Lisszabonban jelenleg 11 704 rövid távú bérbeadási egység található – 37%-kal kevesebb, mint 2025-ben –, elsősorban azért, mert a tulajdonosok kivonták őket a piacról; a Vizinhos em Lisboa (Lisszaboni Szomszédok) egyesület azonban közölte, hogy ezek az ingatlanok nem kerültek vissza a lakáspiacra.


Ez az egyik megállapítása a „Lisszaboni rövid távú bérlemények pillanatképet 2023–2026” című jelentés egyik megállapítása – egy olyan elemzés, amely a Nemzeti Rövid Távú Bérbeadási Nyilvántartásból (RNAL) származó négy adatkivonatot vet össze a Nemzeti Statisztikai Intézet (INE) 2021-es népszámlálási adataival.

Az év elején a Lisszaboni Városi Tanács (CML) 6 765 rövid távú bérbeadási (AL) regisztrációt – az összes regisztráció mintegy 40%-át – törölt, mert azok nem rendelkeztek a kötelező polgári felelősségbiztosítással.

„Lisszabonban 11 704 rövid távú bérbeadási egység és 69 070 ágy található. Ezek a számok 2025-höz képest rendre 37%-os, illetve 36%-os csökkenést jelentenek” – áll az elemzésben, amely arra a következtetésre jut, hogy „a csökkenés elsősorban az inaktív regisztrációk törlésének köszönhető: az aktív egységek 81%-át 2015 és 2019 között regisztrálták, és 2023 óta mindössze 332 új egység került a piacra.”

A törölt bérlemények nem kerülnek fel a lakáspiacra

A szövetség azonban véletlenszerűen kiválasztott épületeket vizsgált meg a Santa Maria Maior kerületben, ahol a rövid távú bérbeadási regisztrációkat törölték; ezek közül az elmúlt évben mindössze 11% jelent meg eladási vagy bérbeadási hirdetésként az Idealista ingatlanportálon. Eközben az Ajuda kerületben – ahol a szövetség minden épületet ellenőrizte – ez az arány 6% és 8% között mozgott.

„Másrészt – és ez talán még árulkodóbb – a lisszaboni hirdetések összlétszáma ma megegyezik az egy évvel ezelőtti adatokkal” – emelte ki a szövetség, utalva arra, hogy „ezek az ingatlanok nem kerültek be a lakáspiacra”.

A történelmi központ továbbra is erősen telített

Az adatok azt mutatják, hogy a főváros történelmi központja továbbra is telített: a Santa Maria Maior és a Misericórdia kerületekben több rövid távú bérleti (AL) ágy van, mint tényleges lakos, és – a São Vicente és a Santo António kerületekkel együtt – a város rövid távú bérleti kínálatának 61%-át teszik ki.

Santa Maria Maiorban ez az arány 100 lakott otthonra 69 rövid távú bérlemény jut, szemben a városi átlaggal, amely 5 – állapította meg az elemzés.

A szervezet rámutatott, hogy a 2021-es népszámlálás 48 018 üres lakást regisztrált Lisszabonban – ami a jelenlegi rövid távú bérbeadások számának négyszerese –, amelyek „körülbelül 105 000 embert tudnának elszállásolni”.

Ezen felül a Vizinhos em Lisboa (Lisszaboni Szomszédok) nevű csoport bejelentette, hogy nyomai vannak a be nem jegyzett rövid távú bérbeadások működésének; egy foglalási kérésekkel végzett teszt során kiderült, hogy a „törölve” jelöléssel ellátott hirdetések legalább 4%-a még mindig fogadott vendégeket.

A szövetség a korlátozások fenntartását kéri

Ennek fényében a szövetség azt javasolta, hogy a Lisszaboni Városi Tanács (CML) tartsa fenn a rövid távú bérbeadásokra vonatkozó korlátozásokat a telített kerületekben, figyelemmel kísérje a „Penha de França, Campo de Ourique és Alvalade területén”, mozgósítsa az üres lakásállományt, és állítsa vissza „a Turismo de Portugal nyílt adatainak átláthatóságát a
oldalon az e-mail címek visszaállításával és a rövid távú bérbeadást működtető vállalatok adóazonosító számaival (NIF)”.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on