בליסבון יש 37% פחות מקומות לינה להשכרה לטווח קצר בהשוואה לשנת 2025

בליסבון יש כיום 11,704 יחידות להשכרה לטווח קצר - 37% פחות מאשר בשנת 2025 - בעיקר בגלל שהבעלים פינו אותן; עם זאת, עמותת Vizinhos em Lisboa (שכנים בליסבון) חשפה כי נכסים אלה לא נכנסו מחדש לשוק הדיור.

זהו ממצא אחד של הדו"ח "תמונת מצב של שכירות לטווח קצר בליסבון 2023—2026" שפורסם על ידי אגודת התושבים - ניתוח שמצלב ארבעה תמציות נתונים ממרשם ההשכרה הלאומי לטווח קצר (RNAL) עם נתוני מפקד האוכלוסין לשנת 2021 מהמכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE).

מוקדם יותר השנה ביטלה מועצת העיר ליסבון 6,765 רישומי שכירות לטווח קצר (AL) - כ -40% מהסכום - מכיוון שחסרו להם ביטוח אחריות אזרחית חובה.

"בליסבון יש 11,704 יחידות שכירות לטווח קצר ו -69,070 מיטות. נתונים אלה מייצגים ירידה של 37% ו -36% בהתאמה בהשוואה לשנת 2025", ציין הניתוח והגיע למסקנה כי "הירידה נובעת בעיקר מסילוק רישומים לא פעילים: 81% מהיחידות הפעילות נרשמו בין 2015 ל -2019, ורק 332 חדשות נכנסו לשוק מאז 2023".

השכרות שבוטלו אינן מגיעות לשוק הדיור עם זאת, העמותה בחנה מדגם אקראי של בניינים שבהם בוטלו רישומי שכירות לטווח קצר ברובע סנטה מריה מאיאור; רק 11% הופיעו ברישומי מכירות או שכירות בפלטפורמת הנדל"ן Idealista בשנה האחרונה. בינתיים, במחוז עג'ודה - שם בדקה העמותה כל בניין - הנתון נע בין 6% ל -8%.

"מצד שני - ואולי אפילו יותר ברור - המספר הכולל של רישומים בליסבון כיום תואם את הנתונים מלפני שנה", הדגישה העמותה, ורמזת כי "נכסים אלה לא הגיעו לשוק הדיור".

המרכז ההיסטורי נותר רווי מאוד

הנתונים מראים שהמרכז ההיסטורי של הבירה נותר רווי: מחוזות סנטה מריה מאייר ומיסריקורדיה רושמים יותר מיטות שכירות לטווח קצר (AL) מאשר תושבים בפועל ויחד עם מחוזות סאו ויסנטה וסנטו אנטוניו - מהווים 61% משכירות לטווח קצר בעיר.

בסנטה מריה מאייר, היחס הוא 69 שכירות לטווח קצר לכל 100 בתים מיושבים, לעומת ממוצע עירוני של חמישה, ציין הניתוח.

העמותה ציינה כי מפקד האוכלוסין של 2021 רשם 48,018 בתים ריקים בליסבון - פי ארבעה מהמספר הנוכחי של שכר דירה לטווח קצר - אשר "יכולים להכיל כ- 105,000 איש".

בנוסף, קבוצת Vizinhos em Lisboa (שכנות בליסבון) דיווחה על סימנים של שכירות לא רשומות לטווח קצר; בדיקה שכללה בקשות הזמנות גילתה שלפחות 4% מהנכסים המסומנים כ"בוטלו" עדיין מקבלים אורחים.

הא גודה קוראת להמשך הגבלות לאור זאת, העמותה הציעה למועצת העיר ליסבון (CML) לשמור על הגבלות על שכירות לטווח קצר במחוזות רוויים, לפקח על "גבול ההתרחבות החדש בפניה דה פרנסה, קמפו דה אוריקה ואלוואלדה", לגייס את מלאי הדיור הפנוי ולהחזיר את "השקיפות לגבי הנתונים הפתוחים של Turismo de Portugal על ידי החזרת כתובות דוא"ל והוספת מספרי מס (NIF) של חברות הפועלות לטווח קצר השכרות."