По данным Национального института статистики (INE), это стало первым замедлением роста индекса цен на жилье (IPHab) со второго квартала 2024 года .

Более значительный рост

Если проанализировать динамику цен, то в первые три месяца 2026 года рост цен на вторичное жилье (19,7 %) оказался более значительным, чем на новое жилье (12,6 %).

По сравнению с предыдущим кварталом IPHab вырос на 3,8 % (рост в предыдущем квартале составил 4,0 %), при этом цены на вторичное жилье выросли на 4,2 %, а на новое — на 2,7 %.

Среднегодовой темп изменения индекса цен на жилье (IPHab) в первом квартале 2026 года составил 17,9%, что на 0,3 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале, и является самым высоким показателем за весь период наблюдений.

В течение рассматриваемого периода эта тенденция сохранилась: темпы изменения цен на вторичное жилье составили 19,5%, тогда как рост цен на новое жилье был ниже — 13,7%.

По данным Национального института статистики (INE), в период с января по март текущего года было заключено 37 745 сделок с жильем, что на 8,7 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года (снижение на 4,7 % по сравнению с предыдущим кварталом), и на 12,4 % меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

Это уже второй квартал подряд, когда наблюдается отрицательное изменение объема сделок в годовом исчислении (-4,7 % в последнем квартале 2025 года).

Из общего числа сделок

Из общего числа сделок 30 356 (80,4 % от общего числа) пришлось на вторичное жилье, что соответствует годовому изменению на уровне -8,0 %. Для сравнения: в сегменте нового жилья количество сделок сократилось на 11,6 %, до 7 389 единиц.

В первом квартале стоимость сделок с жильем достигла 9 млрд евро, что на 3,2 % больше, чем в том же квартале 2025 года; при этом годовой темп изменения стоимости сделок с существующим жильем составил 6,9 % — до 7,5 млрд евро, а стоимость сделок с новым жильем снизилась на 6,8 % — до 2,4 млрд евро.

По сравнению с предыдущим кварталом стоимость сделок с жильем с января по март снизилась на 7,9 % (в четвертом квартале 2025 года был зафиксирован рост на 2,6 %), причем сокращение наблюдалось в обеих категориях жилья, но было более выраженным в случае нового жилья (-11,2 %), чем в случае существующего жилья (-6,8 %).

В первом квартале продажи жилья для собственного проживания сократились на 8,7 % в годовом исчислении и на 12,4 % по сравнению с предыдущим кварталом, составив 32 828 единиц жилья и 87,0 % от общего объема продаж.

Объем продаж жилья вырос

В стоимостном выражении объем продаж жилья вырос на 3,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и сократился на 8,1 % по сравнению с предыдущим кварталом, составив 8,6 млрд евро, что составляет 86,4 % от общего объема.

В то же время количество приобретений жилья покупателями, налоговая резиденция которых находится на территории страны, сократилось на 8,4 % по сравнению с первым кварталом 2025 года и составило 35 975 единиц (95,3 % от общего объема), на общую сумму 9,1 млрд евро (рост на 3,4 % в годовом исчислении).

Что касается покупателей, налоговая резиденция которых находится за пределами Португалии, было зарегистрировано 1 770 сделок купли-продажи, что на 15,6 % меньше, чем за аналогичный период предыдущего года (-20,9 % в четвёртом квартале 2025 года).

Категории покупателей

Среди категорий покупателей, налоговая резиденция которых находится за пределами территории страны, наибольшее сокращение объема сделок продемонстрировала категория «Европейский Союз» — на 16,8 %, что превышает показатель, наблюдавшийся в категории «прочие страны», который составил 14,4 %.

При региональном анализе Национальный институт статистики (INE) установил, что по состоянию на март во всех регионах было зафиксировано сокращение числа сделок по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, причем особо выделялись Мадейра, Азорские острова и Алгарве, где снижение составило 25,6 %, 11,4 % и 10,7 % соответственно.

Тем не менее стоимость сделок с жильем продолжала расти в некоторых регионах страны: на полуострове Сетубал, в регионах Оэсте и Вале-ду-Тежу, Алентежу и Норте отмечался заметный рост, превышающий средний показатель по стране, в диапазоне от 4,6 % до 16,6 %.