I augusti visade Imovirtual Barometer att det genomsnittliga utgångspriset för en fastighet till salu låg kvar på 430 000 euro, oförändrat jämfört med samma period 2025, medan hyrorna var lika stabila med ett nationellt genomsnitt på 1 300 euro per månad.

De regionala siffrorna visar dock en betydligt mer varierad bild, eftersom Centrala Frankrike noterade den starkaste årliga ökningen av försäljningspriserna, medan Norra Frankrike upplevde den största hyresökningen.

Regionala uppgångar

I Centrala Portugal steg de genomsnittliga utgångspriserna för fastigheter till salu med 14,6 procent jämfört med föregående år, från 257 500 euro till 295 000 euro, där Coimbra var en av de städer som ökade mest, med en uppgång på 17 procent till 310 000 euro.

Santarém ökade med 12 procent till 280 000 euro, medan Leiria steg med 11,1 procent till 350 000 euro. Guarda utgjorde dock ett undantag, där priserna sjönk med 3,6 procent till 94 000 euro.

Även i södra Portugal noterades en tillväxt, där de genomsnittliga försäljningspriserna nådde 270 000 euro, en ökning med 8 procent under året.

Portalegre uppvisade den kraftigaste uppgången i regionen, där priserna steg med 25 procent till 150 000 euro, följt av Beja, där priserna steg med 11,1 procent till 200 000 euro.

Faro förblev en av Portugals dyraste marknader, med ett genomsnittligt begärt pris på 580 000 euro, en ökning med 6,4 procent jämfört med föregående år, medan Setúbal följde efter med 486 000 euro, vilket motsvarar en mer blygsam ökning på 2,3 procent.

I norr steg de genomsnittliga försäljningspriserna med 3,6 procent till 290 000 euro, där Braga noterade en särskilt markant ökning på 31 procent, vilket innebar att genomsnittet steg från 100 000 euro till 131 000 euro.

Vila Real steg med 16,7 procent till 210 000 euro, medan Viseu ökade med 11,9 procent till 250 000 euro.

Porto gick dock i motsatt riktning, då det genomsnittliga utgångspriset sjönk med 13 procent från 434 000 euro i augusti förra året till 377 500 euro, följt av Aveiro, där priset sjönk med 7,3 procent till 355 000 euro.

Lissabon upplevde en nedgång på 3,1 procent jämfört med samma period föregående år, där det genomsnittliga försäljningspriset sjönk från 650 000 euro till 630 000 euro, medan månadsstatistiken var mer positiv, men ändå visade en ökning på 5 procent jämfört med 599 900 euro i juli.

Samtidigt upplevde ögrupperna några av de mest dramatiska förändringarna, där det genomsnittliga försäljningspriset på ön Terceira steg med 57,4 procent, från 190 000 euro till 299 000 euro.

São Miguel noterade en mer måttlig nedgång på 1,3 procent till 389 900 euro, medan Madeira sjönk med 3,4 procent till 570 000 euro.

Hyresstatistik

Även hyresmarknaden präglas av tydliga regionala skillnader.

I norr skedde en årlig ökning av de genomsnittliga hyrorna med 20 procent, vilket innebar att siffran steg från 750 euro till 900 euro per månad.

Bragança ledde regionen med en uppgång på 35 procent till 675 euro, medan Viana do Castelo ökade med 21,3 procent till 910 euro, samtidigt som den genomsnittliga månadshyran i Porto nådde 1 200 euro, en ökning med 9,1 procent jämfört med året innan.

Hyrespriserna i centrala Portugal var betydligt mer stabila och steg endast med 1,6 procent till 788 euro per månad.

Santarém noterade regionens största ökning, upp 13,3 procent till 850 euro, medan Castelo Branco steg med 9,1 procent till 600 euro.

I Coimbra sjönk däremot hyrorna med 9,4 procent, från 800 euro till 725 euro, och även i Lissabon noterades en svag nedgång på 0,9 procent på årsbasis, där den genomsnittliga månadshyran sjönk från 1 700 euro till 1 685 euro.

I södra delen av regionen uppgick de genomsnittliga hyrorna till 975 euro per månad, vilket motsvarar en årlig ökning på 1 procent.

Faro förblev det dyraste distriktet i regionen, med genomsnittliga hyror på 1 388 euro, en ökning med 11,1 procent, medan Setúbal steg med 8,3 procent till 1 300 euro och Beja var det enda området som noterade en nedgång, där hyrorna sjönk med 3,8 procent till 625 euro.

Ögrupperna uppvisade återigen några av de största ökningarna, då hyrorna på Terceira steg med 42,9 procent, från 700 euro till 1 000 euro per månad, medan São Miguel ökade med 30 procent till 1 300 euro och Madeira förblev oförändrat på 1 500 euro.

Månadsskillnad

Trots de betydande årliga ökningarna i vissa områden förändrades Portugals fastighetsmarknad mycket lite mellan juli och augusti.

Det nationella genomsnittliga försäljningspriset ökade med cirka 0,7 procent, från 427 000 euro till 430 000 euro, medan hyrorna förblev oförändrade på 1 300 euro.

I centrala Portugal noterades en ökning av försäljningspriserna på 1,9 procent, medan priserna i södra delen steg med 1,3 procent.

När det gäller hyrorna låg genomsnittspriserna i norr kvar på 900 euro, medan de i centrala Portugal sjönk med 1,6 procent och i södra delen noterades en månadsmässig nedgång på 7,1 procent.

Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual, sa att de nationella siffrorna inte bör dölja de kontrasterande förhållandena på Portugals olika fastighetsmarknader.

Hon menade att skillnaderna mellan regionerna understryker vikten av att se bortom de nationella genomsnittet, eftersom vissa områden fortsätter att uppleva en stark prisökning medan priserna i andra stabiliseras eller sjunker.