זה מסמן את ההאטה הראשונה במדד מחירי הדיור (IphAB) מאז הרבעון השני של 2024, על פי ה- INE.

עלייה משמעותית יותר

בפירוט שינויי המחירים, העלייה בשלושת החודשים הראשונים של 2026 הייתה משמעותית יותר בדיור קיים (19.7%) מאשר בדיור חדש (12.

6%).

בהשוואה לרבעון הקודם, ה- IPhaB צמח ב -3.8% (עלייה של 4.0% ברבעון הקודם), כאשר מחירי הדיור הקיים עלו ב -4.2% ולדיור חדש ב -2.7%.

שיעור השינוי השנתי הממוצע במדד מחירי הדיור עמד על 17.9% ברבעון הראשון של 2026, גבוה ב -0.3 נקודות אחוז מהרבעון הקודם והגבוה ביותר בסדרה הזמינה.

במהלך תקופת ההתייחסות נמשכה מגמה זו: הדיור הקיים הראה שיעור שינוי של 19.5% ואילו עליית המחירים לדיור חדש הייתה נמוכה יותר, ועמד על 13.7%.

על פי המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE), בין ינואר למרץ השנה בוצעו 37,745 בתים, 8.7% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד (ירידה של 4.7% מהרבעון הקודם) והפחתה של 12.4% ברבעון לרבעון.

זהו הרבעון השני ברציפות של שינוי שלילי משנה לשנה בהיקף העסקאות (-4.7% ברבעון האחרון של 2025).

מתוך סך המכירות

מתוך סך המכירות, 30,356 (80.4% מהסך הכל) היו עבור בתים קיימים, המקביל לשיעור שינוי משנה לשנה של -8.0%. לשם השוואה, בבתים חדשים מספר העסקאות ירד ב -11.6%, ל -7,389 יחידות

.

ברבעון הראשון הגיע שווי עסקאות הדיור ל -9 מיליארד אירו, עלייה של 3.2% בהשוואה לרבעון המקביל של 2025, עם שיעור וריאציה משנה לשנה של 6.9% בשווי עסקאות הדיור הקיים, ל -7.5 מיליארד אירו, וירידה של 6.8% בערך הדיור החדש, ל -2.4 מיליארד אירו.

בהשוואה לרבעון הקודם, שווי עסקאות הדיור ירד ב -7.9% מינואר עד מרץ (עלייה של 2.6% ברבעון הרביעי של 2025), עם ירידה בשתי קטגוריות הדיור, אך בולטת יותר במקרה של דיור חדש (-11.2%) מאשר בדיור קיים (-6.8%).

ברבעון הראשון, מכירות הדיור הביתי ירדו ב -8.7% לעומת השנה שעברה ו -12.4% ברבעון לרבעון, והסתכמו על 32,828 דירות ומהווים 87.0% מסך המכירות.

מכירות הדיור גדלו

מבחינת הערך, מכירות הדיור גדלו ב -3.4% לעומת השנה שעברה וצנחו ב -8.1% ברבעון לרבעון ל -8.6 מיליארד אירו, המהווים 86.

4% מהסך הכל.

בינתיים, רכישות דיור על ידי קונים בעלי מקום מגורים במס בשטח הלאומי ירדו ב -8.4% בהשוואה לרבעון הראשון של 2025, לסך של 35,975 יחידות (95.3% מהסך הכל), בסך הכל 9.1 מיליארד אירו (עלייה של 3.4% לעומת השנה שעברה).

לגבי קונים עם מקום מגורים במס מחוץ לפורטוגל, נרשמו 1,770 מכירות, 15.6% פחות מאשר בתקופה המקבילה של השנה הקודמת (-20.9% ברבעון הרביעי של 2025).

קטגוריות קונים

בין קטגוריות הקונים עם מגורי מס מחוץ לשטח הלאומי, קטגוריית האיחוד האירופי הראתה את ההתכווצות הגדולה ביותר בהיקף העסקאות, ועמד על -16.8%, גבוהה מזו שנצפתה בקטגוריית "מדינות אחרות", שע

מדה על -14.4%.

בניתוח אזורי מצא ה- INE (המכון הלאומי לסטטיסטיקה) כי עד מרץ כל האזורים רשמו ירידה במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת, כאשר מדיירה, האיים האזוריים והאלגרבה בולטים, עם ירידות של 25.6%, 11.4% ו -10.7%, בהתאמה.

אף על פי כן, שווי עסקאות הלינה המשיך לגדול באזורים מסוימים במדינה, עם עליות בולטות מעל הממוצע הארצי בחצי האי סטובל, אוסטה ואלה דו טג'ו, אלנטחו ונורטה, שנעו בין 4.6% ל -16.6%.