Lissabon har för närvarande 11 704 korttidsuthyrningsbostäder – 37 % färre än år 2025 – främst på grund av att ägarna har tagit dem ur bruk; föreningen Vizinhos em Lisboa (Grannar i Lissabon) har dock avslöjat att dessa bostäder inte har återkommit till bostadsmarknaden.


Detta är en av slutsatserna i rapporten ”Översikt över korttidsuthyrningar i Lissabon 2023–2026” som publicerats av boendeföreningen – en analys som jämför fyra datautdrag från det nationella registret för korttidsuthyrning (RNAL) med folkräkningsdata från 2021 från det nationella statistikinstitutet (INE).

Tidigare i år upphävde Lissabons kommunfullmäktige (CML) 6 765 registreringar av korttidsuthyrningar (AL) – cirka 40 % av det totala antalet – eftersom de saknade den obligatoriska ansvarsförsäkringen.

”Lissabon har 11 704 korttidsuthyrningsenheter och 69 070 bäddar. Dessa siffror motsvarar en minskning med 37 % respektive 36 % jämfört med 2025”, konstaterades i analysen, som drog slutsatsen att ”nedgången främst beror på rensningen av inaktiva registreringar: 81 % av de aktiva bostäderna registrerades mellan 2015 och 2019, och endast 332 nya har kommit ut på marknaden sedan 2023.”

Avregistrerade uthyrningsobjekt når inte bostadsmarknaden

Föreningen undersökte dock ett slumpmässigt urval av fastigheter där registreringar för korttidsuthyrning hade avregistrerats i stadsdelen Santa Maria Maior; endast 11 % hade dykt upp i försäljnings- eller uthyrningsannonser på fastighetsplattformen Idealista under det senaste året. I stadsdelen Ajuda – där föreningen kontrollerade varje fastighet – låg siffran däremot mellan 6 % och 8 %.

”Å andra sidan – och kanske ännu mer talande – ligger det totala antalet annonser i Lissabon idag i linje med siffrorna från för ett år sedan”, framhöll föreningen, vilket antyder att ”dessa fastigheter inte har nått bostadsmarknaden”.

Den historiska stadskärnan är fortfarande kraftigt mättad

Uppgifterna visar att huvudstadens historiska stadskärna fortfarande är mättad: stadsdelarna Santa Maria Maior och Misericórdia har fler bäddar för korttidsuthyrning (AL) än antalet faktiska invånare och står – tillsammans med stadsdelarna São Vicente och Santo António – för 61 % av stadens korttidsuthyrningar.

I Santa Maria Maior är förhållandet 69 korttidsuthyrningar per 100 bebodda bostäder, jämfört med ett genomsnitt på fem för hela staden, enligt analysen.

Föreningen påpekade att folkräkningen 2021 registrerade 48 018 tomma bostäder i Lissabon – fyra gånger det nuvarande antalet korttidsuthyrningar – som ”skulle kunna hysa omkring 105 000 personer”.

Dessutom rapporterade gruppen Vizinhos em Lisboa (Grannar i Lissabon) tecken på att oregistrerade korttidsuthyrningar bedrivs; ett test med bokningsförfrågningar visade att minst 4 % av de annonser som var markerade som ”avbokade” fortfarande tog emot gäster.

Föreningen efterlyser fortsatta restriktioner

Mot bakgrund av detta föreslog föreningen att Lissabons stadsfullmäktige (CML) ska upprätthålla restriktionerna för korttidsuthyrning i överbelastade stadsdelar, övervaka den ”nya expansionsfronten i Penha de França, Campo de Ourique och Alvalade”, mobilisera det lediga bostadsbeståndet och återställa ”öppenheten kring Turismo de Portugals öppna data genom
genom att återinföra e-postadresser och lägga till skatteidentifikationsnummer (NIF) för företag som bedriver korttidsuthyrning.”

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google