ارتفاع عائدات الضرائب العقارية

وفقًا لملخص تنفيذ الميزانية، وصلت مجموعات ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT) إلى 1.43 مليار يورو من يناير إلى أغسطس.

نمت الإيرادات المتراكمة بنسبة 28.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (مقارنة بـ 1.11 مليار يورو)، وتفسر هذه الحركة جزءًا من الزيادة في الإيرادات في الأشهر الثمانية الأولى من العام.

باختصار، يوضح EO (الاسم الجديد لمديرية الموازنة العامة) أن «الزيادة في الإيرادات الضريبية (9.1٪) كانت أساسًا بسبب تنفيذ مصلحة الضرائب (16.6٪) وضريبة القيمة المضافة (9٪)، وبدرجة أقل، IMT (28.8٪) و ISP (13.4٪)، وتم التخفيف من حدتها من خلال الانخفاض في IRC (-8٪)».

إن التحسن في إيرادات IMT، وفقًا لهذه الخدمة المقدمة من وزارة المالية، هو «انعكاس للديناميكيات في سوق العقارات الوطني، الذي شهد زيادة في المعاملات العقارية وقيمتها».

من يوليو إلى أغسطس، تجاوزت الزيادة في الإيرادات 200 مليون يورو (200.77 مليون يورو)، وهو الشهر الثاني في عام 2025 الذي وصلت فيه الزيادة الشهرية إلى هذا الحجم (من مايو إلى يونيو، بلغ النمو 231 مليون يورو).

التناقض يتناقض

الاتجاه المسجل حتى أغسطس من هذا العام مع التحصيل الضريبي التراكمي الذي لوحظ في العامين الماضيين.

في عام 2024، انخفضت الإيرادات بنسبة 2.9٪ من يناير إلى أغسطس، وفي عام 2023، انخفضت بنسبة 1.3٪. ومع ذلك، في عام 2022، كانت القيمة التراكمية للأشهر الثمانية الأولى من العام إيجابية، مع نمو الإيرادات بنسبة 38.3٪. وقد تكرر هذا الاتجاه الآن، ولكن بوتيرة أبطأ، بنسبة 28.8%

استحوذت Detran (إدارة السيارات) على أكثر من نصف عائدات الضرائب البلدية حتى أغسطس. في المجموع، تلقت الحكومة المحلية 2,723.6 مليون يورو من حصة تحصيل الضرائب التي تشكل إيراداتها بموجب القانون (مثل IMT (ضريبة نقل الملكية الهامة)، و IMI (ضريبة نقل المركبات المهمة)، وضريبة التداول الفردي، وضريبة دخل الشركات البلدية). ومع نمو إيرادات ITBI، تمثل هذه الضريبة الآن 52.5٪ من إجمالي الإيرادات المحصلة حتى أغسطس

في اجتماع مجلس الوزراء الأسبوع الماضي، الذي وافق على حزمة من تدابير الإسكان، يتضمن أحد الإجراءات التي تعتزم السلطة التنفيذية اقتراحها على البرلمان زيادة IMT (ضريبة نقل الملكية) على مشتريات المنازل من قبل «المواطنين غير المقيمين في البرتغال، باستثناء المهاجرين»، وفقًا لبيان 25 سبتمبر.

تنتمي إيرادات Detran إلى البلديات التي تقع فيها العقارات. كقاعدة عامة، يتم فرض الضريبة على سعر البيع المذكور في العقد أو، إذا كان المبلغ أعلى، على القيمة السوقية للعقار.

بالنسبة للعقارات المخصصة حصريًا للإقامة الدائمة، فإن معدلات IMT تصاعدية وتختلف وفقًا لقيمة الشراء (حتى 7.5٪ لأعلى القيم، فوق 128.28 يورو).

بالنسبة إلى «المباني الحضرية الأخرى»، ينص قانون IMT على معدل ثابت قدره 6.5٪، وبالنسبة للمباني الريفية، بمعدل 5٪.