Bunlar meşru tartışmalar, ancak belki de merkezi sorunu çözmekten kaçınırken semptomlara fazla odaklanıyoruz: Portekiz nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak kadar ev inşa etmiyor.

Morningstar DBRS tarafından yapılan yakın tarihli bir araştırma, bu gerçekliğe net rakamlar koyuyor. 2014'ten bu yana Portekiz, yeni hanelerin oluşumunu tamamlanan ev sayısıyla karşılaştırırken 300 binden fazla ev açığı biriktirdi. Aynı zamanda, fiyatlar 2019'dan bu yana neredeyse iki katına çıktı ve yalnızca 2025'te% 19 arttı.

Çalışma, talebi güçlü bir şekilde artıran bazı faktörlerin gücünü kaybedebileceğini kabul ediyor. Göç yavaşlayabilir, finansmana erişim daha talepkar hale geldi, faiz oranları arttı ve satın alınabilirlikteki bozulma birçok aileyi ev satın almaktan uzaklaştırıyor. Bütün bunlar talebi hafifletebilir. Ancak bir sorun var: arz muhtemelen ülkenin ihtiyaçlarına ayak uyduramamaya devam edecek.

Tartışmayı odaklamamız gereken yer burasıdır. Portekiz, inşaat işçisi eksikliği, yüksek malzeme ve işçilik maliyetleri, inşa etmeye hazırlanan arazi kıtlığı ve çok yavaş planlama ve lisanslama süreçleriyle karşı karşıyadır. Bunlar, yeni bir vergi önlemi veya yeni satın alma desteği ile ortadan kalkmayan yapısal sınırlamalardır.

Biz gayrimenkul profesyonelleri de biraz öz eleştiri yapmalıyız. Çok uzun süredir rekor fiyatları açık başarı belirtileri olarak kutladık. Ben kendim, bu pazarı uzun yıllar takip eden ben, nüfusun artan bir kısmı artık bir ev satın alamadığında veya kiralayamadığında sürekli artan fiyatların mutlaka sağlıklı bir pazarı temsil etmediğini kabul etmemiz gerektiğine inanıyorum.

Bu, Portekiz'in geçmiş krize benzer yeni bir balonla karşı karşıya olduğu anlamına gelmez. DBRS, bir konut balonu hakkında konuşmanın erken olduğunu düşünüyor ve temel bir farkı vurguluyor: Mevcut döngü, büyük bir hane borcu birikimi tarafından körüklenmedi. Borç/harcanabilir gelir oranı 2008 ve 2012 yılları arasında yaklaşık% 100'den 2025'te yaklaşık% 50'ye düştü

.

Bu nedenle alarmizme ihtiyacımız yok. Gerçekçiliğe ihtiyacımız var.

Konut artık sadece sosyal veya gayrimenkul meselesi değil. Bu bir ekonomik rekabet meselesidir. Şirketler, işçileri konut bulamadıkları bölgelere çekmekte zorlanacaklar. Öğrencilerin konutları yoksa üniversiteler yeteneklerini kaybedecek. Gençler bağımsızlıklarını ve yeni ailelerin oluşumunu ertelemeye devam edecekler.

Portekiz'in kamu ve özel yatırıma, belediyeler arasında daha fazla koordinasyona, daha hızlı ve daha öngörülebilir karar verme süreçlerine ve farklı konut modellerine ihtiyacı var. Satın alma, kiralama, uygun fiyatlı konut ve yeni çözümlere ihtiyacımız var. Uzun yıllar boyunca biriken bir açığa tek bir cevap yoktur.

Ancak bir kesinlik var: “arzı artırmadan, sadece kıtlığı yeniden dağıtmaya devam edeceğiz.”

Portekiz için gerçek risk, konut fiyatlarının bir gün düşmesi değil. Kayıp evleri inşa etmeden fiyatları tartışmaya on yıl daha devam ediyoruz.