entscheiden sich viele Hausbesitzer dafür, in die Verbesserung dessen zu investieren, was sie bereits haben.

Und gerade der Sommer bietet mit seinen längeren Tagen, dem besseren Wetter und der Möglichkeit, den Raum zu nutzen, wenn es am wichtigsten ist, die ideale Gelegenheit für eine Erweiterung.

"Ganz gleich, ob Sie im Erdgeschoss mehr Platz schaffen wollen, um das Leben im Freien nahtlos mit dem Innenbereich zu verbinden, oder ob Sie ein zusätzliches Schlafzimmer einrichten wollen, wenn Ihre Familie wächst - eine Erweiterung im Sommer kann Ihr Leben verändern.

"Costel Radescu, Gründer der CR Group, die sich auf die Renovierung, Erweiterung und den Neubau von Immobilien spezialisiert hat, verfügt über mehr als 19 Jahre Erfahrung in der Baubranche.

Hier erklärt er alles, was Sie wissen müssen, um loslegen zu können...

Was Sie für die Genehmigung brauchen

Der erste Schritt ist die Baugenehmigung, und für jede Erweiterung sind andere Genehmigungen erforderlich...

Dachbodenausbau: "Viele Dachausbauten können im Rahmen einer Baugenehmigung durchgeführt werden, vorausgesetzt, der Ausbau bleibt innerhalb der festgelegten Größengrenzen", erklärt Radescu.

"Bis zu 40 Kubikmeter bei Reihenhäusern und 50 Kubikmeter bei Doppelhaushälften oder freistehenden Häusern, und wenn er nicht über die bestehende Dachlinie hinausgeht oder über die Wände hinausragt.

Er fährt fort: "Wenn diese Kriterien erfüllt sind, kann der Umbau in der Regel ohne Baugenehmigung durchgeführt werden, was Zeit und Kosten spart.

Er weist jedoch darauf hin, dass Grundstücke in Naturschutzgebieten sowie Wohnungen und denkmalgeschützte Gebäude in der Regel dennoch eine vollständige Baugenehmigung benötigen.

Kleiner Anbau mit seitlichem Rücksprung: "Ein kleiner Seitenanbau oder sogar eine Veranda, vorausgesetzt, er erfüllt die oben genannten Ausbaugrenzen, ist eingeschossig, nicht höher als vier Meter und nimmt weniger als 50 % des Grundstücks um das ursprüngliche Haus ein.

"Auch ein Anbau, der nicht an eine Straße grenzt, kann im Rahmen der genehmigten Entwicklung durchgeführt werden", erklärt er.

Größere Erweiterungen: "Wenn Sie sich für einen größeren Anbau entscheiden, z. B. einen zweistöckigen Anbau, benötigen Sie eine entsprechende Genehmigung von Ihrer Gemeinde", erklärt Radescu.

Es lohnt sich, einen Blick darauf zu werfen, was in Ihrer Straße bereits gebaut wurde, bevor Sie einen Bauantrag stellen.

"Wenn es andere Häuser gibt, bei denen die Fassade verändert, das Dach ausgebaut oder ein großer Anbau auf der Rückseite errichtet wurde, um die Küche und den Wohnraum zu vergrößern, haben Sie gute Chancen, ebenfalls eine Genehmigung zu erhalten.

Wie Radescu es ausdrückt: "Da die Preise derzeit scheinbar täglich steigen, sollten Sie vorsichtig sein, das Budget nicht zu überschreiten.

"Bei jedem Bauprojekt sollte Ihr Bauunternehmer einen Sicherheitszuschlag einkalkulieren, der in der Regel mindestens 10 % der Gesamtkosten ausmacht.

Mit dieser Reserve können Sie eventuelle Probleme auf dem Weg zum Ziel abfangen, erklärt er.

"Auch wenn Ihr Bauunternehmer im Vorfeld einen umfassenden Plan erstellt hat, in dem er die benötigten Materialien plant und sicherstellt, dass sie zum gewünschten Preis vorrätig sind, kann es zu Problemen kommen.

"Das reicht von Problemen mit den Rohrleitungen und der Notwendigkeit, diese umzuleiten, bis hin zu zusätzlichen Elektroinstallationen oder sogar der Notwendigkeit eines tieferen Fundaments."

