Enligt INE är detta den första avmattningen i bostadsprisindexet (IPHab) sedan andra kvartalet 2024 .

Större prisökning

Om man bryter ner prisförändringarna var ökningen under de första tre månaderna 2026 mer markant för befintliga bostäder (19,7 %) än för nybyggda bostäder (12,6 %).

Jämfört med föregående kvartal ökade IPHab med 3,8 % (en ökning på 4,0 % under det föregående kvartalet), där priserna på begagnade bostäder steg med 4,2 % och på nybyggda bostäder med 2,7 %.

Den genomsnittliga årliga förändringstakten i bostadsprisindexet (IPHab) uppgick till 17,9 % under det första kvartalet 2026, vilket är 0,3 procentenheter högre än föregående kvartal och den högsta siffran i den tillgängliga serien.

Under referensperioden fortsatte denna trend: begagnade bostäder uppvisade en förändringstakt på 19,5 %, medan prisökningen för nybyggda bostäder var lägre, nämligen 13,7 %.

Enligt det nationella statistikinstitutet (INE) genomfördes 37 745 bostadsaffärer mellan januari och mars i år, vilket är 8,7 % färre än under samma period förra året (en minskning med 4,7 % jämfört med föregående kvartal) och en minskning med 12,4 % jämfört med föregående kvartal.

Detta är det andra kvartalet i rad med en negativ förändring jämfört med samma period föregående år vad gäller transaktionsvolymen (-4,7 % under det sista kvartalet 2025).

Av den totala försäljningen

Av den totala försäljningen avsåg 30 356 (80,4 % av det totala antalet) befintliga bostäder, vilket motsvarar en förändring på -8,0 % jämfört med samma period föregående år. Som jämförelse minskade antalet transaktioner av nya bostäder med 11,6 % till 7 389 enheter.

Under det första kvartalet uppgick värdet på bostadstransaktionerna till 9 miljarder euro, en ökning med 3,2 % jämfört med samma kvartal 2025, med en årlig förändring på 6,9 % i transaktionsvärdet för befintliga bostäder, till 7,5 miljarder euro, och en minskning på 6,8 % i värdet av transaktioner av nya bostäder, till 2,4 miljarder euro.

Jämfört med föregående kvartal minskade värdet på bostadstransaktionerna med 7,9 % från januari till mars (en ökning på 2,6 % under fjärde kvartalet 2025), med en minskning inom båda bostadskategorierna, men mer uttalad för nya bostäder (-11,2 %) än för befintliga bostäder (-6,8 %).

Under det första kvartalet minskade försäljningen av bostäder för privatpersoner med 8,7 % jämfört med samma period föregående år och med 12,4 % jämfört med föregående kvartal, vilket motsvarade totalt 32 828 bostäder och utgjorde 87,0 % av den totala försäljningen.

Bostadsförsäljningen ökade

Värdemässigt ökade bostadsförsäljningen med 3,4 % jämfört med samma period föregående år och minskade med 8,1 % jämfört med föregående kvartal till 8,6 miljarder euro, vilket utgjorde 86,4 % av den totala försäljningen.

Samtidigt minskade bostadsköpen av köpare med skattemässig hemvist i landet med 8,4 % jämfört med det första kvartalet 2025, till totalt 35 975 enheter (95,3 % av det totala antalet), till ett sammanlagt värde av 9,1 miljarder euro (en ökning med 3,4 % jämfört med samma period föregående år).

När det gäller köpare med skattemässig hemvist utanför Portugal registrerades 1 770 försäljningar, vilket är 15,6 % färre än under samma period föregående år (-20,9 % under fjärde kvartalet 2025).

Köparkategorier

Bland köparkategorierna med skattemässig hemvist utanför det nationella territoriet uppvisade kategorin ”Europeiska unionen” den största nedgången i transaktionsvolym, på -16,8 %, vilket var högre än den nedgång som observerades i kategorin ”övriga länder”, som uppgick till -14,4 %.

I en regional analys konstaterade INE (Nationella statistikinstitutet) att alla regioner fram till mars uppvisade en minskning av antalet transaktioner jämfört med samma period föregående år, där Madeira, Azorerna och Algarve utmärkte sig med minskningar på 25,6 %, 11,4 % respektive 10,7 %.

Värdet på bostadstransaktionerna fortsatte dock att öka i vissa regioner i landet, med märkbara ökningar över det nationella genomsnittet på Setúbalhalvön, i Oeste och Vale do Tejo, Alentejo och Norte, som varierade mellan 4,6 % och 16,6 %.