تظل أسعار العقارات مستقرة في البرتغال

في أغسطس، كشف مقياس Imovirtual Barometer أن متوسط سعر الطلب على عقار للبيع ظل عند 430,000 جنيه إسترليني، دون تغيير عن نفس الفترة من عام 2025، مع استقرار الإيجارات بالمثل، بمتوسط وطني يبلغ 1,300 جنيه إسترليني شهريًا.

ومع ذلك، ترسم الأرقام الإقليمية صورة أكثر تنوعًا إلى حد كبير، حيث سجل المركز أقوى زيادة سنوية في أسعار البيع، بينما شهد الشمال أكبر ارتفاع في الإيجارات.

طفرات إقليمية

وفي المركز، ارتفع متوسط أسعار الطلب على العقارات المعروضة للبيع بنسبة 14.6 في المائة على أساس سنوي، من 257,500 إلى 295,000 جنيه إسترليني، وكانت كويمبرا من بين أكبر الأسواق نموًا، حيث ارتفعت بنسبة 17 في المائة إلى 310,000 جنيه إسترليني.

ارتفع سعر سانتارا بنسبة 12 في المائة ليصل إلى 280 ألفًا، حيث ارتفع سعر ليريا بنسبة 11.1 في المائة ليصل إلى 350 ألفًا، في حين كانت جواردا هي الاستثناء، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.6 في المائة إلى 94000 يورو.

كما سجل الجنوب نموًا، حيث وصل متوسط أسعار المبيعات إلى 270.000 يورو، بزيادة قدرها 8 بالمائة على مدار العام.

وشهدت مدينة بورتاليجري أكبر ارتفاع في المنطقة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 25 في المائة لتصل إلى 150 ألف يورو، تليها مدينة بيجا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 11.1 في المائة لتصل إلى 200 ألف يورو.

ظلت فارو واحدة من أغلى الأسواق في البرتغال، بمتوسط سعر مطلوب قدره 580 ألف يورو، بزيادة 6.4 في المائة على أساس سنوي، تليها سيتا بالي بسعر 486 ألف يورو، وهو ما يمثل زيادة أكثر تواضعًا بنسبة 2.3 في المائة.

وفي الشمال، ارتفع متوسط أسعار البيع بنسبة 3.6 في المائة ليصل إلى 290 ألف يورو، وسجلت براغا زيادة ملحوظة بشكل خاص بنسبة 31 في المائة، حيث ارتفع المتوسط من 100 ألف إلى 131 ألف يورو.

ارتفع سعر فيلا ريال بنسبة 16.7 في المائة ليصل إلى 210 آلاف يورو، في حين ارتفع سعر فيسيو بنسبة 11.9 في المائة ليصل إلى 250 ألف يورو.

ومع ذلك، تحركت بورتو في الاتجاه المعاكس، حيث انخفض متوسط سعر الطلب بنسبة 13 في المائة من 434,000 جنيه إسترليني في أغسطس من العام الماضي إلى 1377,500 يورو، تليها أفيرو، بانخفاض بنسبة 7.3 في المائة إلى 355,000 جنيه إسترليني.

شهدت لشبونة انخفاضًا سنويًا بنسبة 3.1 في المائة، مع انخفاض متوسط سعر البيع من 650 ألف إلى 630 ألف يورو، في حين كانت الأرقام الشهرية أكثر إيجابية، ولكنها لا تزال تزيد بنسبة 5 في المائة مقارنة بـ 599900 يورو في يوليو.

وفي الوقت نفسه، شهدت الأرخبيلات بعضًا من التغييرات الأكثر دراماتيكية، حيث قفز متوسط سعر البيع في جزيرة تيرسييرا بنسبة 57.4 في المائة، من 190 ألفًا إلى 299 ألفًا.

سجل ساو ميغيل انخفاضًا أكثر تواضعًا بنسبة 1.3 في المائة إلى 389,900 جنيه إسترليني، بينما انخفض ماديرا بنسبة 3.4 في المائة إلى 570,000 جنيه إسترليني.

أرقام الإيجار

يشهد سوق الإيجار أيضًا اختلافات إقليمية واضحة.

وفي الشمال، كانت هناك زيادة سنوية بنسبة 20 في المائة في متوسط الإيجارات، حيث ارتفع الرقم من 750 إلى 900 يورو في الشهر.

وقادت مدينة براغانا-أ المنطقة بزيادة قدرها 35 في المائة لتصل إلى 675، في حين ارتفعت قيمة فيانا دو كاستيلو بنسبة 21.3 في المائة لتصل إلى 910 يورو، حيث وصل متوسط الإيجار الشهري في بورتو إلى 1200 يورو، بزيادة 9.1 في المائة مقارنة بالعام السابق.

كانت أسعار الإيجارات في المركز أكثر استقرارًا إلى حد كبير، حيث ارتفعت بنسبة 1.6 في المائة فقط لتصل إلى 788 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.

سجلت Santarã©m أكبر زيادة في المنطقة، بزيادة 13.3 في المائة إلى 850، في حين ارتفع مؤشر كاستيلو برانكو بنسبة 9.1 في المائة ليصل إلى 600.

في المقابل، شهدت كويمبرا انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 9.4 في المائة، من 800 إلى 725، حيث سجلت لشبونة أيضًا انخفاضًا سنويًا طفيفًا بنسبة 0.9 في المائة، مع انخفاض متوسط الإيجار الشهري من 1,700 إلى 1685.

سجل الجنوب متوسط الإيجارات الذي وصل إلى 975 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 1 في المائة.

وظلت فارو المنطقة الأكثر تكلفة في المنطقة، حيث بلغ متوسط الإيجارات 1,388 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 11.1 في المائة، حيث ارتفعت سيتا بالي بنسبة 8.3 في المائة لتصل إلى 1,3000 يورو، في حين كانت بيجا هي الوحيدة التي سجلت انخفاضًا، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 3.8 في المائة إلى 625.

سجلت الأرخبيلات مرة أخرى بعضًا من أكبر الزيادات، حيث شهدت تيرسييرا ارتفاع الإيجارات بنسبة 42.9 في المائة، من 700 إلى 1000 جنيه إسترليني شهريًا، في حين ارتفع ساو ميغيل بنسبة 30 في المائة إلى 1300، وظلت ماديرا دون تغيير عند 1500.

الفرق الشهري

على الرغم من الزيادات السنوية الكبيرة التي شهدتها بعض المناطق، لم يتغير سوق العقارات في البرتغال إلا قليلاً بين يوليو وأغسطس.

ارتفع متوسط سعر البيع الوطني بنحو 0.7 في المائة، من 427 ألفًا إلى 430 ألفًا، حيث ظلت الإيجارات دون تغيير عند 1300 جنيه إسترليني.

وفي المركز، تم تسجيل زيادة بنسبة 1.9 في المائة في أسعار البيع، في حين ارتفع الجنوب بنسبة 1.3 في المائة.

وعلى جانب الإيجارات، ظل متوسط الأسعار في الشمال عند 900 يورو، في حين انخفض المركز 1.6 في المائة وسجل الجنوب انخفاضًا شهريًا بنسبة 7.1 في المائة.

قالت سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، إن الأرقام الوطنية يجب ألا تحجب الظروف المتناقضة عبر أسواق العقارات في البرتغال.

وقالت إن الاختلافات بين المناطق تؤكد أهمية النظر إلى أبعد من المتوسطات الوطنية، حيث لا تزال بعض المناطق تشهد نموًا قويًا في الأسعار بينما تشهد مناطق أخرى استقرار الأسعار أو انخفاضها.