Portekiz kiraları yeniden yükseldi

Idealista tarafından yapılan yakın tarihli bir araştırma, Portekiz'deki kira fiyatlarının Ekim ayı boyunca artmaya devam ettiğini, büyüme hızının önemli ölçüde azaldığını ve şehirler arasında Porto'nun yıllık bir düşüş kaydettiğini buldu.

Ülke çapında bir ev kiralamanın medyan maliyeti, Eylül ayındaki çok daha keskin %6,1'lik artışa kıyasla, Ekim 2026'nın sonunda metrekare başına -17.20'ye ulaştı ve aylık %1'lik bir artışa ulaştı.

Bununla birlikte, son rakamlar ayrıca Eylül ayında bildirilen ortalama metrekare başına 18.20'ye göre %6'lık bir düşüş gösteriyor.

Yavaş büyümeye rağmen, uygun fiyatlı konaklama bulmak birçok hane için zor olmaya devam ediyor ve kira arzı talebin altında kalmaya devam ediyor.

Hükümet, vergi teşvikleri ve kira mevzuatındaki değişiklikler de dahil olmak üzere, ev sahiplerini daha fazla ev sunmaya teşvik etmek için bir dizi önlem düşünüyor.

Bölgesel maliyetler

Lizbon, kiraların artmaya devam ettiği şehirler arasında en küçük yıllık artışı kaydetti ve fiyatlar Ekim ayına kadar olan 12 ayda %3.7 arttı.

Bununla birlikte, kiracılar için ülkenin en pahalı ilçe başkenti olmaya devam ediyor ve ortalama kira talep edilen metrekare başına 23.80 euro.

Buna karşılık, Porto'nun kira fiyatları yıllık bazda% 5.6 düşüşle metrekare başına 18.30'a geriledi ve şehri en pahalı bölge başkentleri sıralamasında ikinci sırada yer alırken, ardından Funchal ve Faro, metrekare başına sırasıyla 16.50 ve -15 ile 15 seviyesinde yer aldı.

Bu arada, Setãºbal (â¬13.70), Aveiro (â¬13.50), Ãvora (â¬12.40), Coimbra (â¬11.90), Braga (â¬10.60) ve Viana do Castelo (â¬10.30) en pahalı on şehri tamamlar.

16 ilçe başkenti ve özerk bölgede, kiralar geçen yıl 12'de arttı.

En yüksek büyüme Aveiro'da %14,2 ile kaydedildi, bunu Ãvora (%8,2), Santarãm (%7.6), Braganã§a (%6.1), Viana do Castelo (%5.9) ve Viseu (%5.8) izledi.

Leiria ve Vila Real, Braga %4,2 artarken, Funchal %4,1, SetãºBal %3,9 ve Lizbon %3,7 artış kaydetti.

Ölçeğin diğer ucunda Coimbra, kiralar% 11,4 düşüşle en keskin düşüşü yaşadı, onu %9,1 düşüşle Faro izlerken, Castelo Branco %7,9'luk bir düşüş kaydetti.

Castelo Branco, metrekare başına ortalama talep fiyatıyla kiracılar için en ucuz bölge başkenti olarak kalırken, Braganã§A (â¬7.50), Vila Real (â¬¬7.60), Viseu (â¬8.40), Leiria (â¬9.50) ve Santarãm (Â¬9.50) da nispeten uygun fiyatlıydı.

Bu lokasyonlarda 100 metrekarelik bir mülk kiralamak aylık 1.000'den daha ucuza mal olabilir.

Yıllık rakamlar

Ana şehirlerin dışında Beja, geçen yıl kira fiyatlarında en büyük artışa sahip bölge olarak öne çıkıyor.

Ekim 2025'ten 2026'ya kadar, oradaki kiralar bir sonraki en yüksek artışların çok ötesinde yüzde 29,3 artarken, Aveiro %9,4 artışla ikinci sırada yer alırken, onu Leiria (%8,9), Bragranã§a (%8,5) ve Ãvora (%7.6) izledi.

Kalan artışlar Madeira (%5.8), Santarãm (%5.4), Guarda (%5.1), Braga (%5.1), Setãºbal (%4.4), Lizbon (%4.1), Faro (%3.5), Viseu (%2.9), Portalegre (%1.9) ve Castelo Branco'da (%0.9) kaydedildi.

Bununla birlikte, Coimbra'nın en büyük düşüşü %8,1 ile kaydettiği için dört bölge yıllık düşüş yaşadı, onu Porto (-5.1), Vila Real (-3.2) ve Viana do Castelo (-1.3) izledi.

Lizbon genel olarak en pahalı bölge olmaya devam ediyor ve ortalama kira bedeli metrekare başına 21.50, onu 18 ile Faro izliyor, Porto ve Madeira ise 15.80 seviyesinde, Setãºbal en pahalı beş bölgeyi metrekare başına 14.50 ile tamamlıyor.

Yıllık en güçlü artışı kaydetmesine rağmen, Beja'nın ortalama kira bedeli metrekare başına 12,50, onu 11,40 seviyesinde Ãvora, 11 yılında Aveiro ve 10,90 ile Coimbra izliyor.

Daha uygun fiyatlı seçenekler arasında Braga (â¬¬9.90), Viana do Castelo (â¬9.20), Santarãm (â¬¬8.80), Castelo Branco (â¬7.80), Viseu (â¬¬7.60), Vila Real (â¬7.30), Braganã§a (â¬7.10) ve Guarda olmak üzere Portalegre (â¬7.10) bulunmaktadır. Metrekare başına 6,20 civarında en ucuz bölge.

Kayıtlı bölünme

Bu bölgesel rakamlar, Portekiz'in yedi bölgesinden altısı yıllık artış kaydettiği benzer bir bölünmeyi ortaya koyuyor.

Kuzey, Ekim ayına kadar olan 12 ay boyunca kiraların% 6.6 düşmesiyle tek istisnaydı.

Ayrıca, Alentejo yıllık en yüksek büyümeyi %12.2 ile kaydetti, onu Azorlar (%7.1) ve Madeira (%5.8) izledi, Lizbon Metropolitan Bölgesi% 3.8, Algarve ise %3.5 ve Merkez %2.4 arttı.

Ülkenin bazı bölgelerinde kaydedilen düşüşlere rağmen, Lizbon Metropolitan Bölgesi, kiracılar için Portekiz'in en pahalı bölgesi olmaya devam ediyor ve ortalama kira talep edilen metrekare başına 20.80 euro.

Algarve, metrekare başına 18 ile ikinci sırada yer alırken, onu Madeira (15.70) ve Kuzey (â¬14.10) izliyor, çünkü Alentejo 11.60, Azorlar 11.20 ve Merkez metrekare başına 10.20 ile en ucuz bölgesel pazar olmaya devam ediyor.

İdealista'nın endeksi, olağandışı fiyatlara sahip mülkler ve geleneksel konut kiralama piyasasını yansıtmayan reklamlar hariç, geçerli listelerin ortalama talep fiyatlarını kullanır.