里斯本目前有11,704套短期租赁房源——比2025年减少了37%——这主要是因为房主将这些房源撤下了市场；然而，“里斯本邻居”（Vizinhos em Lisboa）协会透露，这些房产并未重新进入住房市场。


这是居民协会发布的《2023–2026年里斯本短期租赁概况》 报告中的发现之一——该分析将国家短期租赁登记处（RNAL）的四组数据与国家统计局（INE）2021年人口普查数据进行了交叉比对。

今年早些时候，里斯本市议会（CML）因缺乏强制性民事责任保险，注销了6,765份短期租赁（AL）登记——约占总数的40%。

“里斯本共有11,704套短期租赁房源和69,070张床位。与2025年相比，这些数字分别下降了37%和36%，” 该分析指出，并得出结论称：“这一下降主要归因于清理了休眠注册：81%的活跃房源是在2015年至2019年间注册的，而自2023年以来仅有332套新房源进入市场。”

被注销的租赁房源未能进入住房市场

然而，该协会对圣玛丽亚·马约尔区短期租赁注册已被注销的建筑进行了随机抽样调查；过去一年中，只有11%的房源出现在房地产平台Idealista的销售或租赁列表中。 与此同时，在阿朱达区——该协会对该区的每栋建筑都进行了核查——这一比例在6%至8%之间。

“另一方面——这或许更具说服力——里斯本当前的房源总数与一年前的数据基本持平，”该协会强调道，这暗示“这些房产并未进入住房市场”。

历史中心区仍严重饱和

数据显示，首都的历史中心区仍处于饱和状态：圣玛丽亚马约尔（Santa Maria Maior）和米塞里科迪亚（Misericórdia）区的短期租赁（AL）床位数量超过了实际居民数量，且与圣维森特（São Vicente）和圣安东尼奥（Santo António）区合计占全市短期租赁总量的61%。

分析指出，在圣玛丽亚·马约尔区，每100套有人居住的住房中就有69套是短期租赁房，而全市平均水平仅为5套。

该协会指出，2021年人口普查显示里斯本有48,018套空置住房——是当前短期租赁数量的四倍——这些住房“可容纳约105,000人”。

此外，名为“里斯本邻居”（Vizinhos em Lisboa）的团体报告称，存在未注册的短期租赁运营迹象；一项涉及预订请求的测试显示，至少4%标注为“已取消”的房源仍在接待客人。

协会呼吁继续实施限制措施

鉴于此，该协会提议里斯本市议会（CML）维持对饱和地区短期租赁的限制，监控“佩尼亚德法兰萨、 坎波德奥里克和阿尔瓦拉德”这一“新扩张前沿”，调动闲置住房资源，并恢复“葡萄牙旅游局（
）开放数据的透明度，恢复电子邮件地址并添加从事短期租赁业务公司的纳税人识别号（NIF）”。

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