Especialmente com o custo da mudança e o mercado imobiliário relativamente estagnado, muitos proprietários estão a optar por investir na melhoria do que já têm.

E o verão, em particular, oferece a oportunidade ideal para o fazer, com dias mais longos, melhor tempo e a possibilidade de ter o seu espaço pronto para ser desfrutado quando mais interessa.

"Quer pretenda criar mais espaço no andar de baixo com uma vivência interior-exterior perfeita, ou acrescentar um quarto extra à medida que a sua família cresce, uma ampliação de verão pode transformar a forma como vive."

"Mesmo a tempo de aproveitar ao máximo os meses mais brilhantes e mais além", destaca Costel Radescu, fundador do CR Group, especializado em renovações de propriedades, extensões e novas construções, com mais de 19 anos de experiência no sector da construção.

Aqui, ele explica tudo o que precisa de saber para começar...

O que precisa em termos de autorização

O primeiro passo é a autorização de planeamento, e cada extensão requer autorizações diferentes...

Conversão do sótão: "Muitas conversões de sótãos podem ser efectuadas ao abrigo do desenvolvimento permitido, desde que a extensão se mantenha dentro dos limites de tamanho estabelecidos", explica Radescu.

"Até 40 metros cúbicos para propriedades com terraço e 50 para casas geminadas ou isoladas, e não se estenda para além da linha do telhado existente ou se projecte para além das paredes."

E continua: "Se cumprir estes critérios, normalmente pode ser feito sem autorização de planeamento, o que ajuda a reduzir o tempo e os custos."

No entanto, afirma que as propriedades em áreas de conservação, bem como os apartamentos e os edifícios classificados, normalmente continuam a necessitar de aprovação total do planeamento.

Pequena extensão de retorno lateral: "Uma pequena extensão de retorno lateral, ou mesmo um alpendre, desde que cumpra os limites de extensão acima referidos, seja de um só piso, não exceda quatro metros de altura e ocupe menos de 50% do terreno à volta da casa original.

"E não tenha frente para uma autoestrada, também pode ser concluída ao abrigo do desenvolvimento permitido", sublinha.

Extensões maiores: "Se optar por uma extensão maior, como uma extensão de dois andares, precisará da autorização relevante da sua câmara local", explica Radescu.

Ele diz que vale a pena olhar para o que já foi concluído na sua rua, antes de apresentar o seu pedido de planeamento.

"Se houver outras propriedades que alteraram a frente, subiram para o telhado ou acrescentaram uma grande extensão nas traseiras para aumentar o tamanho da cozinha e do espaço habitacional, é provável que também obtenha aprovação."

Como diz Radescu: "Com os preços a subirem diariamente em tudo neste momento, tem razão em ser cauteloso quanto a ultrapassar o orçamento.

"Para qualquer projeto de construção, o seu construtor deve prever uma contingência, normalmente pelo menos 10% do custo total da sua construção."

Esta contingência permite-lhe ter em conta eventuais problemas ao longo do processo, explica.

"Embora o seu construtor tenha elaborado um plano abrangente com antecedência, planeando os materiais necessários e garantindo que estão em stock ao preço desejado, podem surgir problemas."

"Desde problemas com a canalização e a necessidade de desviar os canos, até à adição de eletricidade ou mesmo a necessidade de uma fundação mais profunda."

O que não será tido em conta nessa contingência são as alterações ao projeto acordado, adverte Radescu.

"Se, a meio da construção, decidir que quer portas duplas em vez de portas francesas, por exemplo, ou se mudar de ideias sobre o pavimento ou as telhas, essas coisas serão adicionadas à sua contingência."

E continua: "Sim, se sobrar algum depois de concluída a construção, pode ser utilizado para esses extras. Mas é vital que mantenha essa contingência para as coisas que são vitais para realizar a sua extensão perfeita."

Para ter paz de espírito, ele sugere que se sente com o seu construtor e faça uma lista de "absolutamente tudo o que quer".

Assim que eles tiverem uma ideia razoável e lhe tiverem dado um orçamento para completar o trabalho, como está: "É nessa altura que tem de decidir se tem o orçamento extra para essas peças adicionais.

"Ou se estas podem ter de esperar", acrescenta.

créditos: PA

Toques finais que valem a pena

Há certos toques finais que valem verdadeiramente o investimento; os pormenores que moldam a forma como utiliza e desfruta do espaço todos os dias, destaca Radescu.

"Uma ilha com um lava-loiça e placa integrados, por exemplo, permite-lhe cozinhar sem deixar de fazer parte da divisão, mantendo a família e os convidados à vista."

"As portas bi-partidas são outra caraterística de destaque, abrindo o espaço durante os meses de verão e criando uma ligação fácil entre o interior e o exterior", diz o especialista em construção com uma paixão pelo design.

Segundo ele, o pavimento é também um toque final que vale a pena. "Quer opte por azulejos de porcelana, que pode combinar com o seu pátio, ou por um pavimento de madeira, que pode ser aplicado em toda a área do andar de baixo.

"Um pavimento consistente, bem pensado e prático será sempre um investimento que vale a pena."

Isto é especialmente verdade se estiver a instalar aquecimento por baixo do piso, sublinha, e diz que não quer colocar algo barato e depois ter de o substituir.

"Também vale a pena pensar na localização da sua extensão na sua casa. Se adicionou um quarto extra, embora o pavimento de madeira tenha um aspeto bonito, pode ser ruidoso."

"O mesmo se aplica a uma conversão de sótão... o ruído viaja, pelo que optar por alcatifas ou tapetes extra para absorver o som é uma solução prática", acrescenta.

O aquecimento é outro aspeto a ter em conta... se pretender ampliar o seu loft, o ar condicionado pode valer a pena.

E não se esqueça que as portas duplas são bonitas e abrem o espaço para o seu jardim, mas também são uma "parede de vidro".

"Fale com o seu construtor sobre a forma como pode gerir o calor adicional que estas portas podem acrescentar à sua divisão e se isso afectará a escolha do pavimento", aconselha.

Com base nos benefícios da despesa adicional, Radescu diz que se é algo que vai ficar no sítio durante algum tempo, então vale a pena.

"Gaste nas superfícies de trabalho da cozinha, no pavimento e em janelas ou bi-dobradiças."

"A chave para uma ampliação de verão bem sucedida é um bom planeamento, gestão do tempo e uma comunicação clara com todos os envolvidos", sublinha.