Especialmente con el coste de las mudanzas y el mercado inmobiliario relativamente estancado, muchos propietarios optan por invertir en mejorar lo que ya tienen.

Y el verano, en particular, ofrece la oportunidad ideal para ampliar, con días más largos, mejor tiempo y la oportunidad de tener su espacio listo para disfrutar cuando más importa.

"Tanto si desea crear más espacio en la planta baja con una vida interior-exterior sin interrupciones, como si desea añadir un dormitorio adicional a medida que crece su familia, una ampliación en verano puede transformar su forma de vivir".

"Justo a tiempo para aprovechar al máximo los meses más luminosos y más allá", destaca Costel Radescu, fundador de CR Group, especializado en reformas, ampliaciones y nuevas construcciones de propiedades, con más de 19 años de experiencia en todo el sector de la construcción.

Aquí te explica todo lo que necesitas saber para ponerte en marcha...

Qué necesita para obtener la licencia

El primer paso es el permiso de obras, y cada ampliación requiere permisos diferentes...

Transformación de una buhardilla: "Muchas transformaciones de desvanes pueden realizarse con permiso, siempre que la ampliación no supere los límites de tamaño establecidos", explica Radescu.

"Hasta 40 metros cúbicos en viviendas adosadas y 50 en pareadas o unifamiliares, y que no sobrepase la línea del tejado ni sobresalga de los muros".

Y prosigue: "Si cumple estos criterios, normalmente se puede hacer sin permiso de obras, lo que ayuda a reducir tanto el tiempo como los costes".

Sin embargo, afirma que las propiedades situadas en zonas protegidas, así como los pisos y los edificios catalogados, suelen requerir una aprobación urbanística completa.

Pequeña ampliación lateral: "Una pequeña extensión lateral, o incluso un porche, siempre que cumpla los límites de extensión anteriores, sea de una sola planta, no supere los cuatro metros de altura y ocupe menos del 50% del terreno alrededor de la casa original.

"Y si no da a una carretera, también puede realizarse en virtud de un permiso de construcción", explica.

Ampliaciones más grandes: "Si opta por una ampliación mayor, como una de dos plantas, necesitará el permiso pertinente del ayuntamiento", explica Radescu.

Antes de presentar la solicitud, conviene fijarse en lo que ya se ha construido en la calle.

"Si hay otras propiedades en las que se ha modificado la fachada, se ha subido al tejado o se ha añadido una gran ampliación trasera para aumentar el tamaño de la cocina y el espacio habitable, lo más probable es que también obtengas la aprobación".

Como dice Radescu: Ahora que los precios de todo parecen subir a diario, hay que tener cuidado de no pasarse del presupuesto".

"Para cualquier proyecto de construcción, el constructor debe prever un imprevisto, normalmente al menos el 10% del coste total de la obra".

Este imprevisto le permitirá hacer frente a cualquier contratiempo que surja por el camino, explica.

"Aunque el constructor habrá elaborado un plan exhaustivo con antelación, planificando los materiales necesarios y asegurándose de que están en stock al precio deseado, pueden surgir imprevistos".

"Desde problemas con la fontanería y la necesidad de desviar tuberías, hasta la adición de electricidad o incluso la necesidad de unos cimientos más profundos".

Lo que no se tendrá en cuenta dentro de esa contingencia son los cambios en el diseño acordado, advierte Radescu.

"Por ejemplo, si a mitad de la obra decides que quieres puertas plegables en lugar de puertas francesas, o si cambias de opinión sobre el suelo o las tejas, esas cosas se añadirán a tu contingencia".

Y continúa: "Sí, si queda algo una vez terminada la construcción, se puede destinar a esos extras. Pero es vital que guarde esa contingencia para las cosas que son vitales para la entrega de su extensión perfecta ".

Para mayor tranquilidad, sugiere sentarse con el constructor y enumerar "absolutamente todo lo que quiere".

Una vez que tengan una idea razonable, y le hayan dado un presupuesto para terminar la obra, tal cual: "Entonces es cuando hay que decidir si se dispone de presupuesto extra para esos detalles añadidos.

"O si tendrán que esperar", añade.

Créditos: PA

Toques finales que merecen la pena

Hay ciertos acabados que realmente merecen la pena; los detalles que determinan el uso y disfrute diario del espacio, subraya Radescu.

"Una isla con fregadero y placa integrados, por ejemplo, permite cocinar sin dejar de formar parte de la habitación, sin perder de vista a la familia y los invitados".

"Las puertas plegables son otro elemento destacado, ya que abren el espacio durante los meses de verano y crean una conexión fácil entre el interior y el exterior", afirma este experto en construcción apasionado por el diseño.

Según él, el suelo también es un toque final que merece la pena. "Tanto si optas por baldosas de porcelana, que puedes combinar con tu patio; como por un suelo de madera noble, que puedes extender por toda la zona de abajo.

"Un suelo coherente, cuidado y práctico siempre será una inversión rentable".

Esto es especialmente cierto si vas a instalar calefacción por suelo radiante, subraya, y dice que no querrás poner algo barato y luego tener que cambiarlo.

"También merece la pena pensar en qué parte de la casa está la ampliación. Si has añadido un dormitorio más, aunque el suelo de madera será bonito, puede ser ruidoso".

"Lo mismo ocurre con la transformación de una buhardilla... el ruido viaja, por lo que optar por una moqueta o alfombras adicionales para absorber el sonido es una solución práctica", añade.

La calefacción es otro aspecto a tener en cuenta... si quieres ampliar tu buhardilla, el aire acondicionado puede merecer la pena.

Y no olvides que las puertas plegables son bonitas y abren el espacio al jardín, pero también son un "muro de cristal".

"Hable con su constructor sobre cómo gestionar el calor adicional que pueden añadir a la habitación y si esto afectará a la elección del suelo", aconseja.

En cuanto a las ventajas del gasto añadido, Radescu afirma que si se trata de algo que se va a utilizar durante un tiempo, merece la pena.

"Gasta en las encimeras de la cocina, el suelo y los biplanos o ventanas".

"La clave del éxito de una ampliación estival es una buena planificación, la gestión del tiempo y una comunicación clara con todos los implicados", subraya.