Учитывая стоимость переезда и относительную стагнацию рынка жилья, многие домовладельцы предпочитают вкладывать деньги в улучшение того, что у них уже есть.

А лето, в частности, предоставляет идеальную возможность для расширения: дни длиннее, погода лучше, и есть шанс подготовить пространство к тому, чтобы наслаждаться им, когда это важнее всего.

"Хотите ли вы увеличить площадь нижнего этажа, чтобы жить в помещении и на свежем воздухе, или добавить дополнительную спальню, когда ваша семья растет, - летнее расширение может изменить вашу жизнь".

"Как раз вовремя, чтобы максимально использовать яркие месяцы и не только", - подчеркивает Костел Радеску, основатель компании CR Group, специализирующейся на ремонте, расширении и строительстве новых домов и имеющей более чем 19-летний опыт работы в строительном секторе.

Здесь он объясняет все, что вам нужно знать, чтобы приступить к работе...

Что вам понадобится для получения разрешения

Первый шаг - разрешение на строительство, и для каждого расширения требуются разные разрешения...

Перестройка чердака: "Многие перестройки чердаков могут быть выполнены в соответствии с разрешенным развитием, если пристройка не выходит за установленные пределы", - объясняет Радеску.

"До 40 кубических метров для домов с террасами и до 50 - для двухквартирных или отдельно стоящих домов, и при этом она не выходит за пределы существующей линии крыши и не выступает за пределы стен".

Он продолжает: "Если дом соответствует этим критериям, его обычно можно сделать без разрешения на строительство, что позволяет сократить время и расходы".

Однако, по его словам, недвижимость в природоохранных зонах, а также квартиры и здания, включенные в список, обычно требуют полного разрешения на перепланировку.

Небольшая боковая пристройка: "Небольшая боковая пристройка или даже крыльцо, если она соответствует вышеуказанным ограничениям, является одноэтажной, не превышает четырех метров в высоту и занимает менее 50 % территории вокруг первоначального дома.

"И если она не выходит на шоссе, ее также можно возвести в рамках разрешенного строительства", - говорит он.

Более крупные пристройки: "Если вы решили сделать более крупную пристройку, например двухэтажную, то вам потребуется соответствующее разрешение местного совета", - объясняет Радеску.

По его словам, прежде чем подавать заявку на строительство, стоит посмотреть, что уже построено на вашей улице.

"Если есть другие дома, у которых изменен фасад, поднята крыша или добавлена большая пристройка сзади, чтобы увеличить размер кухни и жилой площади, есть шанс, что и вы получите разрешение".

Как говорит Радеску: "Сейчас, когда цены, кажется, растут ежедневно на все, вы вправе быть осторожными, чтобы не выйти за рамки бюджета.

"При строительстве любого объекта ваш застройщик должен предусмотреть непредвиденные расходы, обычно не менее 10 % от общей стоимости строительства".

Он объясняет, что эти непредвиденные расходы позволят избежать любых заминок на этом пути.

"Хотя ваш застройщик заранее разработал всеобъемлющий план, спланировал необходимые материалы и обеспечил их наличие на складе по желаемой цене, все равно могут возникнуть проблемы".

"От проблем с сантехникой и необходимости отвода труб до добавления электрики или даже необходимости более глубокого фундамента".

Что не будет учтено в рамках этих непредвиденных расходов, так это изменения в согласованном проекте, предупреждает Радеску.

"Если на полпути строительства вы решите, что вам нужны двустворчатые, а не французские двери, например, или вы передумаете насчет напольного покрытия или черепицы, то эти вещи будут добавлены в резервную копию".

Он продолжает: "Да, если после завершения строительства останутся какие-то средства, они могут пойти на эти дополнительные расходы. Но очень важно, чтобы вы оставили резерв на те вещи, которые жизненно важны для создания идеальной пристройки".

Для душевного спокойствия он советует сесть вместе со строителем и перечислить "абсолютно все, что вы хотите".

После того как они получат разумное представление и дадут вам смету на выполнение работ, как есть: "Вот тогда и решайте, есть ли у вас дополнительный бюджет на эти дополнительные мелочи.

"Или же придется подождать", - добавляет он.

кредиты: PA

Финальные штрихи, которые того стоят

Есть некоторые штрихи, которые действительно стоят вложений; детали, которые определяют, как вы используете и наслаждаетесь пространством каждый день, подчеркивает Радеску.

"Например, остров со встроенной раковиной и варочной панелью позволяет готовить, оставаясь частью комнаты и не теряя из виду семью и гостей".

"Еще одна особенность - двустворчатые двери, которые открывают пространство в летние месяцы и создают легкую связь между внутренним и внешним пространством", - говорит эксперт по строительству, увлекающийся дизайном.

По его словам, напольное покрытие - это еще и завершающий штрих, который стоит того. Выбирайте керамогранит, который можно подобрать в тон патио, или пол из твердых пород дерева, которым можно выложить всю площадь нижнего этажа".

"Последовательное, хорошо продуманное и практичное напольное покрытие всегда будет выгодным вложением".

Это особенно актуально, если у вас установлен пол с подогревом, подчеркивает он, и говорит, что вы не захотите положить что-то дешевое, а потом придется его менять.

"Также стоит подумать о том, какое место занимает ваша пристройка в доме. Если вы пристроили дополнительную спальню, то пол из твердых пород дерева будет выглядеть красиво, но может быть шумным".

"То же самое относится и к перестройке чердака... шум распространяется, поэтому выбор в пользу ковролина или дополнительных ковров для поглощения звука - это практичное решение", - добавляет он.

Отопление - еще один момент, который следует учитывать... Если вы хотите расширить мансарду, то, по его словам, кондиционер может стоить дополнительных затрат.

И не забывайте, что двустворчатые двери выглядят красиво и открывают пространство в сад, но они также являются "стеклянной стеной".

"Поговорите со строителем о том, как вы сможете управлять дополнительным теплом, которое они могут привнести в комнату, и не повлияет ли это на выбор напольного покрытия", - советует он.

Радеску говорит, что если дополнительные расходы будут оправданы, то они того стоят.

"Потратьтесь на кухонные рабочие поверхности, напольное покрытие и двустворчатые окна".

"Ключ к успешному летнему расширению - хорошее планирование, рациональное использование времени и четкая коммуникация со всеми участниками", - подчеркивает он.