Compte tenu du coût des déménagements et de la relative stagnation du marché de l'immobilier, de nombreux propriétaires choisissent d'investir dans l'amélioration de ce qu'ils possèdent déjà.

L'été, en particulier, est l'occasion idéale de s'agrandir, avec des journées plus longues, un temps plus clément et la possibilité de disposer d'un espace prêt à être utilisé au moment le plus important.

"Que vous souhaitiez créer plus d'espace au rez-de-chaussée pour vivre en toute transparence de l'intérieur vers l'extérieur, ou ajouter une chambre supplémentaire lorsque votre famille s'agrandit, une extension estivale peut transformer votre mode de vie.

Costel Radescu, fondateur de CR Group, spécialisé dans les rénovations, les extensions et les nouvelles constructions, avec plus de 19 ans d'expérience dans le secteur du bâtiment, souligne : "Juste à temps pour tirer le meilleur parti des mois les plus lumineux et au-delà".

Il explique ici tout ce qu'il faut savoir pour se lancer...

Ce dont vous aurez besoin en termes de permis

La première étape est le permis de construire, et chaque extension nécessite des autorisations différentes...

Transformation des combles : "De nombreuses conversions de combles peuvent être réalisées dans le cadre d'un permis de construire, à condition que l'extension ne dépasse pas les limites fixées", explique M. Radescu.

"Jusqu'à 40 mètres cubes pour les maisons mitoyennes et 50 pour les maisons jumelées ou isolées, et sans dépasser la ligne de toit existante ni faire saillie au-delà des murs.

Il poursuit : "Si le projet répond à ces critères, il peut généralement être réalisé sans permis de construire, ce qui permet de réduire les délais et les coûts.

Toutefois, il précise que les propriétés situées dans des zones de conservation, ainsi que les appartements et les bâtiments classés, nécessitent généralement une autorisation d'urbanisme complète.

Petite extension latérale : "Une petite extension latérale, ou même un porche, à condition qu'elle respecte les limites ci-dessus, qu'elle ne comporte qu'un seul étage, qu'elle ne dépasse pas quatre mètres de hauteur et qu'elle occupe moins de 50 % du terrain autour de la maison d'origine.

"Et qu'elle ne donne pas sur une voie publique, elle peut également être réalisée dans le cadre d'un développement autorisé", souligne-t-il.

Les extensions plus importantes : "Si vous optez pour une extension plus importante, comme une extension à deux étages, vous devrez obtenir l'autorisation de votre municipalité", explique M. Radescu.

Selon lui, il est intéressant d'examiner ce qui a déjà été réalisé dans votre rue avant de déposer votre demande de permis de construire.

"S'il y a d'autres propriétés dont la façade a été modifiée, qui sont montées sur le toit ou qui ont ajouté une grande extension à l'arrière pour augmenter la taille de la cuisine et de l'espace de vie, il y a de fortes chances que vous obteniez également l'autorisation".

Comme le dit Radescu : "Avec des prix qui semblent augmenter tous les jours pour tout, vous avez raison d'être prudent et de ne pas dépasser votre budget.

"Pour tout projet de construction, votre constructeur doit prévoir une marge de manœuvre, généralement d'au moins 10 % du coût total de la construction.

Cette provision permettra de faire face à d'éventuelles difficultés en cours de route, explique-t-il.

"Même si votre constructeur a élaboré un plan détaillé à l'avance, en prévoyant les matériaux nécessaires et en s'assurant qu'ils sont en stock au prix souhaité, des problèmes peuvent survenir.

"Il peut s'agir de problèmes de plomberie et de la nécessité de détourner des tuyaux, de l'ajout d'installations électriques ou même de la nécessité de construire des fondations plus profondes.

Ce qui ne sera pas pris en compte dans cette réserve, ce sont les modifications apportées au projet convenu, prévient M. Radescu.

"Si, à mi-parcours, vous décidez de remplacer les portes-fenêtres par des portes à deux battants, par exemple, ou si vous changez d'avis sur le revêtement de sol ou les tuiles, ces éléments viendront s'ajouter à la provision pour imprévus".

Il poursuit : "Oui, s'il en reste une fois la construction achevée, vous pourrez l'affecter à ces extras. Mais il est essentiel que vous gardiez cette réserve pour les éléments indispensables à la réalisation de l'extension parfaite".

Pour avoir l'esprit tranquille, il suggère de s'asseoir avec votre constructeur et de dresser la liste de "tout ce que vous voulez".

Une fois qu'il a une idée raisonnable et qu'il vous a donné un devis pour l'achèvement des travaux, tel quel : "C'est à ce moment-là qu'il faut décider si vous disposez d'un budget supplémentaire pour ces petits détails.

"Ou s'il faut attendre", ajoute-t-il.

crédits : PA

Des finitions qui en valent la peine

Certaines finitions valent vraiment la peine d'être investies ; ce sont les détails qui déterminent la façon dont vous utiliserez et apprécierez l'espace au quotidien, souligne M. Radescu.

"Un îlot avec évier et plaque de cuisson intégrés, par exemple, vous permet de cuisiner tout en faisant partie de la pièce et en gardant un œil sur la famille et les invités.

"Les portes pliantes sont un autre élément remarquable, car elles ouvrent l'espace pendant les mois d'été et créent un lien facile entre l'intérieur et l'extérieur", ajoute l'expert en bâtiment passionné par le design.

Selon lui, le revêtement de sol est également une touche finale qui en vaut la peine. "Que vous optiez pour des carreaux de porcelaine, que vous pouvez assortir à votre terrasse, ou pour un parquet, que vous pouvez étendre à l'ensemble de l'étage inférieur, le revêtement de sol est une touche finale qui en vaut la peine.

"Un revêtement de sol cohérent, bien pensé et pratique sera toujours un investissement rentable".

C'est particulièrement vrai si vous faites installer un chauffage par le sol, souligne-t-il, et vous ne voulez pas poser quelque chose de bon marché et devoir le remplacer par la suite.

"Il convient également de réfléchir à l'emplacement de l'extension dans la maison. Si vous avez ajouté une chambre supplémentaire, un parquet en bois dur sera certes très beau, mais il peut être bruyant.

"Il en va de même pour un aménagement de combles... le bruit se propage, c'est pourquoi opter pour de la moquette ou des tapis supplémentaires pour absorber le bruit est une solution pratique", ajoute-t-il.

Le chauffage est un autre élément à prendre en compte... si vous envisagez d'agrandir vos combles, la climatisation peut valoir la peine d'être ajoutée.

N'oubliez pas que les portes pliantes sont magnifiques et qu'elles ouvrent l'espace sur votre jardin, mais qu'elles constituent également un "mur de verre".

"Discutez avec votre constructeur de la manière dont vous pouvez gérer la chaleur supplémentaire qu'elles peuvent apporter à votre pièce, et si cela aura une incidence sur le choix de votre revêtement de sol", conseille-t-il.

En ce qui concerne les avantages de ces dépenses supplémentaires, M. Radescu estime que si elles sont destinées à rester en place pendant un certain temps, elles en valent la peine.

"Dépensez pour les plans de travail de votre cuisine, votre revêtement de sol et les fenêtres ou les portes-fenêtres.

"La clé d'une extension estivale réussie est une bonne planification, une bonne gestion du temps et une communication claire avec toutes les personnes concernées", souligne-t-il.