لقد تغير سوق العقارات - يستمر النقاش في الماضي

نتحدث دائمًا تقريبًا عن أسعار المنازل أو قروض الإسكان أو المستثمرين الأجانب أو الضرائب أو الإجراءات المتتالية لزيادة العرض. كل هذه القضايا مهمة، لكنها لا تمثل سوى جزء واحد من واقع أكثر تعقيدًا. لقد تغيرت العقارات البرتغالية بشكل عميق في العقدين الماضيين؛ ومع ذلك، فإننا نواصل تحليلها بنفس الأدوات والحجج نفسها كما في الماضي. ربما كانت إحدى الملاحظات الأكثر إثارة للاهتمام التي قرأتها مؤخرًا هي التي أدلى بها مؤسسو Bazalto، عندما صرحوا بأن السوق أصبح مؤسسيًا. إنها عبارة تبدو بسيطة، لكنها تفسر تحولًا كبيرًا.

لسنوات عديدة، سيطر المطورون الصغار والمستثمرون من القطاع الخاص والشركات العائلية على العقارات. اليوم نجد الصناديق المؤسسية والمكاتب العائلية ومنصات الاستثمار الدولية والشركات المتخصصة ومشغلي الخدمات اللوجستية ومشاريع البناء للإيجار ومساكن الطلاب وكبار السن وجيل جديد من المستثمرين الذين ينظرون إلى البرتغال بطريقة مختلفة تمامًا

في الوقت نفسه، تغير دور العقارات في الاقتصاد تمامًا. على مدى عقود، رأينا هذا القطاع كنتيجة للنمو الاقتصادي. اليوم، بدأ العكس تمامًا يحدث. يعتمد الاقتصاد بشكل متزايد على العقارات. عندما أكتب عن مراكز البيانات أو الذكاء الاصطناعي أو الصناعة أو اقتصاديات الفضاء أو الدفاع أو الخدمات اللوجستية أو الطاقة المتجددة، ينتهي بي الأمر حتمًا بالعودة إلى نفس النقطة: كل هذه الأنشطة تحتاج إلى الأرض والطاقة والبنية التحتية والتخطيط والترخيص والإسكان لعمالها. عندما تقرر شركة دولية إنشاء مصنع أو مركز تكنولوجي أو منصة لوجستية في البرتغال، فإنها لم تعد تسأل فقط عن تكلفة الأرض أو العبء الضريبي. يسأل عما إذا كانت هناك طاقة متاحة، وما إذا كانت هناك وسائل نقل، ومدارس، ومستشفيات، ومساكن للموظفين، وقبل كل شيء، كم من الوقت سيستغرق تشغيل المشروع. لم يعد الاستثمار يختار البلدان فقط. بدأت في اختيار النظم البيئية.

وهنا بالتحديد أعتقد أن النقاش العام لا يزال عالقًا في الماضي. لا نزال نركز بشكل مفرط على شراء وبيع المنازل عندما ينبغي أن نناقش العقارات كبنية تحتية استراتيجية للاقتصاد البرتغالي. سيظل الإسكان بطبيعة الحال أولوية، ولكن لم يعد يكفي النظر إلى هذا القطاع فقط من خلال سعر المتر المربع أو تطور أسعار الفائدة. اليوم، تؤثر العقارات بشكل مباشر على قدرة الدولة على جذب الصناعة، وتطوير التكنولوجيا، والنمو في الاقتصاد الرقمي، وتوسيع الخدمات اللوجستية، وإنتاج الطاقة أو خلق فرص عمل مؤهلة. بدون أرض جاهزة، لا توجد مصانع. بدون طاقة، لا توجد مراكز بيانات. بدون سكن، لا توجد موهبة. بدون التخطيط الإقليمي، لا يوجد استثمار. وبدون الاستثمار، لن يكون هناك نمو اقتصادي مستدام.

نحن، المحترفون في هذا القطاع، يجب أن نقوم أيضًا ببعض النقد الذاتي. لفترة طويلة جدًا، قمنا بتوصيل العقارات فقط من خلال المعاملات أو الأسعار أو الاتجاهات في السوق السكنية. لكن القطاع أصبح أكثر شمولاً. يتحدث اليوم عن القدرة التنافسية والاستدامة والتنقل والابتكار والتنمية الإقليمية. يتحدث عن قدرة البرتغال على الاستجابة لتحديات الاقتصاد الجديد وتهيئة الظروف للشركات الوطنية والدولية لاختيار بلدنا للاستثمار.

ربما حان الوقت للتوقف عن النظر إلى العقارات كسوق فقط. أصبحت العقارات واحدة من المنصات الرئيسية التي يُبنى عليها المستقبل الاقتصادي للبرتغال. وطالما واصلنا مناقشة هذا القطاع برؤية قبل عشرين عامًا، فسوف نفوت الفرصة لفهم الدور الحقيقي الذي يلعبه في تنمية البلاد. لأن العقارات لم تعد مجرد وجهة استثمارية. إنها، بشكل متزايد، بنية تحتية استراتيجية للقدرة التنافسية الوطنية. وربما هذا هو بالضبط السبب في أن النقاش يجب أن يتطور أيضًا.