Nach Angaben des INE ist dies der erste Rückgang des Immobilienpreisindex (IPHab) seit dem zweiten Quartal 2024 .

Stärkerer Anstieg

Bei einer Aufschlüsselung der Preisentwicklungen fiel der Anstieg in den ersten drei Monaten des Jahres 2026 bei Bestandsimmobilien (19,7 %) stärker aus als bei Neubauten (12,6 %).

Im Vergleich zum Vorquartal stieg der IPHab um 3,8 % (im Vorquartal betrug der Anstieg 4,0 %), wobei die Preise für Bestandsimmobilien um 4,2 % und für Neubauimmobilien um 2,7 % zulegten.

Die durchschnittliche jährliche Veränderungsrate des Immobilienpreisindex (IPHab) lag im ersten Quartal 2026 bei 17,9 % und damit 0,3 Prozentpunkte höher als im Vorquartal; dies ist der höchste Wert in der verfügbaren Zeitreihe.

Im Berichtszeitraum setzte sich dieser Trend fort: Bei Bestandsimmobilien betrug die Veränderungsrate 19,5 %, während der Preisanstieg bei Neubauimmobilien mit 13,7 % geringer ausfiel.

Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) wurden zwischen Januar und März dieses Jahres 37.745 Wohnungen verkauft, 8,7 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (ein Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Vorquartal) und ein Rückgang von 12,4 % im Vergleich zum Vorquartal.

Dies ist das zweite Quartal in Folge mit einer negativen Veränderung des Transaktionsvolumens im Jahresvergleich (-4,7 % im letzten Quartal 2025).

Von den gesamten Verkäufen

Von den Gesamtverkäufen entfielen 30.356 (80,4 % der Gesamtzahl) auf Bestandsimmobilien, was einer Veränderung gegenüber dem Vorjahr von -8,0 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Zahl der Transaktionen bei Neubauten um 11,6 % auf 7.389 Einheiten.

Im ersten Quartal erreichte der Wert der Immobilientransaktionen 9 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 3,2 % gegenüber dem gleichen Quartal des Jahres 2025 entspricht, wobei die Wertentwicklung der Transaktionen mit Bestandsimmobilien im Jahresvergleich bei 6,9 % lag und sich auf 7,5 Milliarden Euro belief, während der Wert der Transaktionen mit neuen Wohnungen um 6,8 % auf 2,4 Mrd. € zurückging.

Im Vergleich zum Vorquartal sank der Wert der Immobilientransaktionen von Januar bis März um 7,9 % (im vierten Quartal 2025 war ein Anstieg um 2,6 % zu verzeichnen), wobei in beiden Wohnungskategorien ein Rückgang zu verzeichnen war, der jedoch bei den Neubauten (-11,2 %) stärker ausfiel als bei den Bestandswohnungen (-6,8 %).

Im ersten Quartal sank der Absatz von Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8,7 % und im Vergleich zum Vorquartal um 12,4 % auf insgesamt 32.828 Wohnungen, was 87,0 % des Gesamtabsatzes ausmachte.

Die Wohnungsverkäufe stiegen

Wertmäßig stiegen die Wohnungsverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3,4 % und gingen im Vergleich zum Vorquartal um 8,1 % auf 8,6 Mrd. € zurück, was 86,4 % des Gesamtvolumens ausmachte.

Gleichzeitig gingen die Wohnimmobilienkäufe durch Käufer mit steuerlichem Wohnsitz im Inland im Vergleich zum ersten Quartal 2025 um 8,4 % zurück und beliefen sich auf insgesamt 35.975 Einheiten (95,3 % des Gesamtvolumens), was einem Gesamtwert von 9,1 Milliarden Euro entspricht (ein Anstieg von 3,4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum).

Bei Käufern mit steuerlichem Wohnsitz außerhalb Portugals wurden 1.770 Verkäufe verzeichnet, 15,6 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (-20,9 % im vierten Quartal 2025).

Käufergruppen

Unter den Käufergruppen mit steuerlichem Wohnsitz außerhalb des Staatsgebiets verzeichnete die Kategorie „Europäische Union“ mit -16,8 % den stärksten Rückgang des Transaktionsvolumens; dieser lag über dem Rückgang in der Kategorie „andere Länder“, der bei -14,4 % lag.

Bei einer regionalen Analyse stellte das INE (Nationales Institut für Statistik) fest, dass bis März alle Regionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichneten, wobei Madeira, die Azoren und die Algarve mit Rückgängen von 25,6 %, 11,4 % bzw. 10,7 % aus.

Dennoch stieg der Wert der Immobilientransaktionen in einigen Regionen des Landes weiter an, wobei auf der Halbinsel Setúbal, in den Regionen Oeste und Vale do Tejo, im Alentejo und im Norden deutliche Zuwächse über dem nationalen Durchschnitt zu verzeichnen waren, die zwischen 4,6 % und 16,6 % lagen.