Was nicht in den Kostenvoranschlag aufgenommen werden kann, sind Änderungen am vereinbarten Entwurf, warnt Radescu.

"Wenn Sie sich auf halber Strecke des Baus entscheiden, dass Sie z. B. Falttüren anstelle von Fenstertüren haben möchten, oder wenn Sie Ihre Meinung über den Fußbodenbelag oder die Dachziegel ändern, dann werden diese Dinge zusätzlich zu Ihrem Kontingent angerechnet.

Er fährt fort: "Ja, wenn nach Abschluss der Bauarbeiten noch etwas übrig ist, kann es für diese Extras verwendet werden. Aber es ist wichtig, dass Sie dieses Kontingent für die Dinge aufbewahren, die für die Verwirklichung Ihrer perfekten Erweiterung unerlässlich sind.

Um sicherzugehen, schlägt er vor, sich mit dem Bauunternehmer zusammenzusetzen und "alles aufzulisten, was Sie wollen".

Sobald er eine vernünftige Vorstellung hat und Ihnen einen Kostenvoranschlag für die Fertigstellung der Arbeiten unterbreitet hat, sollten Sie sich entscheiden, ob Sie den Anbau wirklich wollen: "Das ist der Zeitpunkt, an dem Sie entscheiden sollten, ob Sie das zusätzliche Budget für die zusätzlichen Teile haben.

"Oder ob diese vielleicht warten müssen", fügt er hinzu.

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Feinschliff, der sich lohnt

Es gibt bestimmte Ausstattungsdetails, die die Investition wirklich wert sind; die Details, die die tägliche Nutzung und den Genuss des Raums beeinflussen, betont Radescu.

"Eine Kochinsel mit integrierter Spüle und Kochfeld zum Beispiel ermöglicht es Ihnen, zu kochen und trotzdem Teil des Raumes zu sein, ohne Familie und Gäste aus den Augen zu verlieren.

"Ein weiteres herausragendes Merkmal sind zweiflügelige Türen, die den Raum in den Sommermonaten öffnen und eine einfache Verbindung zwischen drinnen und draußen schaffen", sagt der Bauexperte mit einer Leidenschaft für Design.

Auch der Bodenbelag ist seiner Meinung nach ein lohnenswerter Feinschliff. "Ob Sie sich nun für Porzellanfliesen entscheiden, die Sie an Ihre Terrasse anpassen können, oder für einen Hartholzboden, der sich durch den gesamten unteren Bereich ziehen kann.

"Ein einheitlicher, gut durchdachter und praktischer Bodenbelag ist immer eine lohnende Investition.

Das gilt vor allem, wenn Sie eine Fußbodenheizung einbauen lassen, betont er, und sagt, dass Sie nicht etwas Billiges verlegen wollen, das Sie dann ersetzen müssen.

"Es lohnt sich auch, darüber nachzudenken, wo sich die Erweiterung in Ihrem Haus befindet. Wenn Sie ein zusätzliches Schlafzimmer einbauen, sieht ein Hartholzboden zwar schön aus, kann aber laut sein.

"Das Gleiche gilt für einen Dachbodenausbau... Lärm überträgt sich, daher ist es eine praktische Lösung, sich für einen Teppich oder zusätzliche Teppiche zu entscheiden, um den Schall zu dämpfen", fügt er hinzu.

Auch an die Heizung muss man denken... Wenn Sie Ihr Loft ausbauen wollen, kann sich eine Klimaanlage lohnen, meint er.

"Und vergessen Sie nicht, dass Doppelfalttüren schön aussehen und den Raum zum Garten hin öffnen, aber sie sind auch eine 'Glaswand'.

"Sprechen Sie mit Ihrem Bauherrn darüber, wie Sie mit der zusätzlichen Wärme umgehen können und ob sich dies auf die Wahl Ihres Fußbodens auswirken wird", rät er.

Radescu ist der Meinung, dass sich die zusätzlichen Ausgaben lohnen, wenn es sich um etwas handelt, das für eine gewisse Zeit eingebaut werden soll.

"Geben Sie Geld für die Arbeitsflächen in der Küche, den Bodenbelag und die Doppelfenster aus.

"Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Sommerverlängerung ist eine gute Planung, Zeitmanagement und eine klare Kommunikation mit allen Beteiligten", betont er.