يمثل هذا أول تباطؤ في مؤشر أسعار المساكن (iPhab) منذ الربع الثاني من عام 2024، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء.

زيادة أكثر أهمية

عند تحليل التغيرات في الأسعار، كانت الزيادة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2026 أكثر أهمية في المساكن القائمة (19.7٪) مقارنة بالإسكان الجديد (12.6٪

).

وبالمقارنة مع الربع السابق، نما iPhab بنسبة 3.8% (بزيادة 4.0% في الربع السابق)، مع ارتفاع أسعار المساكن القائمة بنسبة 4.2% والمساكن الجديدة بنسبة 2.7%.

بلغ متوسط معدل التغيير السنوي في مؤشر أسعار المساكن (iPhab) 17.9٪ في الربع الأول من عام 2026، بزيادة 0.3 نقطة مئوية عن الربع السابق والأعلى في السلسلة المتاحة.

وخلال الفترة المرجعية، استمر هذا الاتجاه: أظهرت المساكن القائمة معدل تغير قدره 19.5٪، في حين كانت الزيادة في أسعار المساكن الجديدة أقل، بنسبة 13.7٪.

وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء (INE)، بين يناير ومارس من هذا العام، تم تداول 37745 منزلًا، أي أقل بنسبة 8.7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي (انخفاض بنسبة 4.7٪ عن الربع السابق) وانخفاض بنسبة 12.4٪ على أساس ربع سنوي.

هذا هو الربع الثاني على التوالي من التغيير السلبي على أساس سنوي في حجم المعاملات (-4.7٪ في الربع الأخير من عام 2025).

من إجمالي المبيعات

من إجمالي المبيعات، كانت 30356 (80.4٪ من الإجمالي) للمنازل القائمة، وهو ما يعادل معدل تغير سنوي قدره -8.0٪. وبالمقارنة، انخفض عدد المعاملات في المنازل الجديدة بنسبة 11.6٪ إلى 7389 وحدة.

في الربع الأول، وصلت قيمة المعاملات السكنية إلى 9 مليارات يورو، بزيادة 3.2٪ مقارنة بالربع نفسه من عام 2025، مع معدل تباين سنوي قدره 6.9٪ في قيمة معاملات الإسكان القائمة، إلى 7.5 مليار يورو، وانخفاض بنسبة 6.8٪ في قيمة المساكن الجديدة، إلى 2.4 مليار يورو.

وبالمقارنة مع الربع السابق، انخفضت قيمة المعاملات السكنية بنسبة 7.9٪ من يناير إلى مارس (بزيادة قدرها 2.6٪ في الربع الرابع من عام 2025)، مع انخفاض في كلتا فئتي الإسكان، ولكن بشكل أكثر وضوحًا في حالة الإسكان الجديد (-11.2٪) مقارنة بالمساكن القائمة (-6.8٪).

في الربع الأول، انخفضت مبيعات المساكن المنزلية بنسبة 8.7٪ على أساس سنوي و 12.4٪ على أساس ربع سنوي، وبلغ مجموعها 32828 مسكنًا وتمثل 87.0٪ من إجمالي المبيعات.

نمت مبيعات المساكن

من حيث القيمة، نمت مبيعات المساكن بنسبة 3.4٪ على أساس سنوي وانخفضت بنسبة 8.1٪ على أساس ربع سنوي لتصل إلى 8.6 مليار يورو، وهو ما يمثل

86.4٪ من الإجمالي.

وفي الوقت نفسه، انخفضت عمليات الاستحواذ على المساكن من قبل المشترين الذين لديهم موطن ضريبي في الأراضي الوطنية بنسبة 8.4٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2025، إلى ما مجموعه 35975 وحدة (95.3٪ من الإجمالي)، بإجمالي 9.1 مليار يورو (بزيادة 3.4٪ على أساس سنوي).

فيما يتعلق بالمشترين الذين لديهم موطن ضريبي خارج البرتغال، تم تسجيل 1770 عملية بيع، أي أقل بنسبة 15.6٪ عن نفس الفترة من العام السابق (-20.9٪ في الربع الرابع من عام 2025).

فئات المشترين من

بين فئات المشترين الذين لديهم موطن ضريبي خارج الأراضي الوطنية، أظهرت فئة الاتحاد الأوروبي أكبر انكماش في حجم المعاملات، بنسبة -16.8٪، أعلى من تلك التي لوحظت في فئة «البلدان الأخرى»، والتي بلغت -14.4٪

.

في تحليل إقليمي، وجد INE (المعهد الوطني للإحصاء) أنه حتى مارس، سجلت جميع المناطق انخفاضًا في عدد المعاملات مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، مع تميز ماديرا وجزر الأزور والغارف، مع انخفاض بنسبة 25.6٪ و 11.4٪ و 10.7٪ على التوالي.

ومع ذلك، استمرت قيمة معاملات الإقامة في النمو في بعض مناطق البلاد، مع زيادات ملحوظة فوق المتوسط الوطني في شبه جزيرة سيتوبل وأويستي وفالي دو تيجو وألينتيخو ونورت، وتراوحت بين 4.6% و 16.6%.