أكبر خطر للإسكان البرتغالي هو أننا نستمر بدون بناء

هذه مناقشات مشروعة، لكن ربما نظل نركز أكثر من اللازم على الأعراض مع تجنب معالجة المشكلة المركزية: البرتغال لا تبني منازل كافية لتلبية احتياجات السكان.

دراسة حديثة أجرتها Morningstar DBRS تضع أرقامًا واضحة حول هذا الواقع. منذ عام 2014، تراكمت لدى البرتغال عجزًا بلغ أكثر من 300 ألف منزل، عند مقارنة تكوين الأسر الجديدة بعدد المنازل المكتملة. في الوقت نفسه، تضاعفت الأسعار عمليًا منذ عام 2019 ونمت بنسبة 19٪ في عام 2025 وحده.

تعترف الدراسة بأن بعض العوامل التي عززت الطلب بقوة قد تفقد قوتها. قد تتباطأ الهجرة، وأصبح الحصول على التمويل أكثر تطلبًا، وارتفعت أسعار الفائدة، وتدهور القدرة على تحمل التكاليف بحد ذاته يدفع العديد من العائلات إلى الابتعاد عن شراء المنازل. كل هذا قد يخفف الطلب. ولكن هناك مشكلة: من المحتمل أن يظل العرض غير قادر على مواكبة احتياجات البلاد.

هذا هو المكان الذي يجب أن نركز فيه المناقشة. تواجه البرتغال نقصًا في عمال البناء، وارتفاع تكاليف المواد والعمالة، وندرة الأراضي المعدة للبناء، وبطء عمليات التخطيط والترخيص. هذه قيود هيكلية لا تختفي مع إجراء ضريبي جديد أو دعم شراء جديد.

نحن، المتخصصون في مجال العقارات، يجب أن نقوم أيضًا ببعض النقد الذاتي. لقد احتفلنا لفترة طويلة بالأسعار القياسية كعلامات واضحة للنجاح. أنا شخصياً، بعد أن تابعت هذا السوق لسنوات عديدة، أعتقد أنه يجب علينا أن ندرك أن الأسعار المرتفعة باستمرار لا تمثل بالضرورة سوقًا صحيًا عندما لا يكون جزء متزايد من السكان قادرًا على شراء أو استئجار منزل.

هذا لا يعني أن البرتغال تواجه فقاعة جديدة مماثلة للأزمة السابقة. تعتبر DBRS أنه من السابق لأوانه الحديث عن فقاعة الإسكان وتسلط الضوء على اختلاف أساسي: لم تكن الدورة الحالية مدفوعة بتراكم ضخم لديون الأسر. انخفضت نسبة الدين إلى الدخل المتاح من حوالي 100٪ بين عامي 2008 و 2012 إلى حوالي 50٪ في

لذلك، نحن لسنا بحاجة إلى التنبيه. نحن بحاجة إلى الواقعية.

لم يعد الإسكان مجرد قضية اجتماعية أو عقارية. إنها مسألة القدرة التنافسية الاقتصادية. ستجد الشركات صعوبة في جذب العمال إلى المناطق التي لا يمكنهم فيها العثور على سكن. ستفقد الجامعات المواهب إذا لم يكن لدى الطلاب سكن. سيستمر الشباب في تأجيل استقلالهم وتكوين أسر جديدة.

تحتاج البرتغال إلى الاستثمار العام والخاص، وزيادة التنسيق بين البلديات، وعمليات صنع القرار بشكل أسرع وأكثر قابلية للتنبؤ ونماذج الإسكان المختلفة. نحن بحاجة إلى الشراء والتأجير والإسكان الميسور والحلول الجديدة. لا توجد إجابة واحدة للعجز المتراكم على مدى سنوات عديدة.

ولكن هناك يقين واحد: «بدون زيادة العرض، سنستمر فقط في إعادة توزيع الندرة».

الخطر الحقيقي للبرتغال ليس أن أسعار المنازل قد تنخفض يومًا ما. هو أننا نواصل لمدة عقد آخر مناقشة الأسعار دون بناء المنازل المفقودة.