الإسكان يغير خريطة البرتغال

إن القرب من المركز والتوظيف والخدمات الرئيسية يبرر الكثير من قيمة المنزل. لم تختف هذه القاعدة، ولكن ربما نشهد تحولًا أعمق بكثير من التحول البسيط في تفضيلات المشترين

وضعت دراسة حديثة أجرتها الجامعة التقنية في فيينا، استنادًا إلى ملايين قوائم العقارات من 31 دولة، البرتغال بين الأسواق التي تعتبر غير قابلة للوصول بشكل منهجي للمشترين ذوي الدخل المتوسط. في الوقت نفسه، نرى طلبًا متزايدًا على البلديات الطرفية والمدن الثانوية والمواقع التي كانت تعتبر سابقًا بعيدة جدًا عن المراكز الحضرية الكبيرة. من المغري أن نستنتج أن العائلات قد غيرت ببساطة تفضيلاتها. يبدو لي أن الواقع أكثر تعقيدًا بكثير.

صحيح أن العمل الهجين والبحث عن مساحة أكبر ومناطق خارجية وتقدير أكبر لجودة الحياة قد غيرت ما نبحث عنه في المنزل. ولكن من الصحيح أيضًا أن العديد من العائلات قد توسعت جغرافيًا لأنها لم تعد قادرة على إيجاد حل مناسب لدخلها في المواقع التي كانت ستسعى للعيش فيها سابقًا. ما بدأ بدافع الضرورة يمكن أن يصبح خيارًا عقلانيًا تمامًا. يمكن للمنزل الأكبر، في منطقة بها مدارس ومتاجر وخدمات ووسائل نقل جيدة، أن يوفر حياة أفضل من منزل أصغر في الوسط وبجهد مالي أكبر بكثير.

المشكلة هي أن هذا النزوح لا ينتهي عندما نعبر الحدود الإدارية للمدينة. وتحذر الدراسة نفسها من تأثير الأسعار غير المباشرة على المناطق المجاورة. يتغير الطلب ومعه يتغير الضغط على الإسكان أيضًا. إذا لم نقم بزيادة العرض وإعداد هذه المناطق لاستقبال المقيمين الجدد، فإننا نخاطر فقط بنقل المشكلة تدريجياً من لشبونة وبورتو إلى البلديات البعيدة بشكل متزايد.

لهذا السبب أجد صعوبة متزايدة في مناقشة الإسكان دون مناقشة الأراضي. يمكن أن يكون المنزل الذي يقع على بعد 40 كيلومترًا من لشبونة بديلاً ممتازًا إذا كان هناك اتصال فعال بالسكك الحديدية والمدارس والصحة والتجارة والتوظيف في مكان قريب. وبدون هذه الشروط، يبدو أن الإسكان الميسور التكلفة يمكن أن يعني ساعات من السفر والاعتماد على السيارة والتكاليف الإضافية التي تؤدي في نهاية المطاف إلى تقليل جزء من الميزة الأولية.

لذلك ربما ينبغي لنا أن نتوقف عن السؤال فقط عن المكان الذي نحتاج فيه لبناء المزيد من المنازل. يجب أن يكون السؤال هو أين يمكننا إنشاء أماكن جديدة للعيش فيها. وهذا يعني تنسيق الإسكان والنقل والبنية التحتية والخدمات العامة والتنمية الاقتصادية، مع احترام الاختلافات الهائلة بين المناطق.

البرتغال لا تواجه فقط أزمة الأسعار أو العرض. إنها تشهد إعادة تنظيم صامتة للطريقة التي يختار بها الناس، أو يمكنهم اختيار، مكان العيش. إذا عرفنا كيفية مواكبة هذا التغيير، يمكننا تخفيف الضغط على المراكز الكبيرة وإنشاء مراكز اقتصادية جديدة. إذا واصلنا النظر إلى كل مقطع على حدة، فمن المحتمل أن نرى فقط المشكلة تتحرك على الخريطة.