Lisboa tem 37% menos alojamentos para arrendamento de curta duração em comparação com 2025

Lisboa tem atualmente 11.704 unidades de aluguel de curto prazo — 37% menos do que em 2025 — principalmente porque os proprietários as liberaram; no entanto, a associação Vizinhos em Lisboa revelou que essas propriedades não reentraram no mercado imobiliário.

Esta é uma das conclusões do relatório “Panorama dos aluguéis de curta duração em Lisboa 2023—2026” divulgado pela associação de moradores — uma análise que cruza quatro extratos de dados do Registro Nacional de Aluguel de Curto Prazo (RNAL) com os dados do Censo de 2021 do Instituto Nacional de Estatística (INE).

No início deste ano, a Câmara Municipal de Lisboa (CML) cancelou 6.765 registros de aluguel de curta duração (AL) — cerca de 40% do total — porque não tinham seguro de responsabilidade civil obrigatório.

“Lisboa tem 11.704 unidades de aluguel de curto prazo e 69.070 camas. Esses números representam uma queda de 37% e 36%, respectivamente, em comparação com 2025”, observou a análise, concluindo que “a queda se deve principalmente à liberação de registros inativos: 81% das unidades ativas foram registradas entre 2015 e 2019, e apenas 332 novas

entraram no mercado desde 2023”. Os

aluguéis cancelados não chegam ao mercado imobiliário

No entanto, a associação examinou uma amostra aleatória de edifícios onde os registros de aluguel de curto prazo foram cancelados no distrito de Santa Maria Maior; apenas 11% apareceram em anúncios de vendas ou aluguel na plataforma imobiliária Idealista no ano passado. Enquanto isso, no distrito de Ajuda, onde a associação verificou todos os edifícios, o número variou entre 6% e 8%.

“Por outro lado — e talvez ainda mais revelador — o número total de anúncios em Lisboa hoje está em linha com os números de um ano atrás”, destacou a associação, dando a entender que “essas propriedades não chegaram ao mercado imobiliário”.

Os dados mostram que o centro histórico da capital permanece saturado: os distritos de Santa Maria Maior e Misericórdia registram mais leitos de aluguel de curto prazo (AL) do que os residentes reais e, junto com os distritos de São Vicente e Santo António, respondem por 61% dos aluguéis de curto prazo da cidade.

Em Santa Maria Maior, a proporção é de 69 aluguéis de curto prazo para cada 100 casas habitadas, em comparação com uma média da cidade de cinco, observou a análise.

A associação apontou que o Censo de 2021 registrou 48.018 casas vagas em Lisboa — quatro vezes o número atual de aluguéis de curto prazo — que “poderiam abrigar cerca de 105.000 pessoas”.

Além disso, o grupo Vizinhos em Lisboa relatou sinais de operação de aluguéis de curto prazo não registrados; um teste envolvendo solicitações de reserva revelou que pelo menos 4% dos anúncios marcados como “cancelados” ainda estavam aceitando hóspedes.

Associação pede restrições contínuas À luz disso, a associação propôs que a Câmara Municipal de Lisboa (CML) mantenha as restrições aos aluguéis de curta duração em distritos saturados, monitore a “nova fronteira de expansão em Penha de França, Campo de Ourique e Alvalade”, mobilize o estoque habitacional vago e restaure a “transparência em relação aos dados abertos do Turismo de Portugal restabelecendo endereços de e-mail e adicionando os números de identificação fiscal (NIF) das empresas operacionais. aluguéis de curto prazo.”