In Lissabon gibt es derzeit 11.704 Kurzzeitmietobjekte – 37 % weniger als im Jahr 2025 –, was vor allem darauf zurückzuführen ist, dass Eigentümer diese aus dem Markt genommen haben; der Verein „Vizinhos em Lisboa“ (Nachbarn in Lissabon) hat jedoch bekannt gegeben, dass diese Immobilien nicht wieder auf den Wohnungsmarkt gelangt sind.


Dies ist eine Erkenntnis aus dem „Überblick über Kurzzeitvermietungen in Lissabon 2023–2026“ , der von der Anwohnervereinigung veröffentlicht wurde – eine Analyse, die vier Datenextrakte aus dem Nationalen Register für Kurzzeitvermietungen (RNAL) mit den Daten der Volkszählung 2021 des Nationalen Instituts für Statistik (INE) abgleicht.

Anfang dieses Jahres hat der Stadtrat von Lissabon (CML) 6.765 Registrierungen für Kurzzeitvermietungen (AL) – etwa 40 % der Gesamtzahl – gelöscht, da die vorgeschriebene Haftpflichtversicherung fehlte.

„Lissabon verfügt über 11.704 Kurzzeitmietobjekte und 69.070 Betten. Diese Zahlen entsprechen einem Rückgang von 37 % bzw. 36 % im Vergleich zu 2025“, heißt es in der Analyse, die zu dem Schluss kommt, dass „der Rückgang in erster Linie auf die Bereinigung inaktiver Registrierungen zurückzuführen ist: 81 % der aktiven Unterkünfte wurden zwischen 2015 und 2019 registriert, und seit 2023 sind nur 332 neue auf den Markt gekommen.“

Gestrichene Vermietungen erreichen den Wohnungsmarkt nicht

Der Verband untersuchte jedoch eine Zufallsstichprobe von Gebäuden im Stadtteil Santa Maria Maior, bei denen Registrierungen für Kurzzeitvermietungen gestrichen worden waren; nur 11 % waren im vergangenen Jahr in Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen auf der Immobilienplattform Idealista aufgetaucht. Im Stadtteil Ajuda hingegen – wo der Verband jedes einzelne Gebäude überprüfte – lag dieser Anteil zwischen 6 % und 8 %.

„Andererseits – und das ist vielleicht noch aussagekräftiger – entspricht die Gesamtzahl der Angebote in Lissabon heute den Zahlen von vor einem Jahr“, betonte der Verband und deutete damit an, dass „diese Immobilien nicht auf den Wohnungsmarkt gelangt sind“.

Die Altstadt ist nach wie vor stark gesättigt

Die Daten zeigen, dass die Altstadt der Hauptstadt weiterhin gesättigt ist: Die Stadtteile Santa Maria Maior und Misericórdia verzeichnen mehr Betten in Kurzzeitvermietungen (AL) als tatsächliche Einwohner und machen – zusammen mit den Stadtteilen São Vicente und Santo António – 61 % der Kurzzeitvermietungen der Stadt aus.

In Santa Maria Maior liegt das Verhältnis bei 69 Kurzzeitvermietungen pro 100 bewohnte Wohnungen, verglichen mit einem städtischen Durchschnitt von fünf, wie die Analyse feststellte.

Der Verband wies darauf hin, dass bei der Volkszählung 2021 in Lissabon 48.018 leerstehende Wohnungen erfasst wurden – viermal so viele wie die derzeitige Zahl der Kurzzeitvermietungen –, in denen „etwa 105.000 Menschen untergebracht werden könnten“.

Zudem berichtete die Gruppe „Vizinhos em Lisboa“ (Nachbarn in Lissabon) über Anzeichen für den Betrieb nicht registrierter Kurzzeitvermietungen; ein Test mit Buchungsanfragen ergab, dass mindestens 4 % der als „storniert“ gekennzeichneten Angebote weiterhin Gäste aufnahmen.

Verband fordert Fortsetzung der Beschränkungen

Vor diesem Hintergrund schlug der Verband vor, dass der Stadtrat von Lissabon (CML) die Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen in überlasteten Stadtteilen beibehält, die „neue Ausbreitungsfront in Penha de França, Campo de Ourique und Alvalade“ zu überwachen, den leerstehenden Wohnungsbestand zu mobilisieren und „die Transparenz hinsichtlich der offenen Daten von Turismo de Portugal unter
wiederherzustellen, indem E-Mail-Adressen wiederhergestellt und die Steueridentifikationsnummern (NIF) der Unternehmen, die Kurzzeitvermietungen betreiben, hinzugefügt werden“.

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