Em agosto, o Barômetro Imovirtual revelou que o preço médio pedido por um imóvel à venda permaneceu em 430.000, inalterado em relação ao mesmo período de 2025, com aluguéis igualmente estáveis, em uma média nacional de 1.300 por mês.

No entanto, os números regionais mostram um quadro consideravelmente mais variado, já que o Centro registrou o maior aumento anual nos preços de venda, enquanto o Norte viu o maior aumento nos aluguéis.

Surtos regionais

No Centro, os preços médios pedidos de propriedades à venda aumentaram 14,6% ano a ano, de 257.500 para 295.000, com Coimbra entre os maiores impulsionadores, subindo 17% para 310.000.

Santarém aumentou 12 por cento para 280.000, enquanto Leiria subiu 11,1 por cento para 350.000, enquanto a Guarda foi a exceção, com os preços caindo 3,6 por cento para 94.000.

O Sul também registrou crescimento, com os preços médios de venda atingindo 270.000, um aumento de 8% ao longo do ano.

Portalegre viu o aumento mais acentuado na região, com os preços subindo 25%, para 150.000, seguido por Beja, onde os preços subiram 11,1% para 200.000.

Faro continuou sendo um dos mercados mais caros de Portugal, com um preço médio pedido de 580.000, um aumento de 6,4% em relação ao ano anterior, enquanto Setúbal seguiu em 486.000, representando um aumento mais modesto de 2,3%.

No Norte, os preços médios de venda subiram 3,6% para 290.000, com Braga registrando um aumento particularmente notável de 31%, elevando a média de 100.000 para 131.000.

Vila Real subiu 16,7 por cento para 210 mil, enquanto Viseu aumentou 11,9 por cento para 250 mil.

No entanto, o Porto se moveu na direção oposta, já que o preço médio pedido caiu 13 por cento, de 434.000 em agosto do ano passado para 377.500, seguido por Aveiro, com queda de 7,3 por cento, para 355.000.

Lisboa experimentou uma queda anual de 3,1%, com o preço médio de venda caindo de 650.000 para 630.000, enquanto os números mensais foram mais positivos, mas ainda aumentando 5% em comparação com 599.900 em julho.

Enquanto isso, os arquipélagos viram algumas das mudanças mais dramáticas, com o preço médio de venda da Ilha Terceira subindo 57,4%, de 190.000 para 299.000.

São Miguel registrou uma queda mais modesta de 1,3 por cento, para 389.900, enquanto a Madeira caiu 3,4 por cento, para 570.000.

Números de aluguel

O mercado de aluguel também está experimentando diferenças regionais pronunciadas.

No Norte, houve um aumento anual de 20% nos aluguéis médios, elevando o valor de 750 para 900 por mês.

Bragança liderou a região com um aumento de 35 por cento para 675, enquanto Viana do Castelo aumentou 21,3 por cento para 910, já que o aluguel médio mensal do Porto atingiu 1.200, um aumento de 9,1% em comparação com o ano anterior.

Os preços de aluguel no Centro ficaram consideravelmente mais estáveis, subindo apenas 1,6%, para 788 por mês.

Santarém registrou o maior aumento da região, 13,3%, para 850, enquanto Castelo Branco subiu 9,1%, para 600.

Em contraste, Coimbra viu os aluguéis caírem 9,4 por cento, de 800 para 725, já que Lisboa também registrou um ligeiro declínio anual de 0,9 por cento, com o aluguel médio mensal caindo de 1.700 para 1.685.

O Sul registrou aluguéis médios de até 975 por mês, representando um aumento anual de 1%.

Faro continuou sendo o distrito mais caro da região, com aluguéis médios de 1.388, um aumento de 11,1 por cento, enquanto Setúbal subiu 8,3 por cento para 1.3000, enquanto Beja foi a única a registrar uma queda, com os aluguéis caindo 3,8 por cento, para 625.

Os arquipélagos mais uma vez registraram alguns dos maiores aumentos, já que a Terceira viu os aluguéis subirem 42,9%, de 700 para 1.000 por mês, enquanto São Miguel subiu 30% para 1.300, e a Madeira permaneceu inalterada em 1.500.

Diferença mensal

Apesar dos consideráveis aumentos anuais observados em algumas áreas, o mercado imobiliário de Portugal mudou muito pouco entre julho e agosto.

O preço médio nacional de venda aumentou cerca de 0,7%, de 427.000 para 430.000, já que os aluguéis permaneceram inalterados em 1.300.

No Centro, foi registrado um aumento de 1,9% nos preços de venda, enquanto o Sul subiu 1,3%.

Do lado do aluguel, os preços médios no Norte permaneceram em 900, enquanto o Centro caiu 1,6% e o Sul registrou uma queda mensal de 7,1%.

Sylvia Bozzo, gerente de marketing da Imovirtual, disse que os números nacionais não devem obscurecer as condições contrastantes nos mercados imobiliários de Portugal.

Ela argumentou que as diferenças entre as regiões sublinham a importância de olhar além das médias nacionais, já que algumas áreas continuam a experimentar um forte crescimento de preços, enquanto outras estão vendo os preços se estabilizarem ou caírem.