زادت المعاملات، وارتفعت الأسعار باستمرار، وبدا الطلب لا ينضب عمليًا. اليوم، بدأت العلامات تختلف. يتباطأ عدد الصفقات، وأصبح المشترون أكثر تطلبًا، ويدخل السوق مرحلة توازن أكبر. ومع ذلك، هناك استنتاج واحد يجب استخلاصه من هذا الواقع الجديد: السوق الأبطأ لا يعني بالضرورة سوقًا يسهل الوصول إليه.

للوهلة الأولى، سيكون من المنطقي التفكير في أن تخفيض المعاملات سيخفف في نهاية المطاف الضغط على الأسعار ويسهل الوصول إلى السكن. لكن هذه العلاقة بعيدة عن أن تكون تلقائية. على الرغم من تباطؤ وتيرة السوق، لا تزال العديد من العائلات تواجه صعوبات هائلة في شراء منزل ولا يزال معدل الجهد مرتفعًا. هذا يدل على أن مشكلة الإسكان الحقيقية في البرتغال لم تكن أبدًا في السرعة التي تم بها بيع المنازل.

التحدي أكثر هيكلية بكثير. كما كنت أجادل على مدى السنوات القليلة الماضية، لم تنشأ هذه الحالة بين عشية وضحاها. إنها نتيجة عقود من القرارات المؤجلة والإصلاحات غير المكتملة والصعوبة المستمرة في تكييف السياسات العامة مع تطور الاقتصاد والديموغرافيا والاحتياجات الحقيقية للمجتمع.

تواصل البرتغال جذب الاستثمارات والشركات والمواهب والمقيمين الدوليين الجدد. يتم وضع الاقتصاد بشكل متزايد في القطاعات ذات القيمة المضافة العالية مثل التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي ومراكز البيانات والطاقة المتجددة. هذا التحول إيجابي للغاية بالنسبة للبلد ويزيد بشكل طبيعي من الطلب على الإسكان، خاصة في المناطق الحضرية والمراكز الاقتصادية الرئيسية.

المشكلة هي أن العرض لا يزال غير قادر على مواكبة هذا الطلب. لا يزال تبسيط العمليات وتقليل أوقات اتخاذ القرار وخلق قدر أكبر من القدرة على التنبؤ لأولئك الذين يستثمرون أحد أكبر التحديات. وفي الوقت نفسه، تتقدم الأسواق الأوروبية الأخرى بشكل أسرع وتصبح قادرة على المنافسة بشكل متزايد في جذب الاستثمار والشركات والمواهب.

لقد ناقشنا الإسكان لفترة طويلة بشكل حصري تقريبًا من خلال تطورات الأسعار. لكن سوق العقارات أكثر من ذلك بكثير. إنه انعكاس مباشر للاقتصاد. عندما ينمو بلد ما ويخلق وظائف ماهرة ويجذب الاستثمار، يزداد الطلب على الإسكان حتمًا. أولئك الذين يستثمرون ينشئون الشركات ويولدون فرص العمل ويجذبون المهنيين الذين يحتاجون إلى مكان للعيش فيه. لذلك فإن السؤال الحقيقي هو ما إذا كان بإمكاننا تلبية هذا الطلب بسرعة كافية.

بناء المزيد من المساكن أمر ضروري، ولكن بناء المزيد لا يكفي. من الضروري أيضًا تقليل أوقات تطوير المشروع، وجعل الترخيص أكثر كفاءة وضمان قدر أكبر من الاستقرار والقدرة على التنبؤ لأولئك الذين يستثمرون. كلما طال الوقت الذي يستغرقه منزل جديد للوصول إلى السوق، زاد الضغط على العرض الحالي.

تُظهر بيانات النصف الأول من العام أيضًا تغييرًا مهمًا آخر: أصبح السوق أكثر انتقائية. يقوم المشترون بتحليل المزيد ومقارنة المزيد واتخاذ القرارات بشكل أقل اندفاعًا. هذه علامة على النضج وليس بالضرورة على الهشاشة. ومع ذلك، لا ينبغي الخلط بين هذا النضج وحل مشكلة إمكانية الوصول.

طالما أن دخل الأسرة ينمو بأقل من تكلفة الإسكان، وما دامت إنتاجية الاقتصاد بعيدة عن إنتاجية شركائنا الأوروبيين الرئيسيين، وطالما ظل العرض غير كافٍ، سيظل الوصول إلى السكن أحد أكبر التحديات الاقتصادية والاجتماعية في البلاد.

لن يتم قياس النجاح الحقيقي لسوق العقارات البرتغالي من خلال عدد المنازل المباعة أو تطور الأسعار. سيتم قياسه من خلال القدرة على السماح لمزيد من الناس بالعيش والعمل وبناء مستقبلهم في البرتغال. وللقيام بذلك، سوف يتطلب الأمر الشجاعة لتنفيذ الإصلاحات التي نعرفها منذ فترة طويلة، لأن التحدي الأكبر لم يعد تحديد المشاكل. هو أن تكون لديك القدرة على الاستجابة لها.