تعرف البرتغال بالفعل عدد المنازل المفقودة. حان الوقت لبدء إنشائها.

نحن نعلم أن هناك نقصًا في المنازل، وأن الأسعار نمت بشكل أسرع بكثير من الدخل، وأن البناء أصبح أكثر تكلفة، وأن عمليات الترخيص لا تزال بطيئة، وأن جزءًا كبيرًا من السكان يجدون صعوبة متزايدة في العثور على منزل يمكنهم تحمل تكاليفه. لقد بدأنا أيضًا في معرفة أبعاد المشكلة بشكل أفضل: تقدر Morningstar DBRS أن البرتغال قد تراكمت عليها، منذ عام 2014، عجزًا يزيد عن 300 ألف منزل. يتم التشخيص. السؤال الآن هو سؤال آخر: كم من الوقت سنقضيه في مناقشة ما نعرفه بالفعل؟

ربما حان الوقت لتحويل أزمة الإسكان إلى برنامج تنفيذ وطني حقيقي. ويبدأ ذلك بالتخلي عن فكرة بسيطة للغاية: أن زيادة العرض تعني فقط بناء مبانٍ جديدة. تظهر دراسة أوروبية حديثة عكس ذلك تمامًا: قبل البناء من الصفر، هناك فرصة كبيرة للاستفادة بشكل أفضل من المباني التي لدينا بالفعل، من خلال استعادة المباني الفارغة، وتجديد المباني المتهدمة، وتحويل المساحات التي فقدت وظيفتها الأصلية، وإعادة تنظيم المباني غير المستخدمة أو زيادة سعة المباني القائمة. على المستوى الأوروبي، يمكن أن تمثل هذه الحلول ما يعادل 50 إلى 107 مليون منزل إضافي أو مرتبة من حيث الحجم يجب على البرتغال أن تنظر إليها باهتمام خاص.

في مدننا، هناك المباني الفارغة والمباني المتهدمة والمساحات التجارية والمباني الأخرى التي تغير استخدامها، والمباني التي يمكن توسيعها والتراث الذي يمكن إرجاعه إلى السوق من خلال إعادة التأهيل. لا شيء من هذا يلغي الحاجة إلى البناء: تحتاج البرتغال إلى بناء جديد والمزيد من العرض وقدرة أكبر على التطوير العقاري. ولكن إذا كانت المشكلة ذات البعد الذي ندركه اليوم، فسيكون من الصعب حلها من خلال حل واحد. نحن بحاجة إلى القيام بالعديد من الأشياء في نفس الوقت: البناء حيث يوجد الطلب، وإعادة التأهيل حيث يوجد تراث، والتحويل حيث لم تعد الاستخدامات منطقية، وتبسيط العمليات، وتعبئة العقارات الشاغرة، وتهيئة الظروف لرأس المال الخاص والاستثمار المؤسسي للمشاركة في خلق إمدادات جديدة

وتقترح الدراسة نفسها منطقًا بسيطًا وعمليًا: قم أولاً بتجديد وإعادة استخدام وإعادة تنظيم ما هو موجود؛ ثم توسيع المباني القائمة؛ والبناء من الصفر عندما لا تكون هذه الحلول كافية. يمكن أن يؤدي هذا التغيير في المنظور أيضًا إلى تحويل سوق العقارات البرتغالي. لعقود من الزمان، كان خلق قيمة عقارية يعني في الغالب شراء الأراضي والترخيص والبناء. في المستقبل، قد يكمن جزء متزايد من هذه القيمة في اكتشاف القدرة السكنية حيث نرى اليوم فقط المباني القديمة أو المساحات الفارغة أو الأصول غير المستغلة

تعرف البرتغال بالفعل المشكلة، وهي تعرف بالفعل العديد من الحلول وتعرف بالفعل أن الانتظار سيكون له تكلفة اقتصادية واجتماعية متزايدة. لا تحتاج المرحلة التالية من سياسة الإسكان إلى مزيد من التشخيص: فهي تحتاج إلى التنفيذ والحجم والقدرة على تحويل ما لدينا بالفعل إلى ما نفتقر إليه.