8月，Imovirtual晴雨表数据显示，待售房产的平均要价维持在43万欧元，与2025年同期持平；租金同样保持稳定，全国月均租金为1,300欧元。

然而，各地区的数据则呈现出显著差异：中部地区的房产售价同比涨幅最大，而北部地区的租金涨幅则最为显著。

各地区涨幅

在中部地区，待售房产的平均要价同比上涨14.6%，从257,500欧元升至295,000欧元，其中科英布拉涨幅最大，上涨17%至310,000欧元。

桑塔伦上涨12%，至280,000欧元；莱里亚上涨11.1%，至350,000欧元；而瓜尔达则是个例外，价格下跌3.6%，至94,000欧元。

南部地区也录得增长，平均成交价达到270,000欧元，较上年同期上涨8%。

波塔莱格雷是该地区涨幅最大的城市，房价上涨25%，达到150,000欧元；其次是贝贾，房价上涨11.1%，达到200,000欧元。

法鲁（Faro）仍属葡萄牙房价最高的市场之一，平均要价为580,000欧元，同比增长6.4%；塞图巴尔（Setúbal）紧随其后，平均要价为486,000欧元，涨幅较为温和，为2.3%。

在北部地区，平均成交价上涨3.6%至290,000欧元，其中布拉加涨幅尤为显著，达到31%，平均价格从100,000欧元升至131,000欧元。

维拉雷亚尔上涨16.7%，达到210,000欧元，而维泽乌上涨11.9%，达到250,000欧元。

然而，波尔图却呈现相反趋势，平均要价从去年8月的43.4万欧元下跌13%，至37.75万欧元；阿威罗紧随其后，下跌7.3%，至35.5万欧元。

里斯本的平均成交价同比下降3.1%，从650,000欧元降至630,000欧元；而月度数据则更为乐观，较7月份的599,900欧元仍上涨了5%。

与此同时，各群岛地区的变化最为剧烈，特塞拉岛的平均成交价飙升57.4%，从190,000欧元跃升至299,000欧元。

圣米格尔岛的平均售价则小幅下跌1.3%，至389,900欧元；马德拉岛则下跌3.4%，至570,000欧元。

租金数据

租赁市场也呈现出明显的地区差异。

北部地区的平均租金同比上涨了20%，从每月750欧元升至900欧元。

布拉甘萨以35%的涨幅领跑该地区，达到675欧元；维亚纳-杜-卡斯特洛上涨21.3%，达到910欧元；波尔图的月均租金达到1,200欧元，较上年同期上涨9.1%。

中部地区的租金走势则相对平稳，仅上涨1.6%，至每月788欧元。

桑塔伦（Santarém）涨幅居该地区之首，上涨13.3%至850欧元；卡斯特洛·布兰科（Castelo Branco）则上涨9.1%，至600欧元。

相比之下，科英布拉的租金则下降了9.4%，从800欧元降至725欧元；里斯本也出现了0.9%的轻微年度降幅，月均租金从1,700欧元降至1,685欧元。

南部地区的月均租金达到975欧元，同比上涨1%。

法鲁仍是该地区租金最贵的地区，平均租金为1,388欧元， 同比增长11.1%；塞图巴尔上涨8.3%至1,3000欧元，而贝贾是唯一出现下跌的地区，租金下降3.8%至625欧元。

各群岛再次录得幅度最大的涨幅之一：特塞拉岛租金飙升42.9%，从每月700欧元跃升至1,000欧元；圣米格尔岛上涨30%至1,300欧元；马德拉岛则维持在1,500欧元不变。

月度变化

尽管部分地区年度涨幅显著，但葡萄牙房地产市场在7月至8月期间变化甚微。

全国平均售价上涨了约0.7%，从42.7万欧元升至43万欧元，而租金则维持在1,300欧元不变。

中部地区的销售价格上涨了1.9%，而南部地区上涨了1.3%。

在租金方面，北部地区的平均租金维持在900欧元，中部地区下降了1.6%，南部地区则录得7.1%的环比跌幅。

Imovirtual市场经理西尔维娅·博佐表示，全国数据不应掩盖葡萄牙各地房地产市场截然不同的状况。

她指出，各地区之间的差异凸显了超越全国平均水平进行观察的重要性，因为部分地区房价仍在强劲上涨，而其他地区则呈现稳定或下跌的态势。