29 Ekim'deki toplantısının ardından ECB, mevduat faiz oranının% 2,50'de kalacağını, ana yeniden finansman oranının% 2,65 ve marjinal borç verme facilitesi% 2,90 olarak kalacağını doğruladı.

Karar, Eylül ayındaki yüzde 0.25 puanlık artışın ardından ve politika yapıcıların daha yüksek enerji fiyatlarının, kalıcı enflasyonun ve yavaşlayan ekonomik büyümenin etkisini değerlendirmesiyle geldi.

Portekiz'deki haneler için karar, ECB'nin referans oranlarında şimdilik ek bir artış olmayacağı anlamına geliyor. Ancak, aylık ipotek ödemelerinin değişmeyeceği anlamına gelmez.

Banco de Portugal tarafından 2 Kasım'da yayınlanan rakamlar, ortalama aylık ipotek geri ödemesinin Eylül ayında 450 Euro'ya ulaştığını, Ağustos ayına kıyasla 4€ ve 2025'in sonundan bu yana 32 Euro'ya ulaştığını gösteriyor.

Bu, art arda 13. aylık artışı ve merkez bankasının yayınlanan serisinde kaydedilen en yüksek rakamı işaret ediyor.

Artış, hem mevcut ipoteklerde artan geri ödemeleri hem de yeni sözleşmeli kredilerle ilişkili daha yüksek aylık maliyetleri yansıtıyor.

Bu ipotek sahipleri için ne anlama geliyor?

Portekiz'deki birçok ipotek, avro bölgesi genelinde değişken faiz oranlarını hesaplamak için kullanılan kriter olan Euribor ile bağlantılıdır.

ECB'nin resmi oranlarından farklı olarak, Euribor gelecekteki öngörülen faiz oranı kararları da dahil olmak üzere piyasa beklentilerine yanıt olarak günlük olarak değişebilir.

Bu, ECB oranlarını değişmeden bıraksa bile, değişken oranlı ipoteğe sahip borçluların sözleşmeleri gözden geçirildiğinde geri ödemelerinin arttığını veya azaldığını görebilecekleri anlamına gelir.

Portekiz'de, bu incelemeler genellikle ipotek sözleşmesinde belirtilen Euribor referans dönemine bağlı olarak her üç, altı veya 12 ayda bir yapılır.

Sabit faizli ipoteğe sahip borçlular, kararlaştırılan sabit faizli süreler boyunca genellikle anında bir değişiklik görmeyeceklerdir..

Değişken bir orana geçmeden önce sabit bir faiz oranıyla başlayan karma faizli ipotekler, Portekizli ev alıcıları arasında özellikle popüler hale geldi.

Banco de Portekiz'e göre, Eylül ayında kalıcı konut için yeni ipoteklerin% 86'sı karışık oranlarla sözleşme yapıldı.

Yeni konut kredisi operasyonlarındaki ortalama faiz oranı da Eylül ayında bir önceki ayın% 3.01'e göre% 3.06'ya yükseldi.

Artışa rağmen Portekiz, avro bölgesi içinde nispeten rekabetçi ipotek oranları sunmaya devam etti ve yeni konut kredisi operasyonlarında beşinci en düşük ortalama oranı kaydetti.

Enflasyon bir endişe kaynağı

olmaya devam ediyor ECB'nin daha fazla artışı duraklatma kararı, enerji fiyatları ve bunların Avrupa ekonomisi üzerindeki etkileri konusundaki devam eden belirsizliğin ortasında geliyor.

Merkez bankası, artan enerji maliyetlerinin enflasyonu yükseltebileceği ve aynı zamanda ekonomik büyümeyi zayıflatabileceği konusunda uyardı.

Temel enflasyon nispeten istikrarlı kalsa ve ücret artışı enerji şokuna henüz önemli bir yanıt göstermemiş olsa da, politika yapıcılar daha yüksek maliyetlerin ekonomiye daha geniş yayılıp yayılmayacağını izliyor.

ECB, enflasyonu orta vadeli %2'lik hedefine geri getirme taahhüdünü sürdürdü.

Bir sonraki para politikası toplantısı, yetkililerin başka bir faiz oranı ayarlamasının gerekli olup olmadığına karar vermeden önce güncellenmiş ekonomik bilgileri değerlendirecekleri 16 ve 17 Aralık'ta yapılacak.

Portekiz'deki ipotek sahipleri için, acil öncelik, bir sonraki Euribor incelemelerinin ne zaman yapılacağını ve kıyaslamadaki değişikliklerin aylık geri ödemelerini nasıl etkileyebileceğini anlamak olmaya devam ediyor.

Banco de Portugal, borçlulara ipotek sözleşmelerini karşılaştırırken hem faiz oranlarını hem de ilgili masrafları dikkate almalarını tavsiye eder, çünkü borçlanmanın toplam maliyeti bankalar arasında değişebilir.

The Portugal News'i Google'da haberler için tercih ettiğiniz kaynak olarak ayarlayın

GoogleGoogle'da tercih edilen kaynak olarak ekle