Lisboa cuenta actualmente con 11 704 viviendas de alquiler a corto plazo —un 37 % menos que en 2025—, debido principalmente a que los propietarios las han retirado del mercado; sin embargo, la asociación «Vizinhos em Lisboa» (Vecinos de Lisboa) ha revelado que estas viviendas no han vuelto a incorporarse al mercado inmobiliario.


Esta es una de las conclusiones del «Panorama general de los alquileres a corto plazo en Lisboa 2023-2026» publicado por la asociación de vecinos, un análisis que cruza cuatro extractos de datos del Registro Nacional de Alquileres a Corto Plazo (RNAL) con los datos del censo de 2021 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

A principios de este año, el Ayuntamiento de Lisboa (CML) anuló 6.765 registros de alquileres a corto plazo (AL) —aproximadamente el 40 % del total— debido a que carecían del seguro de responsabilidad civil obligatorio.

«Lisboa cuenta con 11 704 alojamientos de alquiler a corto plazo y 69 070 camas. Estas cifras representan un descenso del 37 % y del 36 %, respectivamente, en comparación con 2025», señalaba el análisis, que concluía que «la caída se debe principalmente a la eliminación de registros inactivos: el 81 % de las viviendas activas se registraron entre 2015 y 2019, y solo 332 nuevas han entrado en el mercado desde 2023».

Los alquileres cancelados no llegan al mercado inmobiliario

Sin embargo, la asociación examinó una muestra aleatoria de edificios en los que se habían cancelado los registros de alquiler a corto plazo en el barrio de Santa María Maior; solo el 11 % había aparecido en los anuncios de venta o alquiler de la plataforma inmobiliaria Idealista durante el último año. Por su parte, en el barrio de Ajuda —donde la asociación comprobó todos los edificios—, la cifra osciló entre el 6 % y el 8 %.

«Por otra parte —y quizá aún más revelador— el número total de anuncios en Lisboa en la actualidad se ajusta a las cifras de hace un año», destacó la asociación, lo que da a entender que «estas propiedades no han llegado al mercado inmobiliario».

El centro histórico sigue muy saturado

Los datos muestran que el centro histórico de la capital sigue saturado: los barrios de Santa María Maior y Misericórdia registran más camas de alquiler a corto plazo (AL) que residentes reales y, junto con los barrios de São Vicente y Santo António, representan el 61 % de los alquileres a corto plazo de la ciudad.

En Santa María Maior, la proporción es de 69 alquileres a corto plazo por cada 100 viviendas habitadas, frente a una media municipal de cinco, según señala el análisis.

La asociación señaló que el censo de 2021 registró 48 018 viviendas desocupadas en Lisboa —cuatro veces el número actual de alquileres a corto plazo—, que «podrían albergar a unas 105 000 personas».

Además, el colectivo «Vizinhos em Lisboa» (Vecinos de Lisboa) informó de indicios de que se estaban llevando a cabo alquileres a corto plazo no registrados; una prueba realizada con solicitudes de reserva reveló que al menos el 4 % de los anuncios marcados como «cancelados» seguían aceptando huéspedes.

La asociación pide que se mantengan las restricciones

A la luz de esto, la asociación propuso que el Ayuntamiento de Lisboa (CML) mantuviera las restricciones sobre los alquileres a corto plazo en los barrios saturados, vigilara la «nueva frontera de expansión en Penha de França, Campo de Ourique y Alvalade», movilice el parque de viviendas vacías y restablezca «la transparencia en relación con los datos abiertos de Turismo de Portugal a través de
, restableciendo las direcciones de correo electrónico e incluyendo los números de identificación fiscal (NIF) de las empresas que operan en el sector de los alquileres a corto plazo».

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