Tämä on ensimmäinen asuntohintaindeksin (IPHab) kasvun hidastuminen vuoden 2024 toisen neljänneksen jälkeen, INE:n mukaan .

Merkittävämpi nousu

Hintamuutoksia tarkasteltaessa nousu oli vuoden 2026 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana merkittävämpi olemassa olevien asuntojen (19,7 %) kuin uusien asuntojen (12,6 %) osalta.

Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna IPHab-indeksi nousi 3,8 % (edellisellä vuosineljänneksellä nousu oli 4,0 %), ja käytettyjen asuntojen hinnat nousivat 4,2 % ja uusien asuntojen hinnat 2,7 %.

Asuntohintaindeksin (IPHab) keskimääräinen vuotuinen muutosvauhti oli 17,9 % vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on 0,3 prosenttiyksikköä korkeampi kuin edellisellä neljänneksellä ja korkein saatavilla olevassa aikasarjassa.

Tarkastelujakson aikana tämä suuntaus jatkui: olemassa olevien asuntojen hintakehitys oli 19,5 %, kun taas uusien asuntojen hintojen nousu oli hitaampaa, 13,7 %.

Kansallisen tilastokeskuksen (INE) mukaan tämän vuoden tammikuun ja maaliskuun välisenä aikana tehtiin 37 745 asuntokauppaa, mikä on 8,7 % vähemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona (4,7 %:n lasku edelliseen neljännekseen verrattuna) ja 12,4 %:n lasku edelliseen neljännekseen verrattuna.

Tämä on jo toinen peräkkäinen vuosineljännes, jolloin kauppamäärä on laskenut edellisvuoteen verrattuna (-4,7 % vuoden 2025 viimeisellä vuosineljänneksellä).

Kaikista kaupoista

Kokonaismyynnistä 30 356 (80,4 % kokonaismyynnistä) koski olemassa olevia asuntoja, mikä vastaa -8,0 %:n vuosimuutosta. Vertailun vuoksi uusien asuntojen kauppojen määrä laski 11,6 % ja oli 7 389 kappaletta.

Ensimmäisellä neljänneksellä asuntokauppojen arvo oli 9 miljardia euroa, mikä on 3,2 % enemmän kuin vuoden 2025 vastaavalla neljänneksellä. Käytettyjen asuntojen kauppojen arvo laski edellisvuodesta 6,9 % ja oli 7,5 miljardia euroa, ja uusien asuntojen kaupan arvo laski 6,8 % 2,4 miljardiin euroon.

Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna asuntokauppojen arvo laski 7,9 % tammikuusta maaliskuuhun (vuoden 2025 neljännellä vuosineljänneksellä nousua oli 2,6 %), ja laskua tapahtui molemmissa asuntoluokissa, mutta se oli selvempi uusien asuntojen (-11,2 %) kuin olemassa olevien asuntojen (-6,8 %) kohdalla.

Ensimmäisellä neljänneksellä kotitalouksien asuntojen myynti laski 8,7 % edellisvuodesta ja 12,4 % edellisestä neljänneksestä, ja myytyjen asuntojen kokonaismäärä oli 32 828, mikä vastasi 87,0 % kokonaismyynnistä.

Asuntomyynti kasvoi

Arvolla mitattuna asuntomyynti kasvoi 3,4 % edellisvuodesta ja laski 8,1 % edelliseen neljännekseen verrattuna 8,6 miljardiin euroon, mikä vastasi 86,4 % kokonaismyynnistä.

Samaan aikaan verotuksellisesti maan alueella asuvien ostajien asuntohankinnat laskivat 8,4 % verrattuna vuoden 2025 ensimmäiseen neljännekseen ja olivat yhteensä 35 975 asuntoa (95,3 % kokonaismyynnistä), ja niiden arvo oli yhteensä 9,1 miljardia euroa (kasvua 3,4 % edellisvuodesta).

Portugalin ulkopuolella verotuksellisen kotipaikan omaavien ostajien osalta kirjattiin 1 770 myyntiä, mikä on 15,6 % vähemmän kuin edellisen vuoden vastaavana ajanjaksona (-20,9 % vuoden 2025 neljännellä neljänneksellä).

Ostajaryhmät

Niiden ostajaryhmien joukossa, joiden verotuksellinen kotipaikka on maan ulkopuolella, Euroopan unionin ryhmässä kaupan volyymi supistui eniten, -16,8 %, mikä oli enemmän kuin ryhmässä ”muut maat”, jossa lasku oli -14,4 %.

Alueellisessa analyysissä INE (Kansallinen tilastolaitos) totesi, että maaliskuuhun mennessä kaikilla alueilla rekisteröitiin kauppojen määrän lasku edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, ja erityisesti Madeira, Azorit ja Algarve erottuivat joukosta laskuilla, jotka olivat 25,6 %, 11,4 % ja 10,7 %.

Siitä huolimatta asuntokauppojen arvo jatkoi kasvuaan joillakin maan alueilla, ja Setúbalin niemimaalla, Oeste- ja Vale do Tejo -alueilla, Alentejossa sekä Norte-alueella nousu oli huomattavasti kansallista keskiarvoa suurempi, vaihdellen 4,6 %:sta 16,6 %:iin.